記者在中介處了解到，由于主城區二手房源單價較高，如今市南、市北、嶗山總價百萬以內的二居、小三居并不多見，這導致一旦此類房源投入市場，則立刻遭搶購無需“不過夜”，更有中介戲稱還未經手已遭“瘋搶”。
總價百萬內房源“不過夜” 掛出24小時內就被“下定”
“我7月初最先是在網上看到一則人民路房源的消息，是個交付沒多久的小區，80多平98萬，原因是房東要出國急售”，劉先生打電話向記者描述稱：“那個小區的房子平日里單價接近1萬3，現在不到100萬能買80多平的二居室讓我感覺有點不可思議，和中介談時也有戒備心，怕房子自身存問題，結果看完房后我沒交納定金，第二天一大早再咨詢時已經被別人買走了”，市民劉先生描述稱，“此后同等價位的房子就很少看到，7月中旬時，鞍山路一處90平的大二居要價95萬，不過當我聯系到房東時就被告知，當天早晨這房子已經被其他人‘下定’了。”
記者通過網絡搜索發現，目前市南、市北以及原本的老四方二手房價均已漲至1.3萬/平米價格線左右，總價在百萬以內很難買到80平米以上的二居室，在這種情況下，不少主城區百萬以內的住房則顯得更為稀缺。記者以購房者的身份，找尋了5處青島主城區72小時發布的總價百萬內，且面積在80平以上的套二房源，進行電話了解，調查后發現，5處房源已有3處被預定，另有1處中介稱以被房東下架。隨后，記者又找尋了主城區5套總價在110-120萬的80平米二居房源進行咨詢，結果這5套房源均未售出，其中有一處房源已掛出30天仍未售出，房東表示愿意讓價3萬元。
主城部分區域仍存“便宜房” 中介戲稱:未經手已遭搶
根據青島二手房統計數據顯示，目前青島市面常見二居戶型（80-90平米）房源總價在百萬以內房源多集中在李滄、城陽、黃島等區域，市南、市北、嶗山此價位房源相對稀缺，主要分布于市北錯埠嶺、太清路、水清溝區域，原四方洛陽路、北嶺區域以及嶗山區北村區域，這些區域多數房源均價在11500元/平米以下，在這些區域購買一套90平米以下的住房，總開支可控制在100萬以內。
嶗山北村區域一家中介的工作人員告訴記者，由于2013年以來北村區域二手房被金光麗園、北國之春等新建社區拉高了不少，目前北村區域80-90平米的二居室總價也多數在百萬以上，但北村小區等社區房源單價仍在1萬元-1.1萬元/平米區間，百萬內買個正常家用的二居室或小三居并非不可能。“不過現在嶗山區域總價百萬內的二居、小三居確實走俏，由于不少房東找我們代賣的同時，自己也在網上掛牌出售，有時候我們還未到房子了解基本信息，就已經被賣掉了，其熱銷程度根本不需要通過中介代售。不過如果我們拿到了這種房源，這筆生意就已經成功了80%了，一經掛出咨詢電話就絡繹不絕，所以這種房源也是我們目前找尋的重點。”
業內：主城房價線很難再回落 高端房源更容易“砍價”
在接受記者采訪時，科威不動產青島區總經理孫杰表示，目前在青島二手房市場交易中，剛性需求(包括婚房、拆遷等需求)占6成左右，且這些群體大多注重房源性價比，注重居住便捷度，如此以來主城區80-90平米的二居、三居自然成為了他們的首選，而如果房源售價低于區域成交均價，那必然會很快被市場消化，這也就可以合理解釋即便是在“淡市”下主城區總價百萬以內房源仍“不過夜”的原因了。
隨著近幾年青島萬元線的北移，置業者這種花費百萬以內在市南、市北、嶗山安家愿望已經不再那么容易實現，而隨著商業、地鐵等各項配套的完善，主城區房價只能繼續水漲船高，房價很難再回落到之前的價位。
鏈家分析師孫旭則表示，從青島二手房業主方面來看，目前不同房型業主的降價意愿出現分化。持有高端住宅的業主可承受的降價幅度比較大，而擁有一般住宅的業主能接受的議價空間相對較小，一般最低也要嚴卡同區域成交均價，另有部分業主感覺價格不理想時會選擇轉售為租，這樣一來市場上的“便宜房”供貨量明顯降低，在主城尋找總價百萬內房源的難度就增加了不少。主城區“百萬兩居不過夜”的現象也就被突顯了出來。
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