青島7月新房成交13387套 成交量連續三個月下滑

青島財經日報 記者 辛小麗

伴隨著青島樓市“四限”政策的實施落地，青島新房市場的火熱程度明顯降溫，已連續三個月成交量下滑，2017年7月青島市新房成交13387套，環比下降13.69%，同比下降27.24%，不僅成交量下降，一直保持上漲態勢的房價也開始回落，7月新房成交均價10975元/平方米，環比下降5.79%。據業內人士分析，“限價”政策對于房價上漲有一定的抑制作用。

新房成交量環比下降13.69%

據銳理數據中心統計，2017年7月青島市新房成交13387套，環比下降13.69%，同比下降27.24%；成交面積149.09萬平方米，環比下降7.57%，同比下降23.34%；其中商品住宅共計成交10804套，環比下降6.26%，同比下降34.27%；成交面積123.78萬平方米，環比下降5.11%，同比下降29.66%。新房成交均價為10975元/平方米，環比下降5.79%，同比上漲11.74%。

從各區域新房成交情況來看，西海岸新區位列首位，成交套數3286套，成交面積33.38萬平方米，其中商品住宅成交2536套，成交面積27.93萬平方米；膠州市以2832套，31.25萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交2632套，成交面積29.70萬平方米；城陽區以2779套、32.68萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2055套，成交面積25.56萬平方米。

主城區，市北區成交最多，新房成交839套，成交面積8.16萬平方米，其中原四方區成交540套，成交面積4.84萬平方米，原市北區成交299套，成交面積3.32萬平方米；李滄區其次，成交453套，成交面積5.01萬平方米；嶗山區成交391套，成交面積4.03萬平方米；市南區成交52套，成交面積5581平方米。

市南區住宅“物以稀為貴”

7月份青島商品住宅成交均價為10655元/平方米，環比下降1.91%，同比上漲14.15%。

市南區雖然僅成交18套，但成交均價43502元/平方米，環比上漲7.17%，同比上漲90.80%，把其他各區域遠遠甩在身后。

嶗山區變化不大，成交均價24575元/平方米，環比微漲0.42%，同比上漲27.63%。

李滄區成交均價20670元/平方米，環比上漲0.97%，同比上漲85.76%，已高過老市北區的成交均價，位列青島房價前三位。

老市北區成交均價為19341元/平方米，環比上漲2.56%，同比上漲14.69%，上漲幅度與同一行政區劃的老四方片區相去甚遠。老四方片區，隨著萬科、龍湖、中海等大牌房企的進駐，土地含金量飆升，房價也是水漲船高，成交均價19278元/平方米，環比微降0.70%，同比上漲62.49%。

輔城區方面，原黃島片區和城陽區，成交均價都已過萬元線。特別是城陽區（不含高新區），受星河灣集中簽約影響，房價上漲7.89%，成交均價達到14172元/平方米，同比上漲68.77%。

據業內人士分析，隨著青島“四限”政策的落地實施，新房市場的火熱程度明顯降溫，商品住宅的成交量已經連續三個月下滑，7月份成交均價終于也開始回落。