7月份二手房行情繼續(xù)走低 共網(wǎng)簽二手房4057套

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)訊（記者 李雯）剛剛過去的7月份，二手房成交量持續(xù)走低。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月青島二手房市場共網(wǎng)簽4057套，環(huán)比6月（4837套）減少780套，環(huán)比下降16.13%，對比去年同期（5130套）減少1073套，同比下降20.92%。據(jù)悉，這已經(jīng)是二手房月度成交量連續(xù)第四個(gè)月下滑。

成交量環(huán)比下降16.13%

7月份作為青島房地產(chǎn)市場下半年的“首月”，開端似乎顯得“低調(diào)平凡”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月青島二手房市場共網(wǎng)簽4057套（市內(nèi)六區(qū)3132套，其他區(qū)市925套），環(huán)比6月（4837套）減少780套，環(huán)比下降16.13%，對比去年同期（5130套）減少1073套，同比下降20.92%。

從各個(gè)板塊來看，市北區(qū)（原市北區(qū)559套、四方區(qū)384套）943套，環(huán)比下降11.37%，居首位；其次為黃島區(qū)網(wǎng)簽688套，環(huán)比下降21.1%；市南區(qū)網(wǎng)簽469套，環(huán)比下降14.42%；城陽區(qū)網(wǎng)簽427套，環(huán)比下降24.16%；李滄區(qū)網(wǎng)簽407套，環(huán)比下降10.75%；即墨市網(wǎng)簽302套；膠南市網(wǎng)簽269套；嶗山區(qū)網(wǎng)簽198套；萊西市網(wǎng)簽176套；膠州市網(wǎng)簽101套；平度市網(wǎng)簽59套；高新區(qū)網(wǎng)簽18套。

整體掛牌均價(jià)接近2萬元

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2017年7月青島掛牌均價(jià)19550元/平方米，嶗山和市南兩個(gè)區(qū)域的二手房房源掛牌均價(jià)超過3萬元線。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，嶗山區(qū)掛牌均價(jià)最高，為33262元/平方米；其次為市南區(qū)，掛牌均價(jià)為30594元/平方米；原市北區(qū)排第三位，掛牌均價(jià)為22624元/平方米；排第四位的是四方區(qū)，掛牌均價(jià)為20226元/平方米；李滄區(qū)掛牌均價(jià)為19126元/平方米；黃島區(qū)掛牌均價(jià)為14065元/平方米；城陽區(qū)掛牌均價(jià)為12924元/平方米。

政策效應(yīng)成交持續(xù)下探

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年青島的二手房網(wǎng)簽量在政策調(diào)控的影響下已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈下滑趨勢，而7月份青島二手房行情繼續(xù)走低，截止到目前，二手房月度成交量已連續(xù)四個(gè)月下滑。截至目前，今年前七個(gè)月青島二手房市場共網(wǎng)簽44133套，對比去年同期（36392套）增加7741套，同比上漲21.27%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，下半年青島的樓市主要還是面臨政策延續(xù)性問題，事實(shí)上7月份成交量的下降也是上半年政策發(fā)酵的市場反應(yīng)。購房者在經(jīng)歷了政策的連續(xù)出臺后，購房心理趨于理性。很多不著急買房的改善者和投資者進(jìn)入了觀望期，市場上徘徊的大都是剛需族，這在一定程度上影響了二手房市場成交。