早報訊 強風暴雨極易引發房屋滲漏，同時也是對工程質量的一次檢驗。昨日市城鄉建設委員會建筑工程管理局下發通知，要求各區市建管部門及各開發建設單位做好房屋建筑工程雨后排查工作，并建立排查工作機制，杜絕因房屋滲漏導致的安全事故。
在建工程
應第一時間全面排查
市城鄉建設委員會建筑工程管理局相關負責人指出，強風暴雨極易引發房屋滲漏，同時也是對工程質量的一次檢驗，能及時發現工程存在的質量問題，特別是屋面、外墻、外窗滲漏等問題。為及時解決房屋滲漏問題，切實維護人民群眾的合法權益，經研究決定，建立房屋建筑工程雨后排查工作機制。市城鄉建設委員會建筑工程管理局各區市有關部門、各責任單位要高度重視，迅速行動，雨后要立即排查。建設單位作為工程質量的第一責任人，要做好房屋建筑工程雨后排查的組織、協調工作，施工單位具體負責，監理單位、專業承包單位應積極配合，嚴禁推諉扯皮。對在建工程，暴風雨來臨后，各開發建設、施工、監理單位雨后排查工作領導小組應迅速投入工作，重點組織對已完成主體的在建項目進行全面排查。建設單位現場負責人、項目經理、項目總監應第一時間到崗到位，第一時間組織項目人員對整個工程屋面、外墻、外窗等滲漏情況進行全面排查，對排查出的質量問題應及時整改解決，公司質量管理部門和分管領導要加強對項目部的協調和抽查。
已交付工程
保修期內應入戶回訪
對已交付使用的工程，工程自竣工驗收合格之日起計算，按照屋面防水工程、外墻面防滲漏保修期為5年，外窗本身質量保修期為2年的規定，進行重點排查。當天氣預報有降雨時，在質量保修期以內的工程，各開發建設、施工、監理單位雨后排查工作領導小組要緊急布置，建設單位質量負責人應第一時間組織原施工、監理及門窗安裝單位的項目負責人及公司質量分管領導等，做好入戶回訪和應急排查。在排查及回訪過程中發現滲漏等質量問題的，要做好記錄，認真分析原因，及時整改到位，化解矛盾。滲漏排查情況及整改落實情況要形成文字記錄存檔備查，我局將對有關排查及整改落實情況進行抽查。
各責任單位要切實做好房屋建筑工程雨后排查和整改落實工作，對排查工作落實不到位，維修整改不積極的，將嚴肅追究相關單位和個人責任；對因房屋滲漏引起的質量投訴，經查明是因回訪不到位、處理不及時等造成的，市城鄉建設委員會建筑工程管理局將予以全市通報批評，并依據《青島市建筑市場主體考核管理辦法》予以考核扣分處理。對由此引起群體上訪事件的，將從重處罰。（記者 孫靜芳）
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房屋各部位保修期到底多長？
關于房子保修期限在我國的相關法律中都有明確規定，正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；
2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
4、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
需要指出的是，這里規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。
所以，處理具體問題還是需要根據合同約定的保修期來處理。超過保修期，如果業主發現房屋出現漏雨等問題，如果是公共部位引起的漏雨等問題，可通過提取房屋維修金進行修繕。
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