第2季青島寫字樓租賃市場較樂觀 市南空置率微跌

    2014年上半年，受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號、個(gè)別城市房價(jià)下調(diào)聲音增多等因素影響，青島購房者的觀望情緒加重。相對于平淡的住宅市場，我市第二季度寫字樓租賃市場卻呈活躍態(tài)勢。

    住宅市場持續(xù)低迷

    受到市場形勢影響，全國部分城市房價(jià)上漲趨勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。戴德梁行天津及山東區(qū)域總經(jīng)理高炬表示：“以價(jià)換量將成為大勢所趨。就政策層面而言，兩會(huì)強(qiáng)調(diào)了關(guān)于住宅市場繼續(xù)調(diào)控的總體方向，仍堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖；市場層面方面，信貸門檻收緊、嚴(yán)控信貸規(guī)模，加上公積金新政的出臺(tái)，貸款門檻進(jìn)一步提高；另外，政策性住房的加快建設(shè)，勢必分流部分商品房購買者，加上個(gè)別城市房價(jià)下調(diào)聲音增多等因素影響，開發(fā)商對推盤、定價(jià)更加謹(jǐn)慎，購房者觀望心理繼續(xù)加重。”據(jù)分析，為了適應(yīng)觀望氣氛濃重的市場環(huán)境，部分開發(fā)商急于回籠現(xiàn)金，未來以價(jià)換量或?qū)⒊蔀槭袌龃筅厔荨?/P>

    寫字樓租賃市場活躍

    相對于低迷的住宅成交量，青島市寫字樓租賃市場呈現(xiàn)活躍。2014年二季度全市甲級寫字樓無新增供應(yīng)，總存量為854491平方米。但需求較以往幾個(gè)季度明顯上升，加之新近入市項(xiàng)目較高的自用需求，全市甲級寫字樓的吸納量環(huán)比大幅上升46.85%。

    據(jù)戴德梁行研究顯示，商業(yè)氛圍濃厚的市南CBD表現(xiàn)最為活躍，且吸納主要來源于新近入市的幾個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。甲級寫字樓的空置率由上季度的28.54%下降至23.51%。據(jù)了解，金融投資、律師事務(wù)所、咨詢顧問類等附加值較高的專業(yè)服務(wù)公司仍是本季度市場新增需求的主力。

    青島作為港口城市，物流、貿(mào)易類行業(yè)一直是本市甲級寫字樓的吸納主力，租金方面，由于本地經(jīng)濟(jì)的逐步回暖，加上城鎮(zhèn)化、改革利好等因素的刺激，寫字樓市場整體活躍度較以往幾個(gè)季度有大幅度提升，寫字樓租金保持穩(wěn)中有升，為每月每平方米113.33元，與上個(gè)季度相比，環(huán)比上升0.06%。 申夢雪