首開、泛海、泰禾、金地、旭輝、方興地產金茂府、當代置業……今年以來，北京樓市被一連串知名企業的項目攪動。這背后是北京樓市的競爭格局的變化。這些品牌開發商在不斷地推介自己旗下的高端盤，而其他中小開發商在北京已經很難玩下去了。
在樓市成交萎縮低迷調整之下，京城樓市的玩法正在發生微妙的轉變。
如果說在之前市場一片大好時，開發商樓盤遍地開花；那么現在北京樓市的競爭格局特征是高端盤在大力推廣?？梢哉f，今年京城樓市是高端樓盤的天下，其背后則是各個開發商之間圈層資源的“比拼”。
開發商“豪賭”高端樓盤
首開、泛海、泰禾、金地、旭輝、方興地產金茂府、當代置業……今年以來，北京樓市被一連串知名企業的項目攪動。這背后是北京樓市的競爭格局的變化。這些品牌開發商在不斷地推介自己旗下的高端盤，而其他中小開發商在北京已經很難玩下去了?！叭ツ暝瓉碓诒本┣搴訙蕚淠靡粔K我們自己做完土地整理的地塊（一般來說，開發商自己做的土地整理，拿地有一定優勢），結果價格遠高出我們的預期，最后被廣東的一家企業拿走了?！北本┍镜啬硡^縣開發商副總王先生私下向記者表示，由于去年市場過于火爆，品牌開發商大舉高價拿地，他們已經退出北京主城區的角逐。
這家企業的遭遇，是目前京城樓市的一個縮影。隨著近幾年特別是2013年拿地成本的不斷創新高，北京樓市已經成為名牌開發商的天下。“我們將要推出的泛海國際二期都是大戶型，目前價格沒定，但初步預計單套總價至少在2000萬元以上，該項目整體規模達280萬平方米，預計首次推出套數上百套。”泛?？毓筛笨偛脜堑谰壪蛴浾咄嘎?，泛海之所以逆勢推出該超大超豪華大盤，是順勢而為之舉。
與之區別是泰禾北京院子、拾景院、1號街區等項目。其中，泰禾北京院子項目專門請來影視明星成龍助陣。當然，泰禾拾景院、1號街區還不是真正的“高端項目”，定價在每平方米2至3萬元。但是，即便是為了這樣的項目，泰禾也花大力氣推薦。例如，永輝超市簽約入駐泰禾1號街區商街，泰禾專門在嘉里中心舉行客戶活動。
而北京本地大腕——首創地產，為了推動旗下天禧項目，首創集團董事長劉曉光靠自己的面子，請來了圈內大腕任志強、馮侖、潘石屹等捧場。
記者曾到該項目實地調研，這個項目坐落在北京東三環邊，與新的中央電視臺相望，其單套價格也要幾千萬，僅僅一扇從德國原裝進口的門就要80萬元~100萬元。
能否突圍結局難料
上述項目還只是北京樓市的一部分，預計今年下半年北京還會有更多的千萬級項目入市。
但據亞豪機構副總經理任啟鑫還介紹，今年上半年北京總價在1000萬元~2000萬元之間改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期減少404套。躺著賺錢的日子一去不復返了，或許是上述知名房企“血拼”高端項目的原因之一。
根據亞豪機構日前發布的統計數據，由于去年末的北京樓市價格管控，多個高端樓盤不得不推遲入市，并在今年高端住宅價格管控出現放松的時候紛紛進場。上半年北京共有13個單價超過5萬元/平方米的公寓產品入市，為市場新增供應1888套。然而，這類高端公寓產品成交只有897套，同比下降57%；成交面積15.9萬平方米，同比回落59%。供應的增加，直接導致競爭的加劇。
記者注意到，從資金周轉的角度來看，高端住宅項目對開發商資金鏈的考驗將比以往更為嚴酷，過去以久囤地、緩開工博取價格上漲空間的做法已經很不現實，這種模式只會影響整個公司的資金鏈。
（尚證）
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