青島財經日報 記者 李雯
隨著主城區供應量的減少，“西進北上”已成為青島樓市主旋律。從區域來看，黃島、膠州、城陽、即墨等土供應量加碼、新盤放量充沛，市郊板塊的成交量連續領跑。與此同時，市南、嶗山等受土地供應、新盤入市量限制以及限購政策影響，成交繼續偏少。
“西進北上”步伐加快
近幾個月以來，青島市新房成交的“大戶”基本穩定在黃島、膠州和城陽三大區域，剛需買房“西進北上”的勢頭越來越明顯。隨著大規劃、大項目的落地、交通條件的改善，這三個近郊區市樓市崛起勢頭明顯。
剛剛過去的7月份，黃島區在7月份成交數據中以2650套成交高居榜首。西海岸除了高性價比的海景房，還借力完善的城建規劃以及戶籍新政等一系列政策，不斷吸引各大品牌開發商和購房者來此置業，目前黃島區購房關注度持續走高，房價有直奔主城區房價之勢。
連接主城區最近的城陽區因其性價比較高、配套完善、規劃等利好因素備受置業者關注。7月份不少老盤推新面市，但新盤項目仍緊缺，以2154套成交位居第三。
非限購區域熱度攀升
除了西海岸和城陽兩大郊區板塊外，隨著“限購”、“限貸”等樓市新政持續發力，“不限購”的即墨、膠州等板塊，也迎來了熱銷期。 據了解，膠州板塊近期推出了銀盛泰?博觀錦岸、東方佳苑、萬豪?膠東首府等入市房源比較多，7月份以2509套的成交量位列全市第二，逆襲成功。據悉，自從膠州青島新機場落戶、青島膠東臨空經濟示范區獲批等利好消息不斷，膠州不僅成為置業者眼中的“香餑餑”，嗅覺敏銳的地產商紛紛落子膠州，搶灘膠州這片熱點區域。
此外，即墨板塊近期熱度攀升，開發商紛紛拿地入駐，周邊項目“沸騰”，加之北京航空航天大學青島校區落戶、山大青島校區迎來新生、地鐵11號線年內通車等一系列利好規劃，使原來就庫存不多的即墨市場又迎來新機遇。加上主城區限購影響導致部分置業需求外溢，即墨的成交也有較大幅度提升。此外，平度板塊近期表現也十分搶眼，數據顯示，平度板塊上周以271套的成交量位列排行榜第四名，與前一周相比成交量幾乎翻倍。
開發商“轉戰”郊區拿地
郊區板塊成為樓市主力軍不僅體現在新房成交上，隨著主城區土地供應的幾近斷檔，開發商“轉戰”郊區已成為共識。
以近期熱度最高的即墨板塊為例，7月份以來，先是中海千輪高價拿地，后來海爾地產大手筆拿地入駐，即墨板塊熱度直線上升。事實上，受土地供應影響，主城區供應量銳減，開發商不得不“轉戰”郊區板塊開疆拓土。
據銳理數據統計，今年上半年，2017年上半年青島土地招拍掛市場商住用地成交量比2016年同期減少了一半。其中主城區只有4宗商住用地成交，面積共36.95畝，李滄區和原市北區均為0成交。市國土資源和房屋管理局為增加土地供應，曾在4月下旬發布了49宗預公告商住用地，面積共計3133畝。為了促進房地產市場平穩健康發展，青島市在土地招拍掛中繼熔斷機制之后又出臺了“限地價競房價”政策，同時熱點地塊的出讓大都設置了嚴苛的準入條件。進入下半年，土地供應市場仍然是郊區板塊唱主角，這將在很大程度上決定著樓市的成交熱點，市郊板塊擔當樓市主力軍的角色將持續上演。
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