青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 李雯）8月8日上午，位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三宗新地塊正式拍賣，此次出讓的三幅地塊總占地面積20.38萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積50.19萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)6輪加價(jià)，這三宗地被Vanlink Company Limited ,青島萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以每平方米7550元價(jià)格拿下，成交總價(jià)近37.9億元。
三宗地塊商住“混搭”出讓
根據(jù)拍賣公告顯示，此次拍賣的三宗地位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北，總占地面積：203830.7平方米，規(guī)劃總建筑面積：501950平方米，地塊起拍樓面價(jià)：7500元/平方米。土地用途為商服用地，城鎮(zhèn)住宅和產(chǎn)權(quán)型人才公寓。其中，商業(yè)建面共計(jì)19.43萬(wàn)平方米，占比38.71%；城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃建面28.01萬(wàn)平方米，占比55.78%；人才公寓規(guī)劃建面2.76萬(wàn)平方米，占比5.51%
其中編號(hào)350-355-370213-008-006-GB00049地塊，位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北4362－01地塊，土地面積44320.7平方米，規(guī)劃建筑面積158225平方米，土地用途商服用地，容積率≤3.57，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，出讓年限40年，拍賣起始價(jià)7500元/平方米；編號(hào)349-355-370213-008-006-GB00050地塊，位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北4362－02地塊，土地面積39440.8平方米，規(guī)劃建筑面積59161平方米，土地用途城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，出讓年限70年、40年，拍賣起始價(jià)7500元/平方米；編號(hào)348-357-370213-008-006-GB00054地塊，位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北4364－02地塊，土地面積120069.2平方米，規(guī)劃建筑面積284564平方米，土地用途住宅/產(chǎn)權(quán)型人才公寓，容積率≤2.37，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，出讓年限70年，拍賣起始價(jià)7500元/平方米。
競(jìng)拍對(duì)競(jìng)得人條件“提要求”
值得注意的是，此次拍賣的三幅地塊出讓條件比以往地塊都要多：首先，1、2、3號(hào)三宗地塊搭配供應(yīng)，一并出讓；其次，本次拍賣采用“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”政策，起拍價(jià)每平方米7500元，當(dāng)搭配供應(yīng)的三宗地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)一次性競(jìng)商品住房銷售價(jià)格。另外，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)得人需無(wú)償代建42班小學(xué)和12班幼兒園。另外，拍賣公告中還標(biāo)注，競(jìng)得人要是副省級(jí)以上房地產(chǎn)區(qū)域總部或至少一個(gè)省級(jí)以上金融類分行落戶李滄，未來(lái)要引進(jìn)一個(gè)中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)總部入駐；此外，競(jìng)得人須自持不低于6萬(wàn)平方米的物業(yè)；引進(jìn)落戶20家以上中小微金融機(jī)構(gòu)；確保每年完成稅收區(qū)級(jí)留成五億元以上。此外，此次拍賣還規(guī)定了當(dāng)拍賣地塊樓板價(jià)高于10000元/平方米，住宅部分現(xiàn)房銷售。
受主城區(qū)土地供應(yīng)量較少影響，這三宗地塊未來(lái)的歸屬早已備受矚目。但由于競(jìng)拍對(duì)競(jìng)得人提出了較高要求，所以只有4位競(jìng)買人參與，分別為33號(hào)、98號(hào)、9號(hào)、88號(hào)。最終經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)，被88號(hào)競(jìng)買人競(jìng)得。青島市國(guó)土資源和房屋管理局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，這三宗地塊被Vanlink Company Limited ,青島萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司拿下，每平方米7550元價(jià)格，成交總金額378972.25萬(wàn)元。
周邊二手房單價(jià)已超2萬(wàn)元
記者走訪了解到，這三幅地塊位于青島高速入口南面，青島高速東面，石牛山路西面，棗山路北面，交通出行便利，周邊商業(yè)林立、生活配套便利。從地塊周邊新建小區(qū)來(lái)看，板塊內(nèi)有惠水和苑、瓏臺(tái)、綠城理想之城、保利茉莉公館、東李新苑、魯信南海花園、福臨萬(wàn)家等項(xiàng)目，周邊二手房?jī)r(jià)格紛紛超過(guò)了2萬(wàn)元線。
值得一提的是，此次拍賣成交樓面地價(jià)7550元/平方米，從李滄區(qū)拍地價(jià)格歷史來(lái)看這個(gè)價(jià)格已不算低。但從目前李滄區(qū)，尤其是東李片區(qū)各家新盤(pán)的售價(jià)來(lái)看，早已超過(guò)了2萬(wàn)元線。其中，世園會(huì)板塊的萬(wàn)科如園新盤(pán)售價(jià)27000元/平方米，綠城理想之城西子公寓二手房報(bào)價(jià)25000元/平方米左右，其他新盤(pán)也大都已早早超過(guò)了2萬(wàn)元線。
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