記者了解到，目前島城不少樓盤進入交房期，其中不乏毛坯房。面對毛坯房，很多業主認為反正以后還要裝修，因此收房時都是草草一看。“這樣裝修時，反而更容易出現各種問題。”青島百姓裝飾監理中心主任于波提醒說，市民在對毛坯房收房時，最好先做一次從墻體、門窗到陽臺、水電等全方位的“體檢”。
尾盤房恢復原狀再銷售
s上周六下午，青島百姓裝飾監理中心驗房師郭浩天和記者一起來到宋先生在青特·花溪地的新房。“當時是看好這里的環境，綠化非常好，因此就想在這買套房子，等退休后過來住。”宋先生告訴記者，“這里離市區很方便，不堵車的話開車30分鐘就到了。”不過宋先生表示，雖然“新房”買了才兩個多月，但是尾盤。“因為是頂樓一直沒有銷售出去，開發商一直將其作為員工宿舍使用。”
一進小區，青特·花溪地的環境也是給記者留下了不錯的印象。但是一進宋先生的房子，卻仿佛進入了 “工地”。記者和驗房師進門時，發現宋先生的這套房子缺插座、缺電源線、衛生間也沒有暖氣片，并且原墻磚抹灰層還掛在墻上。“就感覺沒完工一樣，你看餐廳西北陰角施工不到位，有圓弧，墻面未刮白。”郭浩天告訴記者，“嚴格來說不符合收房標準”。“當時開發商說是原先作為員工宿舍，我們也就沒多問。”宋先生說，“我們只要求開發商恢復原樣。”不過郭浩天表示，恢復原樣也要費一番功夫，像衛生間貼過瓷磚，雖然已經揭去，但是原墻磚抹灰層也應鏟除，重新抹灰找平，并且重新防水，并做保護層。“衛生間管線密集，有電源線還有水管，就怕鏟除抹灰層的時候傷到埋在墻壁中的管線，造成后患。”
門墻地面存在多處缺陷
在宋先生的新房門口，郭浩天一眼就發現了問題：“你看，防盜門左上角與墻面閃縫明顯。”記者注意到，防盜門左側的墻體開裂，甚至露出了固定的螺栓，防盜門和墻體也有一條很寬的縫隙。不僅如此，防盜門還有多項問題，像門框內側缺裝飾蓋并內門板有兩處凹陷、入戶門陽角破損3處。
在室內驗房的時候。郭浩天介紹說，宋先生的房子采用地暖，因此地面的水平十分重要。不過勘驗后，發現該處房子分水器處地面平整度差10mm，并且地面不水平。“差得比較大，將來宋先生裝修的時候最好用地磚，這樣能稍微找平，要是地板鋪上后，能明顯感到斜度。”
“墻壁的查驗很重要。”郭浩天介紹說，在墻面驗收環節中，空鼓的檢查尤為重要，墻面存在空鼓會導致后期裝修的安裝施工階段握釘力不足、附著力不夠，不利于瓷磚的鋪貼以及踢腳線等配套設施的安裝，后期使用過程中瓷磚與踢腳線脫落的幾率會大大增加。在宋先生這處房屋的客廳、主臥、次臥、餐廳都發現了多處空鼓，尤其是客廳和主臥均有四處空鼓，有的甚至是外墻，面積較大。在查看墻壁空鼓的同時，郭浩天還檢查了墻壁的平整度。發現問題不少，像分水器墻面平整度差6mm；主臥東墻墻面平整度差8mm，西墻面平整度差6mm；次臥北墻面平整度差9mm；客廳東墻墻面平整度差8mm。
記者同時注意到，驗房師還發現了多處墻體不正，比如在主臥，東南角陰角垂直度差10mm，北陽角垂直度則是差30mm，不僅如此，內側左門垛大小頭差10mm。
毛坯驗房要找準細節
“宋先生的房子要想裝修就先得讓開發商整改，要不然裝修的時候會遇到各種難題。”青島百姓裝飾監理中心主任于波告訴記者，當下島城交付的新盤有不少是毛坯房。毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理，因此很多市民認為毛坯房還需要裝修，收房的時候就比較草率。
“其實毛坯房也需要經過精細的驗房。”于波表示，需要嚴格按照GB50327-2001 《住宅裝飾裝修工程施工規范》、GB50210-2001 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》和《山東省住宅建筑設計標準》DBJ-14-S1-97等標準對毛坯房進行勘驗。他介紹說，毛坯房主要驗收的是開發商的施工質量，主要分為，墻地面，門窗設施，電氣安全以及給排水四個組成部分。毛坯房的驗收是以施工質量為主要驗收對象的一種基本驗收，目的是為了對現存問題及早發現優先處理，從而便于后期的裝修施工。
據了解，毛坯房驗房的環節也不少，并且不能馬虎，比如空鼓、裂縫，這些都是比較常見的問題。雖然不涉及到房屋主體結構，不存在安全上的隱患，但是如果沒有及時修整，后期也會給業主的生活帶去很多麻煩。“比如空鼓問題，如果沒有修好，裝修完了以后，這個地方就很容易出現裂縫，影響美觀不說，還影響實際使用。這個時候再要修正，就要撤掉裝修，損失就會比較大。”于波說。
業內人士建議，業主在收房之前最好先驗房，如果房屋出現質量問題，并且在保修期內，應該由開發商負責維修。“目前驗房越來越受市民的認可，很多開發商對驗房之后的整改也比較積極配合。”于波表示，所以業主買房在入住之前，最好請專業的驗房師找出問題所在，并出具詳盡的驗房報告交給開發商，就可以比較有針對性地進行整改，這樣也能避免日后裝修的隱患。
記者 王曉磊 攝影報道
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