新建商品房多數(shù)區(qū)域增三成以上
數(shù)據(jù)說話：數(shù)據(jù)顯示，從青島市全市來看，截止到6月底，新建商品房存量最大的是西海岸新區(qū)，高達(dá)53879套 ，其次是膠州，達(dá)到了29952套 ，第三名是城陽的25536套。市內(nèi)來看，存量最高的是新市北，達(dá)到了22703套。其中，市北和平度的存量基本都翻了一番。
市場(chǎng)變化：從數(shù)據(jù)來看，西海岸新區(qū)存量大戶的位置，短時(shí)間內(nèi)無人能撼動(dòng)。從各個(gè)區(qū)的存量增幅來看，大部分區(qū)域的存量增幅都達(dá)到了30%以上，只有市南區(qū)的存量下跌了8.34%。本就去化壓力巨大的區(qū)域，壓力進(jìn)一步增大，稀缺地段的房源變得更加稀缺。
原因解析：橋隧貫通為西海岸帶來了新的發(fā)展契機(jī)，原本沉寂的西海岸樓市，一下火爆起來，西海岸新區(qū)成立的利好，將再次刺激這里的樓市。而市區(qū)內(nèi)，土地資源越來越稀缺，這也導(dǎo)致市區(qū)的新增房源越來越少。
住宅大都“囤”在郊區(qū)
數(shù)據(jù)說話：再來看新建商品住宅的存量方面，數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年新建商品住宅存量最大的區(qū)域，是西海岸新區(qū) ，高達(dá)38316套，第二位是膠州的24402套，第三位是即墨的16264套。
市場(chǎng)變化：結(jié)合這幾年市場(chǎng)情況來寫各區(qū)域的變化從數(shù)據(jù)上可以看出，即墨的新建住宅存量進(jìn)入了前三，即墨藍(lán)色硅谷片區(qū)的異軍突起，讓即墨的住宅存量也一直居高不下。
原因解析：不管是西海岸新區(qū)，還是即墨，都是在規(guī)劃利好的驅(qū)動(dòng)下，樓市被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但由于配套設(shè)施還不盡完善，這些地方的樓盤大量積壓，去化困難，造成庫(kù)存居高不下。
你來“說說”郊區(qū)去化慢大都是“第二居所 ”
@ 鳳凰的羽毛：我前年在西海岸給父母買了套房子，感覺賺了，現(xiàn)在西海岸又有了新利好，今年雖然市場(chǎng)不好，但這個(gè)地方一定會(huì)升值的。
業(yè)界觀點(diǎn)：“拿即墨溫泉和鰲山衛(wèi)片區(qū)來說，基本都是定位高端的住宅，所以價(jià)格很高，大多數(shù)都是市區(qū)人群的第二居所，所以去化的速度會(huì)很慢。”孔河森說。
各區(qū)成交量 西海岸、膠州、李滄賣得最好
整個(gè)上半年，哪些片區(qū)的成交最火爆？可能沒去買房的人很難知道，而且結(jié)果也可能令人意外，一起來看看各區(qū)域的成交量。
新建商品房西海岸賣得最多
數(shù)據(jù)說話：2014年上半年，青島市區(qū)域銷售前三甲分別為西海岸新區(qū)10136套、膠州7067套和城陽的6066套。西海岸新區(qū)盡管庫(kù)存巨大，但銷量也是當(dāng)之無愧的榜首，相信在新區(qū)利好的刺激下，未來西海岸新區(qū)的去化也會(huì)更加樂觀。
市場(chǎng)變化：從整個(gè)市場(chǎng)來看，2014年上半年，表現(xiàn)最好的是市南區(qū)，其銷量同比2013年上半年增長(zhǎng)了27.22%，而平度、嶗山和城陽則是銷量下跌最快的前三位。
原因解析：市南區(qū)土地的稀缺性，讓這里的房源供不應(yīng)求。而大戶型偏多的房源現(xiàn)狀和限購(gòu)政策，也讓?shí)魃絽^(qū)商品房的銷量下滑明顯。另外，西海岸新區(qū)的巨大銷量中，還有很大一部分度假型公寓等商業(yè)業(yè)態(tài)。
住宅銷售 ，西海岸、膠州、李滄為區(qū)域三甲
數(shù)據(jù)說話：住宅方面，2014年上半年青島區(qū)域銷售三甲分別為西海岸新區(qū)的7955套 、膠州的6359套和李滄區(qū)的4909套。
市場(chǎng)變化：從市區(qū)來看，雖然李滄區(qū)的新建商品住宅銷量同比2013年上半年下跌了兩成多，但李滄區(qū)仍然是市區(qū)內(nèi)銷售最熱的區(qū)域，這里也誕生了很多島城上半年熱銷的大盤。
原因解析：西海岸的利好不斷增多，讓很多市區(qū)的購(gòu)房者開始將注意力投向了這里，合理的價(jià)位和宜居的環(huán)境，是這里銷售火爆的主要原因。
你來“說說”李滄成了市區(qū)置業(yè)的首選區(qū)
@ 離離草原：市區(qū)房子是沒得賣還是沒人買？越來越看不懂了。
業(yè)界觀點(diǎn)：孔河森表示，李滄區(qū)未來仍是成交熱點(diǎn)區(qū)域，“青島城市化是從南往北進(jìn)行的，而李滄是連接主城區(qū)和輔城區(qū)的中間地帶，房?jī)r(jià)合理，交通成本也能接受，所以它仍是新青島人的第一首選區(qū)域。”
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