房企銷售業(yè)績加劇分化 中小房企經(jīng)營愈加困難

    受市場波動(dòng)影響，今年上半年多數(shù)房企銷售下滑，而包括恒大、萬科等大中型房企仍保持增長。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，龍頭房企的銷售持續(xù)上揚(yáng)難掩行業(yè)整體低迷，房企業(yè)績已出現(xiàn)分化加劇現(xiàn)象。

    恒大半年銷售創(chuàng)紀(jì)錄

    恒大集團(tuán)昨天公布業(yè)績顯示，6月份完成合約銷售額131億元人民幣，同比增長25.8%，環(huán)比增長10.8%，連續(xù)4個(gè)月銷售突破百億。今年1-6月份累計(jì)完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，創(chuàng)恒大半年最高銷售紀(jì)錄；完成全年1100億銷售目標(biāo)的63%，目標(biāo)完成率全國第一。

    對(duì)于上半年表現(xiàn)，恒大集團(tuán)相關(guān)人士表示，恒大所有的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛需為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大項(xiàng)目首次置業(yè)比例超過60%，自住比例超過80%。

    恒大是繼萬科之后，第二個(gè)保持高位增長的龍頭房企。7月3日，萬科公布銷售業(yè)績顯示，今年前6月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

    中型房企富力、融創(chuàng)和旭輝也分別實(shí)現(xiàn)了39%、26%和42%的業(yè)績?cè)鲩L。

    中小房企經(jīng)營更難

    然而，房企巨頭業(yè)績保持高速增長難以掩飾行業(yè)低迷，房企業(yè)績分化格局再度顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，已經(jīng)有30家房企公布了半年業(yè)績預(yù)報(bào)，其中有16家出現(xiàn)了業(yè)績明顯虧損或者下降。其中，今年上半年預(yù)計(jì)凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預(yù)虧金額約1800萬元至2200萬元，而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

    “2014年上半年行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，樓市下行壓力增大，但與中小型企業(yè)相比，恒大、萬科依然實(shí)現(xiàn)業(yè)績?cè)鏊伲c其較強(qiáng)的市場操控力不無關(guān)系。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，2013年很多房企業(yè)績不錯(cuò)，市場對(duì)于房企實(shí)力的甄別度不高。而到了2014年，房企的品牌溢價(jià)能力就表現(xiàn)出極大的差異。恒大業(yè)績表現(xiàn)不錯(cuò)，包括在合肥等區(qū)域，近期銷售業(yè)績火爆，說明產(chǎn)品認(rèn)知程度很高。本身恒大就一直堅(jiān)持低價(jià)銷售的策略，薄利多銷的理念下，產(chǎn)品的口碑很重要，預(yù)計(jì)下半年房企分化格局將進(jìn)一步顯現(xiàn)。 (京華時(shí)報(bào)記者邢飛)