然而進(jìn)入到2014年，青島房地產(chǎn)市場卻出乎意料地迎來了一段萎靡期，越來越多的購房者加入“觀望”隊伍。轉(zhuǎn)眼間2014年已經(jīng)過了一半，但是青島樓市依舊表現(xiàn)的不溫不火。到底哪些因素導(dǎo)致了購房者止步呢？購房者置業(yè)路上又有哪些顧慮呢？近日，新聞網(wǎng)記者在青島市區(qū)街頭進(jìn)行了現(xiàn)場采訪，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高房價、低工資、限購令、貸款利率等均成為年中市民置業(yè)的“絆腳石”。（讀者可參與本篇新聞末端“2014年中青島市民置業(yè)意向”調(diào)查問卷，談?wù)剬τ谫I房您的計劃或感想）
“房價太高”仍然是買房最大“攔路虎”
受訪者坦言房價壓力大
記者在走訪過程中，聽到市民對于買房一事最多的顧慮就是“青島房價太高”。盡管想買房的人不在少數(shù)，但大多都被青島的高房價嚇住了。何先生之前在成都工作，不久前他來到青島發(fā)展，青島美麗的環(huán)境和宜人的氣候讓他萌生了在這里定居的想法，但很快就因房價而打消了這個念頭，“青島的房價實在太高，依我的能力根本買不起，即使是貸款，還款壓力也很大。”何先生無奈地表示，只能到縣城或者其他價格合理的城市買房，“據(jù)我所知，成都主城區(qū)的房子均價還不到1萬元，與那里相比青島房價有點貴得離譜。”
與何先生有相同想法的大有人在，楊先生在青島工作好幾年了，但壓根沒考慮過在青島定居，在他看來，除了房價高之外，工資低也是他不敢留在這個城市的一個原因。雖然并未直接透露收入情況，但交談中，楊先生還是表現(xiàn)出對還貸的擔(dān)憂，“先不談首付，如此高的房價，我工資卻很低，即使能在青島貸款買房子，每月還貸壓力會讓我招架不住。”
家住市南區(qū)的薛阿姨雖然現(xiàn)在已經(jīng)了沒有買房壓力，但在采訪中她也特別替年輕人憂心，“當(dāng)年我們買的房子總價才60萬元，現(xiàn)在漲得太厲害了，年輕人上有老下有小，他們面臨的壓力實在是太大了。”
上半年樓市太低迷 “觀望”成為購房者止步的重要因素
觀望情緒在置業(yè)群體內(nèi)快速“傳染”
除了高昂房價令購房者望而卻步外，整個市場“觀望”氛圍也成為了購房者止步的一大原因。今年上半年，青島樓市猶如一灘死水，為吸引人氣，各大樓盤紛紛變相降價銷售，一時間，“泡沫論”、“崩盤論”等消息不絕于耳，在“買漲不買跌”的心理指引下，越來越多想買房的人打起了退堂鼓。“我原本打算今年買房的，但看到現(xiàn)在的房價跌得厲害，搞得我不敢買了，萬一我買后又降價，我豈不是虧了？還是等等看吧。”市民宋先生這樣告訴記者。事實上，宋先生的這種心態(tài)在眾多購房者中是普遍存在的，“希望政府能再管控一下，讓房價回歸到生活的理念。”
樓市的低迷導(dǎo)致了購房者觀望，而購房者的觀望又加劇了樓市的低迷，這個循環(huán)到何時才能結(jié)束，在市場操盤的情況下，沒人能夠預(yù)知。但在購房者心中，卻有一個能接受的心理價位，在采訪中，大部分市民認(rèn)為青島市區(qū)的房價在1萬元左右是比較合理的，“如果剛需片區(qū)現(xiàn)在能降到七八千，我會立刻出手。”宋先生笑著說。
外地人：買房有門檻、銀行貸款無優(yōu)惠 在島城買房顧慮多
2011年，青島“限購令”的出臺為抑制房價過快增長起到了很好的效果，但相應(yīng)的，也為一些準(zhǔn)備買房特殊群體設(shè)置了障礙。
“限購令”規(guī)定，外地戶口的人須在青島交夠一年的社保才能貸款買房，這一規(guī)定無疑將來青不足一年的人拒之門外。小劉來青島工作已經(jīng)一年多，但交社保的時間卻不到一年，原本想盡快買房安頓下來，但在政策的約束下，她也只能繼續(xù)等待。
與小劉有相同遭遇的還有從濟(jì)南來青旅游的馬先生，馬先生打算與女友一起貸款買房子，盡管女友是當(dāng)?shù)厝耍珶o奈他的社保不足一年，按照政策規(guī)定，他們也不能共同貸款，只能將計劃暫時擱置。馬先生告訴記者，在濟(jì)南、青島這樣的限購城市，遇到此類購房難題的人比比皆是。
6月中旬青島新聞網(wǎng)記者曾針對青島房貸執(zhí)行情況做了全面的調(diào)查，調(diào)查顯示青島15家銀行的貸款利率幾乎清一色實行“基準(zhǔn)”，沒有任何優(yōu)惠，這也成為了購房者的一大顧慮，“一點優(yōu)惠都沒有，而且申請貸款的周期那么長，讓我沒什么買房的欲望了。”市民楊先生說。
專家:剛需市場泡沫較少 自住需求置業(yè)無需顧慮太多
自住剛需型置業(yè)者出手無需太猶豫
對于市民所描述的買房顧慮，科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示屬情理之中，從歷年樓市發(fā)展經(jīng)驗來看，“買漲不買跌”一直占據(jù)市場主流。不過，專家認(rèn)為對于剛需置業(yè)者來說，并不需過多考慮現(xiàn)在買房是否合適，目前開發(fā)商拿地成本較高，少數(shù)置業(yè)者想等市區(qū)房價降到8000-1萬元/平米左右再出手基本屬于空想，此外剛需市場泡沫本就相對較少，加之目前市場讓利優(yōu)惠活動增多，此時出手購房用于自住，也不失為一個不錯的選擇。
鏈家青島市場部經(jīng)理殷天逸則表示，目前青島新房的庫存量接近20萬套，庫存銷售壓力很大。而從青島近兩個月二手房的量價水平看，5月成交量環(huán)比下降1成，而6月上半月成交量環(huán)比5月仍然在下滑。從降價范圍上，也由沿海高端區(qū)域向北部城區(qū)、西海岸逐漸遞進(jìn)，已經(jīng)蔓延成為全市范圍的價格松動。總體而言，青島房地產(chǎn)行業(yè)形勢不容樂觀，一二手市場都持續(xù)低迷，特別是房企壓力會逐漸上升，臨近年中或帶來新一輪降價走量，不過，這對于有置業(yè)需求的剛需購房者來說卻是“福音”。
請輸入驗證碼