租房大軍殺到
根據(jù)近日市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布的分析報(bào)告，2014年駐青高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)不少于7萬(wàn)名。在這個(gè)畢業(yè)季，島城畢業(yè)生陸續(xù)離校，其中，青島大學(xué)、中國(guó)海洋大學(xué)要求應(yīng)屆畢業(yè)生最晚本月28日搬走，這支租房大軍又一次攪動(dòng)市場(chǎng)。而工作了一兩年的白領(lǐng)，租房合同也在這個(gè)時(shí)候到期，加入換房大潮之中。
在青島讀大學(xué)，本科畢業(yè)的羅同學(xué)由于工作還沒(méi)著落，打算在學(xué)校周邊租套便宜的房子。“上了四年學(xué)，對(duì)學(xué)校周邊比較熟悉，住在學(xué)校附近，沒(méi)事可以在校園里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”羅同學(xué)說(shuō)，等找到工作之后，再根據(jù)上班地點(diǎn)考慮在哪兒租房。
在市南一家文化傳播公司工作了一年的張萍正在找房子。“去年這個(gè)時(shí)候在大堯一路租的房，由于室友要出國(guó)，自己也想換個(gè)離工作單位更近的房子，最近業(yè)余時(shí)間都花在了找房子上。”張萍說(shuō)。
“每年的六七月份都是租房旺季。很大一部分人在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望，只能租房，比如說(shuō)畢業(yè)生群體，以及一些工作年限較短的白領(lǐng)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師殷天逸表示。
二手房轉(zhuǎn)售為租，租金漲不動(dòng)
以往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，畢業(yè)季是一個(gè)房租漲價(jià)窗口。“整體上來(lái)看一般春節(jié)后會(huì)漲一次價(jià)，從個(gè)例上來(lái)看，畢業(yè)季新簽或續(xù)簽合同，房東會(huì)漲5%到10% ，這種現(xiàn)象在合租群體中更為明顯。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)。
“影響房租上升最主要的原因還是供需失衡，存在供小于求的情況，租金必定會(huì)上漲。青島前幾年房?jī)r(jià)上漲較快，租售比偏高，因此很多房東在租金定價(jià)上會(huì)希望提高定價(jià)，早日得回買房的資金投入。還有一個(gè)因素，居民收入水平提高，對(duì)房租的承受力增強(qiáng)，另一方面物價(jià)上漲，也會(huì)助推租金的上漲。”殷天逸分析道。
今年二手房成交降溫，大量房東轉(zhuǎn)售為租，房租上漲情況怎么樣？記者撥打了一些網(wǎng)上掛出“個(gè)人房源”的房東電話，多名房東表示，區(qū)域內(nèi)房源增多，今年租金漲不動(dòng)。
“租房市場(chǎng)整體上是非常穩(wěn)定的 。房東轉(zhuǎn)售為租，大約多了三成房源入市，但不會(huì)造成大沖擊。因?yàn)榉繓|在觀望的同時(shí)，一些購(gòu)房者也推遲了置業(yè)計(jì)劃，租房人群也相對(duì)多了。”孫杰表示。
李村公園套二漲到了1500
記者采訪了解到，麥島 、八大湖、浮山后、臺(tái)東、中山路、李村公園為島城租房熱點(diǎn)板塊。記者通過(guò)走訪摸底，對(duì)這些區(qū)域的租金、配套做了大致了解。一般來(lái)說(shuō)，封閉小區(qū)的房租較高，與之相對(duì)的散盤較為便宜。
麥島區(qū)域位于基隆路、善化路、臺(tái)南路等房齡較老的房源，50平方米左右的套一租金在1800元到2000元，套二租金在2100元到2500元。這個(gè)區(qū)域高端樓盤如麥島家園，房東多要求年付，套一租金一年要3萬(wàn)到3.2萬(wàn)，套二的租金在4萬(wàn)到4.5萬(wàn)，套三的租金在6萬(wàn)到6.5萬(wàn)。
八大湖小區(qū)附近有大潤(rùn)發(fā)超市、中聯(lián)廣場(chǎng)，小區(qū)綠化率高，交通便利，老房子租金相對(duì)較低，也是受關(guān)注的熱點(diǎn)租房板塊。以高郵湖路、巢湖路兩處頂樓(6樓)套二房源為例，月租才1800元左右。樓層較低、裝修較好的房源，月租也只在2000元左右。
浮山后中等裝修的套二房源每月租金在1700元左右，封閉小區(qū)年付3.2萬(wàn)左右，平均到每個(gè)月，租金在2700元左右。遼陽(yáng)西路、銀川西路作為交通大動(dòng)脈，過(guò)路公交車較多，有308路、370路、314路等。
臺(tái)東商圈以散盤為主，以北仲體育街為例，很多家長(zhǎng)為方便孩子上學(xué)在此租房，套二房源每月租金在1800元到2000元。封閉小區(qū)年付3萬(wàn)左右租金，算起來(lái)每月租金能達(dá)到2500元。
中山路商圈多層房源不帶廳的，月租金在1800元左右，帶廳的在2000元到2500元。高層房源由于朝向更好、房齡較小，房租更貴一些。“這里屬于學(xué)區(qū)房，房源比較緊俏。”
李村公園附近的房子也不便宜。科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)李村店馬店長(zhǎng)說(shuō)：“70平方米的套二房源，每月租金能達(dá)到1500元，基本在1300元到1500元這個(gè)區(qū)間。套一的房子便宜不了多少，也在1100元左右。” 記者 劉樂(lè)芳
如何淘到便宜好房
目前青島中介一般收取一個(gè)月房租作為中介費(fèi)，租房不像買房，大多數(shù)市民傾向于撇開(kāi)中介自己搞定。由于經(jīng)驗(yàn)不足，很多人在租房時(shí)吃虧。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師殷天逸提醒，在合租時(shí)，一定要注意房東的身份證件與房產(chǎn)證是否一致，證件是否齊全。是與原房東簽署的合同 ，還是與“二房東”簽署合同，如果是與“二房東”簽署合同 ，要注意原房東是否同意分租，“二房東”與原房東的合同是否有效，期限如何。在簽合同時(shí)，要明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。
自己上網(wǎng)找房源，一定要注意貨比三家。建議先以工作單位作為圓心，看附近哪些地方有房源，在A4紙張列下目標(biāo)房源，包括地址、樓層、面積、租金、裝修情況、房東電話，挨個(gè)打電話預(yù)約。幾個(gè)電話就可以掌握區(qū)域房源信息，再通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，砍價(jià)時(shí)心里也就有底了。
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