據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月青島商品住宅市場，供應(yīng)量為135.3萬平方米，環(huán)比上升27.16%，同比上升33.82%，成交量為61.48萬平方米，環(huán)比上升5.24%，但同比下降33.16%，供求比為2.2，整體市場供大于求，成交均價為8355元/平方米，環(huán)比下降2.32%。
克而瑞分析人士認(rèn)為，鑒于上半年樓市一蹶不振，為了半年報銷售績效的沖刺，更多開發(fā)商會在6月沖刺銷售額，通過相關(guān)價格政策的調(diào)整，吸引消費者成交。眼下大部分樓盤已經(jīng)呈現(xiàn)價格松動的趨勢，尤其是以黃島、即墨為代表的庫存壓力較大的區(qū)域。市區(qū)樓盤也開始通過營銷策略的調(diào)整迎合市場需求。雖然這對消費者來說是個利好消息，但買漲不買跌的消費心態(tài)導(dǎo)致目前觀望情緒濃重，再加上貸款政策的限制，部分樓盤價跌無量的情況也在意料之中。
市北成交均價環(huán)比降5.4%
在樓市一片“降價跑量”的大環(huán)境下，各市區(qū)的成交均價還是有漲有跌。5月份，成交均價下跌最多的是即墨市，成交均價6742元/平方米，環(huán)比下跌9.92%；嶗山區(qū)成交均價22577元/平方米，上漲最多，為8.97%。
剛需重地市北區(qū)成交均價環(huán)比下降5.4%，其中原市北區(qū)成交均價為15193元/平方米，原四方區(qū)成交均價11168元/平方米，究其原因是保利葉公館5月集中簽約83套，成交均價14151元/平方米，將市北區(qū)成交均價拉低。同樣作為剛需重地的李滄區(qū)，上月成交均價小幅上漲，則是因為中海國際社區(qū)成交159套，成交均價10361元/平方米，將李滄區(qū)成交均價拉高至10164元/平方米，環(huán)比上漲2.58%。
另外，值得關(guān)注的是剛剛獲批經(jīng)濟新區(qū)的西海岸樓市，原膠南市成交均價為8118元/平方米，環(huán)比上漲6.28%，原黃島區(qū)成交均價8916元/平方米，環(huán)比上漲2.09%。5月商品住宅成交面積排行榜前十名，西海岸樓盤獨占四席，分別是青島東方影都，成交套數(shù)210套，成交均價10505元/平方米；書香泮城，成交套數(shù)144套，成交均價5672元/平方米；墨河城，成交套數(shù)105套，成交均價6727元/平方米；晶城，成交套數(shù)95套，成交均價8834元/平方米。
開盤加推項目持續(xù)增加
5月份，借著“紅五月”的勢頭，開盤加推項目持續(xù)增加，共有12個項目共計13次推盤，藍(lán)光COCO蜜城、御景尚都二期、青特赫店、藍(lán)山灣、新都心苑、金沙灘壹號、世茂公園美地、卓越蔚藍(lán)群島等，除去藍(lán)光COCO蜜城、新都心苑和世茂公園美地去化情況較好，其余項目去化不甚理想，市場熱度稍顯不足。
5月1日，藍(lán)光COCO蜜城，惠后均價10000元/平方米，去化率92%；5月3日，御景尚都二期，惠后均價9200元/平方米，去化率31%；5月5日，青特赫店，惠后均價8500元/平方米，去化率70%；5月10日，新都心苑，惠后均價10200元/平方米，去化率84%；同日，藍(lán)山灣，惠后均價9200元/平方米，去化率35%；5月18日，世茂公園美地，86平方米特價房（50萬元/套），115~120平方米特價房（61~63萬元/套），整體去化率為90%；同日，金沙灘壹號，惠后均價15500元/平方米，去化率24.5%；5月24日，卓越蔚藍(lán)群島，小高層惠后均價6800元/平方米，高層惠后均價6550元/平方米，去化率35%。
80萬元以內(nèi)房源占比66.73%
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，100萬元以下各總價段以及150~200萬元總價段成交環(huán)比有所上漲，其他各總價段成交套數(shù)環(huán)比有所下滑，上漲幅度比較大的是40萬元以下總價段，上漲39.01%，增加近300套。總價段40~60萬元房源成交占比最高為30.21%，其次為60~80萬元，占比為20.04%，80萬元以內(nèi)總價段占比達(dá)到了66.73%，可以看出剛需置業(yè)者比例較高。
成交面積方面，各成交面積段中50平方米以下、50~70平方米、70~90平方米面積段有所增加，70~90平方米面積段增長較多，有近500套的增加；其他各面積段成交均有減少。市場成交占比最高的面積段依然為70~90平方米剛需戶型，占比41.71%，其次為90~120平方米首改戶型，成交占比31.71%，剛需及首改客群依然為市場成交主力。 本報記者 辛小麗
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