如果說價格是決定購房者去哪里安家的首要因素，自橋隧貫通以來，去西海岸安家置業的人越來越多。西海岸新區的獲批，無疑將為島城樓市注入新的動力，提升購房者到西海岸置業的信心。無論是交通配套、價格優勢、產業規劃還是住宅品質方面 ，在外來地產大鱷與本土房企努力下，西海岸樓市正成為島城樓市新的一極。業內人士分析，對樓市可能產生的影響力，正如浦東新區之于上海，濱海新區之于天津。
■“數”說西海岸
西海岸新區獲批后，在金融、文化、旅游等高端服務業方面的發展有望繼續加速。專家表示，新區的獲批也將有利于青島申建自貿區。
●截至目前，黃島區在談、待建、在建、續建的過億元重點服務業大項目共173個。其中，在談、待建的過億元重點服務業大項目有88個，總投資920億元。而在建 、續建的大項目有74個，總投資1149億元，涵蓋多個行業。
●目前工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行，五大國有銀行均在黃島設有支行，而股份制銀行當中，招商銀行、中信銀行、浦發銀行、民生銀行等也先后進駐新區，青島銀行、青島農商銀行、齊魯銀行等地方性銀行也已在西海岸新區落腳。此外，區內還擁有4家小額貸款公司和6家擔保公司。
●黃島區金融辦最新數據顯示，今年1到4月份，黃島區全區48家分、支級銀行機構各項存款余額1257.77億元，比年初增加48.93億元，比年初增長4.05% ；各項貸款余額1113.35億元，比年初增加76.41億元，比年初增長7.37%。
●數據還顯示，2013年，黃島區共有16個境外投資項目獲批，投資總額為3.08億美元，分別占全市的22%和26%，黃島區單個項目平均投資額為1925萬美元，超出全市平均投資額20個百分點，項目個數和投資總額均居全市11個區市首位。而今年前4個月，黃島區已經核準境外投資項目8個，投資總額2.03億美元。而在“引進來”方面，1到4月份，黃島區累計到賬外資6.45億美元，同比增長71%。
越來越多的人安家西海岸
7日上午，吳萍坐在了副駕駛位置上，習慣性地看了看手表，正好是上午10點。在高中學子忙著參加高考的第一天，她約好了和朋友去黃島看房子。吳萍目前在山東路一家公司上班，朋友開車從山東路駛上東西快速路，當天的車輛并不是很多，14分鐘后，汽車從四川路入口鉆進了海底隧道。沿著隧道穿行不到6分鐘，就到了西海岸新區轄區。
“老公在北京工作，上個月打來電話，讓我去看看黃島的房子，想把住在淄博老家的公婆接到青島。”吳萍說。做出安家西海岸的決定，當然不只是因為海底隧道的貫通，還因為近兩年來，西海岸諸多規劃一項項浮出水面，堅定了她的信心；身邊也多有朋友在“一灣之隔”的彼岸安新家。“一位小我三歲的同事前年在濱海公路北側買了套房子，裝修完后在微信上曬了曬照片，讓我們很是羨慕。”吳萍說，就是看到了同事發的照片，她才發現原來西海岸的居住環境，并不在嶗山、市南前海一線之下。當然，更讓吳萍心動的，還是房子的價格。
作為大青島發展格局中的重點板塊，西海岸新區承擔著再造一個青島港、再造一個青島新主城的重任。像吳萍這樣的置業者，其實僅是到黃島、膠南置業群體中的一個個例而已。
價格成新樓盤最大賣點
西海岸樓市對樓市置業者的誘惑，除了地段之外，價格確實是主要的吸引力。沿著濱海公路一直西行，樓盤的價格從五六千元到萬元上下，對來自市區的置業者來說，其誘惑力顯而易見。“客觀來看，西海岸新區擁有老市區難以比擬的發展空間，還有漫長的優質海岸線、港口、沙灘、森林和寶貴的海島資源。”建邦聽海營銷總監王繼柱說。熟悉市南區、嶗山區東海路、香港路周邊區域樓盤的購房者都知道，擁有這樣自然景觀資源的房子，其單價早在數年前就已經升至兩三萬元。
“到西海岸安家的趨勢，從橋隧貫通前后，就已經開始，隨后的幾年里，西海岸樓市成為青島重要的一極，從普通住宅、商業地產到別墅洋房，多點開花。”樓市分析人士張百忍說。
在上流匯項目的營銷人員張瑩的印象中，他們的客戶，并不僅限于青島本地。“在售樓處工作期間，我每天幾乎都會和操各種口音的購房者打交道。”張瑩說。
“港口優勢讓這片區域成為一個輻射全國的平臺，對我們這些外來經商者來說，買房子給員工居住，是吸引員工遠離家鄉，到青島創業的源動力。”一家經營焊材生意公司的殷經理說，與北京、上海、天津、廣州等分公司相比，黃島的房價低，他屬下的18位員工，早在2011年被總公司分派到黃島上班，2012年有15位員工在黃島買房安家。
大鱷進駐提升居住品質
就在這幾年里，包括萬達、世茂、保利等品牌地產開發商，陸續在西海岸安營扎寨。“地產大鱷”的到來，在提升區域居住品質方面，起到的推動力非常明顯。隨著保利、世茂、萬科、龍湖等品牌房企相繼“殺入”西海岸，一下子把區域的產品定位拔高了一個層次，也開始改變了青島樓市的格局。
“居住品質的提升還只是一個方面，更大的影響是，城市功能也開始變化。”樓市分析人士張百忍說，而到了2013年，青島市政府與萬達集團簽署合作協議，萬達將在青島西海岸新區投資超過300億元，建設萬達國際文化旅游城項目。
去年的9月12日，萬達集團在40分鐘內開價20余億元競得黃島區15幅地塊，土地總面積達1979.5畝；當月，萬達東方影都正式落戶西海岸。而在此前的規劃中，膠州灣西岸一直就重點定位于文化旅游產業的開發，萬達東方影都的進駐，無疑向著“中國的好萊塢”愿景更近了一步。
根據青島市房地產交易中心發布的數據，截至5月底，西海岸片區的萬達東方影都、保利海上羅蘭項目一度位居銷售榜單前十位。“文化旅游產業的進駐，對拉動周邊區域的住房銷售，確實起到了催化作用。”青島銳理數據總經理馬光明說。
樓市再添新的區域熱點
“其實，從2012年開始，有關西海岸新區規劃的消息就不斷釋放，并對樓市形成影響。”建邦聽海營銷總監王繼柱說，但這次西海岸新區正式獲得國務院批復，意味著定下了整個調子 ，不可避免地會成為區域的熱點。
在多位業內人士看來，西海岸新區成立，意味著產業、資金和人才方面，將形成一個聚集效應。“青島將迎來一個城市規模繼續擴大、城市人口尤其是高端人才不斷增加、城市功能日益增強的新階段。”馬光明說，這些 ，無疑都會成為支撐青島經濟和樓市的利好。
來自青島市房地產交易中心的統計顯示，西海岸板塊自2012年起，住宅全年年均成交量住宅總去化面積為200余萬平方米，占青島七區五市總計成交量的三成左右。
但王繼柱認為，較之對于股市的影響，西海岸新區獲批的消息，短期內不可能改變島城樓市有明顯的影響。“成交量不可能突然變化，但市場信心會逐步增強。”王繼柱說。
“浦東新區成就了上海 ，濱海新區成就了天津，西海岸新區將成為青島邁向國際環灣型都市新的戰略高地。”樓市分析人士張百忍說，由此帶動的新的產業規劃、自貿區建設，新的城市化進程，將會帶來龐大的就業機會，由此帶動的人流、物流；加上西海岸獨特的地緣優勢以及輻射中、日、韓的國際影響力，都將會形成一只“無形的巨手”，催生一個嶄新的新城。
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高檔度假酒店云集西海岸新區
西海岸新區城市旅游具備得天獨厚的優勢和條件，尤其是唐島灣、金沙灘、銀沙灘“三大景區”與長江路、香江路“兩大商圈”緊密結合，旅游要素相對完善，一大批旅游度假項目正陸續投入運營。
記者在 2014年青島旅游工作會議上獲悉 ，該區域將加快建設以高端度假酒店為核心的度假酒店群建設，提高接待規模和檔次。目前度假區內運營、在建 、待建、在談的度假酒店有17家，總投資超過100億元，其中溫德姆至尊、金鳳凰花園酒店、銀沙灘別墅度假酒店等5家酒店已投入運營；涵碧樓、喜來登-索菲亞、金沙灘希爾頓、海上嘉年華朗庭和逸東華酒店等5家酒店主體已完工，將在年內投入使用。2-3年內，高端度假酒店群基本形成。
今年起，鳳凰島、竹岔島、靈山島等優勢資源將被統籌，全面推進創建國家5A級旅游景區，力爭用三年時間打造一個集生態體驗、休閑度假 、時尚運動、文化體驗于一體的山海島大景區。
依托濱海優勢，培育海上旅游特色產品，加快竹岔島旅游開發，推動海洋牧場盡快形成接待能力，努力建設海上主題樂園；依托海上嘉年華、東方影都等近年內即將運營的項目，形成夜間旅游和冬季旅游產品帶；依托國內首個滑翔翼運動訓練基地，培育發展滑翔翼高端休閑特色運動，與濱海旅游、鄉村旅游等形成海陸空多元化旅游聯動發展。
作者：喬秀峰
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