大眾網(wǎng)青島6月3日訊（記者蔣甜）今天下午，青島市物價(jià)局舉行了新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了青島市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格政策調(diào)整情況。根據(jù)新政策，青島市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房將實(shí)行結(jié)算價(jià)格與銷售價(jià)格分離，市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格根據(jù)申購家庭承受能力并兼顧經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本確定，不同行政轄區(qū)之間保持合理差價(jià)。
大眾網(wǎng)記者了解到，目前，青島市存在配建經(jīng)濟(jì)適用住房和集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房兩種建設(shè)模式及價(jià)格形式。由于定價(jià)機(jī)制不同，兩種經(jīng)濟(jì)適用住房存在區(qū)位、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量近似但價(jià)格差異較大的現(xiàn)象，這對購房者不盡公平，銷售中也極易產(chǎn)生矛盾。而且，2012年市政府修訂公布新的《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及我市行政區(qū)劃調(diào)整后，對經(jīng)濟(jì)適用住房要求實(shí)行六區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)、統(tǒng)籌管理，現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格政策已不適應(yīng)當(dāng)前形勢發(fā)展的需要。鑒于此，青島市物價(jià)局會(huì)同市國土資源房管局及有關(guān)部門歷時(shí)近三年調(diào)研，先后兩次邀請部分市人大代表、市政協(xié)委員、申購家庭代表及開發(fā)企業(yè)代表聽取意見，多次修改完善調(diào)整方案，并經(jīng)市政府兩次常務(wù)會(huì)議審議，形成了新的價(jià)格政策。
根據(jù)新政策，青島市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房將實(shí)行結(jié)算價(jià)格與銷售價(jià)格分離，結(jié)算價(jià)格用于政府與開發(fā)建設(shè)單位的結(jié)算，銷售價(jià)格用于政府向經(jīng)濟(jì)適用住房申購家庭銷售。
其中，市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格根據(jù)申購家庭的承受能力并兼顧經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本確定，不同行政區(qū)之間保持合理差價(jià)，對同一區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房其銷售價(jià)格實(shí)行同質(zhì)同價(jià)，不再區(qū)分集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和配建經(jīng)濟(jì)適用住房。
“以李滄區(qū)某經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為例，按市政府第145號令的規(guī)定測算價(jià)格約為每建筑平方米5280元，而同地段配建經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格為每建筑平方米3557元”青島市物價(jià)局副局長秦青松表示，集中建設(shè)項(xiàng)目按核定的價(jià)格銷售，易導(dǎo)致申購家庭的不理解，引發(fā)矛盾，不利于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和社會(huì)穩(wěn)定。若按配建項(xiàng)目的價(jià)格銷售（如洛陽路、宜昌路項(xiàng)目），則導(dǎo)致項(xiàng)目虧損，同樣不利于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展?？陀^形勢要求將兩種經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格并軌。
新政策對各行政區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格進(jìn)行了明確，規(guī)定了基準(zhǔn)價(jià)格的價(jià)格區(qū)間，其中嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格最高為5700元/平方米，最低為4700元/平方米；市北區(qū)最高為5200元/平方米，最低為4200元/平方米；李滄區(qū)最高為4600元/平方米，最低為3900元/平方米；黃島區(qū)最高為4300元/平方米，最低為3200元/平方米；城陽區(qū)最高為4150元/平方米，最低為3550元/平方米。本次公布的市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格，總體上低于集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，高于同區(qū)域配建經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。
市物價(jià)局會(huì)同市國土資源房管局在經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售前，將根據(jù)項(xiàng)目所屬行政區(qū)和區(qū)位的不同、各行政區(qū)內(nèi)配建經(jīng)濟(jì)適用住房和集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房收支平衡預(yù)算情況，確定每個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目具體的基準(zhǔn)價(jià)格。各行政區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其基準(zhǔn)價(jià)格不得超出規(guī)定的最高和最低基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間。
對用于政府與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價(jià)格，其核定原則仍按現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。今后，對配建經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格超出結(jié)算價(jià)格部分，上繳各區(qū)財(cái)政，專款專用，用于轄區(qū)內(nèi)集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格與銷售價(jià)格的平衡，結(jié)余部分專項(xiàng)用于區(qū)內(nèi)保障性住房建設(shè)，不足部分從保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目土地補(bǔ)償專項(xiàng)資金支出。
新政策實(shí)施后，市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門將通過合理控制配建經(jīng)濟(jì)適用住房和集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)比例，保持資金總體平衡，同時(shí)，相關(guān)部門將采取有力措施，加強(qiáng)對有關(guān)資金的使用監(jiān)管，防止因資金使用不當(dāng)而影響群眾切身利益。
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