近日，武漢“地王”——月湖九龍倉項目的“超低”開盤價讓不少購房者驚訝不已。這個2010年拿地時樓面價高達8063元的項目，新推的93平方米和97平方米戶型折后價在1.1萬元左右，部分低層房源折后單價甚至在萬元以內，此前市場預測開盤價超過1.5萬元。
入市房價比樓面地價僅多3000元。武漢一大型房地產企業副總姚澤偉表示，就該項目而言，其每平方米建安成本肯定不止3000元，“1.1萬元均價難免要虧本”。在售樓中心，不少置業顧問也向記者介紹，“開發商是賠本賺吆喝，趕快撿便宜?！?/P>
同樣，另一個曾名震一時的“全國地王”南京市下關項目地塊更是經歷了“割肉斷臂”之痛。2010年和2012年，中冶置業分兩次以總價256億元拿下南京下關區濱江的3幅地塊，成為總價最高的全國“地王”。然而，由于資金緊張，2號地被收回，1號和3號地遲遲未動工。根據中冶置業母公司中國中冶公告顯示，自3月至5月底，已將1號地分幾次進行了轉讓，若按掛牌底價成交，預計總計收益或將不足5億元。
在廣州，“地王”降價更達三成。2009年12月，由富力、雅居樂、碧桂園三家“組團”以255億元拿下廣州亞運村“超級大盤”。這一全國“地王”項目5月31日推出70套大戶型特價戶型只售9800元至12500元，相比該項目去年超過1.5萬元的均價降幅已超30%。
北京萬柳地塊、西甸村等“地王”也正在煎熬之中。姚澤偉告訴記者，全國還有很多“地王”項目正在謀劃降價開盤，甚至在尋求對象合作開發或者直接轉讓項目。
時間回到2010年上半年，國際金融危機之后的樓市經歷了一輪火爆，單價、總價“地王”頻現。本寄希望于房地產市場的火爆給高投入的“地王”帶來高收益，然而4年后，完成建設達到開盤期的“地王”們卻遭遇了樓市調整。
多位開發商告訴記者，這些“地王”一誕生就遭遇了樓市調控，但由于土地必須兩年內動工開發，致使2012年迎來了一波“退地潮”和“開工潮”，如今2年開發周期過后，又迎來一輪“降價潮”。
市場人士預測，房地產市場或將迎來一輪折扣潮，優惠銷售將成為越來越多的樓盤的必然策略；“地王”支撐不下去將會選擇賣項目求生存，行業間的兼并重組或成為常態，房地產市場或再迎來一輪洗牌。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在今年市場低迷期，“地王”所面向的“高端客戶”往往被限購限貸，銷售將面臨很大壓力，高周轉與高定價不可能同時出現，“地王”項目的推盤節奏、獲利前景等都會比較尷尬，面臨風險。
湖北最大國有企業湖北聯投集團就是一例。其旗下武漢聯發瑞盛公司于2010年12月力挫保利、遠洋、綠地、九龍倉，以38.6億元拿下武昌長江邊一宗150畝地塊，溢價47.3%，樓面地價8755元/平方米，創下當時的“單價地王”。而此地塊在“沉默”了三年半之后，日前被傳因資金缺位，已轉讓給一外來開發商。
“如果沒有充裕的資金流支撐，‘地王’將難以為繼，就連大型房企也得賣股權求生，何況本就脆弱的中小房企，極可能面臨資金鏈斷裂或債務違約風險。”張宏偉說。（新華社）
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