盡管這是一場以棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)為主題的新聞發(fā)布會，但是在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化的關(guān)鍵時刻，有關(guān)樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點。
如何評價樓市“拐點”?
4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，面對樓市熱點話題，一一作答。房地產(chǎn)市場正在發(fā)生新的變化，“拐點”的說法頻現(xiàn)。如何評價當(dāng)前的房地產(chǎn)市場呢?
馮俊表示，房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標都在增長，只是增速在下降。他說：“這屬于市場正常的調(diào)節(jié)。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由于去年同期基數(shù)過大造成的。”馮俊認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，價格是重要信號，但把價格作為調(diào)控目標過于狹義化。
馮俊強調(diào)，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說：“這是我們政策的基調(diào)。”
限購政策可否取消?
當(dāng)前，一些實行限購的城市面臨庫存積壓，有觀點認為，在分類調(diào)控的指導(dǎo)思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施?對此，馮俊表示，宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。
他說：“ 從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。”
馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。另外，針對社會關(guān)注的個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，馮俊表示，這項工作正在進行當(dāng)中。他說：“需要把很多的紙質(zhì)信息變成電子化信息。由于各個城市的信息系統(tǒng)、程序、格式不一樣，還需要統(tǒng)一，因而需要一段時間。”
住房空置率如何統(tǒng)計?
有記者問，住房的空置率到底有沒有統(tǒng)計或者怎么統(tǒng)計的?
對此，馮俊表示，現(xiàn)在對于空置率沒有一個準確的官方定義。他認為，現(xiàn)在很多媒體、很多專業(yè)人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。
馮俊說，國際上的空置率計算，是以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母。我們現(xiàn)在這方面是沒有調(diào)查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的數(shù)都沒有，所以很難得出空置率的概念。
對于一些人通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他說：“假設(shè)我家住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置?所以不能用亮燈的數(shù)量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適。”據(jù)新華社
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