4日，住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發布會上，面對樓市熱點話題，一一作答。
我國尚未有一地公開取消樓市限購
住建部稱個人住房信息系統聯網工作正在進行當中
如何評價樓市“拐點”？
房地產市場正在發生新的變化，“拐點”的說法頻現。如何評價當前的房地產市場呢？
馮俊表示，房地產市場大多數指標都在增長，只是增速在下降。他說：“這屬于市場正常的調節。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由于去年同期基數過大造成的。”
馮俊認為，房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，價格是重要信號，但把價格作為調控目標過于狹義化。
在馮俊看來，現在的房地產市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有產權住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。
馮俊強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說：“這是我們政策的基調。”
限購政策可否取消？
當前，一些實行限購的城市面臨庫存積壓，有觀點認為，在分類調控的指導思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施？
對此，馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。
他說：“從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。”
馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。
另外，針對社會關注的個人住房信息系統聯網，馮俊表示，這項工作正在進行當中。他說：“需要把很多的紙質信息變成電子化信息。由于各個城市的信息系統、程序、格式不一樣，還需要統一，因而需要一段時間。”
住房空置率如何統計？
有記者問，住房的空置率到底有沒有統計或者怎么統計的？
對此，馮俊表示，現在對于空置率沒有一個準確的官方定義。他認為，現在很多媒體、很多專業人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。
馮俊說，國際上的空置率計算，是以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母。我們現在這方面是沒有調查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的數都沒有，所以很難得出空置率的概念。
對于一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他說：“假設我家住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適。” 據新華社
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發展共有產權住房遏制購置型保障房牟利空間
住房城鄉建設部總經濟師馮俊4日表示，發展共有產權住房，通過共有產權方式明確產權人和政府間的產權比例關系，依據產權比例關系確定上市交易的分配比例，目的就是遏制在購置型的保障房里的牟利空間。
所謂共有產權住房，即居民個人與政府在土地出讓初期，便明確供應對象、供應價格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購房個人共同擁有住房產權。
據馮俊介紹，共有產權住房起到兩個作用，一個是通過共有產權的方式，可以使得一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規范現在的經濟適用房和限價商品房制度，通過這樣的機制，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買下來這個房子主要是解決住房問題，而非投機牟利。
目前，全國已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市被確定為共有產權住房試點。馮俊說：“實施過程中很多問題需要試點來解決，現在有些地方已經開始準備做方案，盡可能地使試點工作制度更完善，弊端更少。”
業內人士分析認為，隨著共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、“對沖”高房價等方面的效應將逐漸凸顯，并將有助于推動房地產調控模式的有效“切換”。 據新華社
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