近郊主打改善度假盤
馬年春節一過，杭州樓市率先傳出“第一降”，隨后常州、深圳、南京等城市也接連傳出各種樓市降價的信息。雖然開發商們自稱以此作為促銷手段和噱頭并不罕見，但樓市 “小年”卻在這樣一種讓人猝不及防的方式下悄然來臨。眼下，“金三銀四”已經走遠，“紅五月”也已落幕，島城樓市的觀望氛圍也越發濃厚，這種觀望情緒不僅在購房者中集聚，甚至也蔓延到了島城的開發商。
根據各開發項目公開的資料顯示，6月將有25個項目入市，其中首次入市的純新盤僅為18個。入市項目的數量與5月相比下降了30%，與去年同期相比下降了近四成。
黃島區6月份將入市的4個新項目其中有3個位于原膠南。依山傍海且緊鄰萬達東方影都的絕佳區位讓不少打算投資、養老的置業者垂涎欲滴。除此之外，原膠南區域的珠山名苑二期和位于開發區的綠島印象欣苑則是主打剛需戶型的高層住宅，其中珠山名苑二期均價6400元/平方米，綠島印象欣苑價格未定。
與黃島區類似，城陽6月也將有4個新項目入市。其中，位于城陽核心區位的青特赫府，周邊商業環繞、配套成熟，均價7558元/平方米。同樣主打剛需戶型的萬科桃花源項目預計6月中上旬開盤，價格暫未確定。此外，還有位于夏莊區域的水青木華四期項目，前者為稀缺多層，均價7500-8000/平方米。
此外隨著青島新機場的落地膠州以及以青連鐵路為首打造的半島經濟一小時生活圈的建成，膠州的房地產猶如一頭睡獅被喚醒，最近一年來土地市場更是熱鬧非凡。在6月即將加推的樓盤中，該區域有融城和鼎峰中央公園兩個項目上榜，其中融城戶型區間為83-123平方米，均價4900元/平方米左右；鼎峰中央公園以聯排別墅為主，均價在11000-13000元/平方米。
市北新盤分布較廣泛
近郊新盤占據了半邊天，主城區即將上市的新盤也不少。市北區和李滄區6月將有8個新樓盤問世。便利的交通、純熟的配套以及超高的性價比等優勢讓市北區成為島城改善型置業者關注的熱點區域。位于新都心板塊和達城上城項目將主推88-142平方米的套二套三全明戶型。位于老四方片區的信達藍庭福邸比上述兩個項目的單價低了不少，預計均價在11000元/平方米。該項目規劃有1棟SOHO公寓、4棟高層、2棟小高層以及商業部分，主推56-95平方米戶型。此外市北區還有多個樓盤將于6月加推新房源，如位于原四方的新里海德公館，位于浮山后的有青島印象山等，以上這些樓盤包含剛需、改善和投資多種物業形態，可滿足多種置業人群的需求。
李滄新盤主盯剛需購房者
與市北區相比，主打剛需的李滄區就顯得更為親民，且是新開樓盤項目最多的區域。位于李滄北部的中南世紀城、藍光coco蜜城；位于東李的綠城誠園；位于李村商圈的保利茉莉公館以及位于李滄交通商務區的海創一號街區都是島城剛需、改善值得期待的樓盤。此外在加推盤中有位于黑龍江路上的剛需盤時代城東方龍域以及位于東李的玫瑰庭院。
嶗山區由于緊鄰市南的優越地理條件及依山傍水的絕佳區位，對不少不想逃離主城區卻依然想擁有舒適宜居環境的改善型置業者來說，的確是個不錯的選擇。位于松嶺路的魯商藍岸麗舍三面環午山，一期共推出8棟洋房和3棟小高層，起價僅17000元/平方米。本次將加推精品洋房，價格未定。位于九水東路的龍澤書苑則主打交通牌，該項目位于地鐵M2號線沿線，戶型面積為95-130平方米的剛需改善戶型，價格在萬元線上下。
盡管開盤量不及5月份，但在6月預開盤的25個樓盤中，剛需腹地李滄、城陽及新市北將有15盤推新，占總量的62.5%。6月剛需樓盤集中推新將一定程度上改變5月市場上房源結構性失衡的現象，在暑期之前也許島城樓市將迎來一波小高潮。
樓市自進入2014年以來，成交一直未有起色。公積金貸款政策收緊、銀行錢荒等各方面因素都使島城樓市主力軍——剛需購房者備受傷害。上個月月初，央行發布消息指出，敦促商業銀行，要求其合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。分析人士指出，“央五條”發布短期內效果不明顯，但是表現了國家對市場的關注，后期將會有更多的、積極的刺激因子。長遠來看將對剛需樓盤及剛需購房者都有一定的促進作用。（記者 孫靜芳）
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