連續數月的成交萎縮和庫存積壓終于傳導到房價環節。環比逐月上漲近兩年的中國百城房價，在今年5月份出現掉頭向下的跡象。
中國指數研究院最新發布的一份報告顯示，2014年5月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元(人民幣，下同)，環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌，在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。
從漲跌城市個數看，百城中，37個城市房價環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。
針對今年年初以來的樓市低迷，以及進入下行通道的百城房價，中原地產首席分析師張大偉表示，樓市開始周期性調整的趨勢已經明確。
他指出，此次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區的房價，都有可能出現明顯價格調整。
與過去幾年頻繁出臺樓市調控政策不同，去年3月以來，中央層面并未出臺任何全國性的樓市調控新政。此時出現的市場大面積降溫，一方面，由于近期資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；另一方面，全國樓市總體供應告別絕對短缺，部分城市還出現明顯的供應過剩。
此外，今年中國也出現房價區域性降價的狀況，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀，其中，浙江、江蘇、江西等華東省份均出現過區域性的降價潮。
與此同時，受到樓市持續降溫以及市場分化加劇的影響，購房者的觀望情緒加重。而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。
在這種因素的影響下，房企在今年6月可能加大促銷力度。據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。
值得注意的是，近期已有不少房企出現資金鏈問題，面臨破產倒閉。知名房企綠城“易主”、百強房企之一光耀地產深陷資金漩渦、更多中小房企出現破產和“老板跑路”現象。張大偉認為，在部分“千億”房企都上漲乏力的情況下，成群結隊的“百億”房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。特別是立足三四線城市的很多企業，將會承受更大的風險。
作者：龐無忌
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