半島都市報(bào)6月1日訊(記者王愛(ài)科)1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了5月份新建商品房銷售數(shù)據(jù)，5月份新建住宅成交量為6066套，環(huán)比微幅下跌，但較之去年同期跌幅近四成。業(yè)內(nèi)人士分析，受信貸門檻收緊影響，加上新一輪新房加快入市步伐，島城新房存量增加，將進(jìn)一步加劇庫(kù)存消化壓力，以價(jià)換量將成為市場(chǎng)大勢(shì)。
5月樓市公積金貸款政策收緊、銀行錢荒、貸款辦理周期增長(zhǎng)、市場(chǎng)觀望加劇……
1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了上月島城新建商品房銷售數(shù)據(jù)，5月份新建住宅成交量6066套，較之4月份6189套的成交量減少了123套，環(huán)比跌幅為1.9%。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年5月份全市新建商品住宅成交量為9877套，相比之下，成交量同比減少了3811套，跌幅高達(dá)38.6%。
“從今年1月份開(kāi)始，樓市成交量一直保持同比下跌的態(tài)勢(shì)，相比于過(guò)去的兩年，盡管同樣受限購(gòu)政策的影響，今年的房子變得特別難賣，這讓很多開(kāi)發(fā)商對(duì)今年上半年失去了信心。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。
青島市房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計(jì)顯示，除新建商品住宅外，5月份辦公、商業(yè)等其他項(xiàng)目共成交1266套，較之4月份微幅增加。而二手房簽約量環(huán)比跌勢(shì)也非常明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上月市內(nèi)六區(qū)二手房共簽約2210套，較之4月份2498套簽約量減少了288套。
從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，每平方米萬(wàn)元以上的住宅成交量共為1139套，萬(wàn)元以下住宅的成交量為4927套，萬(wàn)元以上房源成交占比仍然偏低。其中價(jià)位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，達(dá)1248套。從面積區(qū)間來(lái)看，120平方米以下的住宅成交量最高，共成交5086套；120平方米以上的成交量?jī)H為980套。可以看出，中小戶型的房源仍然是樓市的主要支撐；其中面積在60到90平方米的住宅最受市場(chǎng)歡迎，簽約量達(dá)2911套，延續(xù)著前一月的態(tài)勢(shì)。
從區(qū)域成交來(lái)看，上月只有膠州市的成交量過(guò)千套，共成交1037套。市北區(qū)成交645套，李滄區(qū)成交772套，黃島區(qū)成交696套，城陽(yáng)區(qū)成交641套；而嶗山區(qū)和市南區(qū)的成交量未破百套，其中嶗山區(qū)簽約60套，市南區(qū)僅簽約75套。
現(xiàn)在買房，能從容挑選了
您有買房意向嗎，我們這里有抵工程款的房源，可以便宜賣，需要的話您隨時(shí)可以聯(lián)系我……5月份以來(lái)，購(gòu)房者楊曉光沒(méi)少接到這樣的電話。這么多的置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)出擊，讓他這個(gè)至今沒(méi)買到房的人居然有了些許的成就感，可挑選的房源增多，房?jī)r(jià)似乎也有了再下降的勢(shì)頭，這也讓他不再像以前那樣為買房而焦灼。公積金貸款政策收緊、銀行錢荒、貸款辦理周期增長(zhǎng)、市場(chǎng)觀望加劇……種種因素疊加，正讓?shí)u城樓市的銷售壓力越來(lái)越大。6月1日上午，記者多方探訪島城樓市發(fā)現(xiàn)，隨著住房存量的增加，銷售環(huán)節(jié)開(kāi)始阻力重重。“現(xiàn)在賣房子，就像是和蝸牛在賽跑。”說(shuō)出這句話后，一位地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)的臉上寫滿了無(wú)奈。
一成首付難吸引購(gòu)房者
在幾番猶豫之后，楊曉光還是沒(méi)有交認(rèn)籌金。但他也承認(rèn)，嘉凱城東方龍域項(xiàng)目拋出的誘惑，確實(shí)一度讓他心動(dòng)。這家位于九水路與黑龍江路交匯處的項(xiàng)目，早早地釋放出了6月初將開(kāi)盤的消息。但1日上午不期而至的一場(chǎng)大雨，顯然影響了開(kāi)發(fā)商原定的開(kāi)盤計(jì)劃，因?yàn)閾?dān)心風(fēng)雨影響看房的人氣，到底哪天開(kāi)盤依然是未知數(shù)。
銷售人員給楊曉光開(kāi)出的優(yōu)惠條件是，東方龍域項(xiàng)目起價(jià)僅為7718元/平方米，而開(kāi)盤時(shí)估計(jì)多數(shù)房源都在七八千元之間，較之周邊區(qū)域海爾等開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目低了1000元左右。“更讓我心動(dòng)的是，銷售人員說(shuō)可以一成首付，對(duì)資金不太寬裕的我這類購(gòu)房者，吸引力還是蠻大的。”楊曉光說(shuō)。
之所以最終選擇放棄，是當(dāng)前一邊倒的“喊跌聲”讓楊曉光隱隱有些擔(dān)心。“一起來(lái)看房的朋友在商量后，擔(dān)心買在最高點(diǎn)，現(xiàn)在市場(chǎng)的存量這么高，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商銷售困難，再降價(jià)就虧了。”楊曉光說(shuō)。
而從今年的二三月份開(kāi)始，拋出“一成首付”來(lái)吸引購(gòu)房者的項(xiàng)目并不少見(jiàn)，黃島、城陽(yáng)甚至市北等區(qū)域的幾個(gè)新盤項(xiàng)目，均以一成首付來(lái)吸引資金困難的購(gòu)房者，但營(yíng)銷的效果并不理想。
原標(biāo)題：5月新房簽約6066套同比跌4成觀望情緒濃厚
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