編者按：有人說，樓市仍然低迷，觀望還會繼續(xù)；有人說，樓市底部將至，第四次購房機會已經來臨。疑問聲中，被寄予厚望的“金九銀十”如期而來。
正如一千個讀者有一千個哈姆雷特，在地產人的心目中，每個人對“金九銀十”的闡釋都不一樣，對金九銀十的判斷也各有定義。在9月伊始，新華房產廣州站策劃《地產人的金九銀十》，讓身處其中的他們親自講述關于金九銀十的那些事兒。
第二期，新華房產將為您帶來《地產人的金九銀十之專家篇》。
中原地產項目總經理黃韜：預計金九銀十整體樂觀
金九銀十的到來意味著一個新的銷售期的來臨，對開發(fā)商對購房者都是一個機會。因為是今年最后一個最好銷售節(jié)點。每年都有兩個最佳銷售期，一個是“五一”，一個就是“十一”。
2009年和2013年的金九銀十比較火爆，量價齊升，這兩年對于我來說印象都比較深刻。但是也有慘淡的時候，比如2008年和2011年。
今年的金九銀十預計是在最旺和最差之間，中規(guī)中矩，比較普通。整體的表現是量升價穩(wěn)。外圍還有一定的下降，但是中心區(qū)域保持不變，而且有個別樓盤還會有升價的可能性。開發(fā)商會大量推貨，成交量對比于前幾個月肯定會有明顯增長。
個人認為今年的金九銀十整體是樂觀的。但是所謂的看好并不是預計市場會火爆，相比于今年五一樓市的平淡，行情會好點。
廣東省房地產研究會副會長韓世同：看好郊區(qū)樓市
近幾年的金九銀十都差不多，不會有什么特別的好或不好。我主要側重做市場分析，不完全在一線，所以我不會感覺到特別忙，這幾年假期我還會安排一下度假，暫時離開這個市場，今年也有安排。
從我來看，今年的金九銀十對開發(fā)商來說是個好的時機，他們可能要采取一些積極的策略，不要錯過這個機會，具體用什么戰(zhàn)術，是降價還是提高附加值就是企業(yè)自己的選擇了。
成交量一定是根據供應量來決定的，老城區(qū)供應量少，今年外圍區(qū)域的貨量會比較大，我比較看好增城，增城撤市并區(qū)，又不限購，新塘板塊可以作為第一居所。再數下來就是蘿崗、黃埔、番禺。南沙目前是比較適合投資型住房或休閑度假住房，因為南沙即便通地鐵，來市區(qū)的交通時間成本還是太高，所以還是得依靠它自身的產業(yè)來帶動。
合富房地產經濟研究院院長龍斌：開發(fā)商會主動尋求應對策略
“金九銀十”歷來是開發(fā)商沖擊全年銷售業(yè)績的重要節(jié)點，在全市供應增加，銷售壓力倍增的前提下，開發(fā)商受制于銷售業(yè)績及資金壓力，為拉動項目銷量，會主動尋求應對市場的策略。今年的金九銀十開發(fā)商會采取一些積極的定價措施，盡可能的滿足市場能接受的價格。也可能會針對一些特殊的情況，例如首付分期，給首次置業(yè)或者換房者降低門檻。
從市場的供求關系來看，8—9月市場的供應量增加，據陽光家緣顯示，目前廣州11區(qū)可售貨量有880萬方左右，按照1—7月份的消化規(guī)模，預計需要13—14個月，特別是外圍區(qū)域的供應壓力加大，開發(fā)商面臨激烈的競爭。在這樣的市場環(huán)境下，房企也在積極的尋求辦法，最近一些大型房企推出了諸如“全民營銷”的營銷方式并大力推廣。
滿堂紅地產研究部高級經理周峰：或會達到今年成交的高峰
在接下來的幾個月里，發(fā)展商會在供貨量相對比較充裕的區(qū)域，如南沙、花都、番禺等板塊繼續(xù)“以價換量”的策略，不排除價格優(yōu)惠會比今年四五月更加大。
但由于小業(yè)主接收信息有一定的滯后性，二手市場會在發(fā)展商降價促銷階段時保持一種按兵不動的姿態(tài)。
此外，今年廣州在限購政策上放松是不可能的，但不排除會對“穗六條”作出一定的調整放松。這令未來幾個月充滿變數，九月份也會是買賣方真正較量的時間段，不排除在九月中下旬和十月上旬達到成交的一個高峰期。 （新華房產調查小組）
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