一線城市樓市高端市場整體成交降幅擴大

2014年8月，市場對經濟前景的悲觀預期成為常態，習慣了“強刺激”,市場對于“微刺激”的狀態仍在適應中。“市場出清”替代了“政府出清”，是導致悲觀預期的主要原因。除此之外，信用風險不斷暴露，也沖擊著人們的心理預期；從行業生命周期角度看，經濟發展到了產業集中整合的階段，總量擴張放緩。

在房地產領域，宏觀經濟在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩但仍存下行風險，各項長效機制建設有序推進，放松或取消限購的城市進一步增多。雖然全國整體信貸未全面放松，但部分城市房地產信貸環境略有改善。加之房企加大促銷力度，部分城市短期市場成交出現回升。

全國樓市成交反彈 價格繼續下跌

鳳凰網房產及中國房地產報聯手編撰的《一線城市高端物業投資報告》顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比下跌0.59%，這是連續第四個月出現環比下跌。不過，值得注意的是，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。新建住宅市場的成交量出現了輕微反彈，且有企穩跡象。8月份，全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套，環比上漲9.24%。

從8月25日至31日一周內監測的39個城市商品房累計成交面積回升15%，其中23個城市環比上漲；累計成交面積較去年同期下降15%，同比下降的城市有27個。政策松綁擴圍以及房企“以價換量”策略頻出帶動了這一周成交量繼續上漲，但同比降幅亦繼續擴大。分城市來看，這一周各類城市中，一二線城市累計成交量環比回升但同比仍有下降，一線城市環比劇增38.5%，同比下滑15.4%。

國家統計局9月9日發布的數據顯示，今年1月~8月全國房地產開發投資額同比增長15.6%，增速比1月~7月提高了0.2個百分點；8月房地產開發景氣指數為94.64，比7月提高0.07。值得注意的是，這是房地產投資增速等指標在今年年內的首次回升。

高端物業愈加低迷

作為“金九”的預熱期，淡季8月的一線城市高端住宅市場表現愈加低迷，整體成交降幅擴大。成交套數環比下降24.9%，成交面積也有17.3%的降幅。

《一線城市高端物業投資報告》顯示，上海、廣州、深圳等高端住宅市場成交量均有不同程度的下滑，其中廣州降幅最大，成交套數環比下降43.1%，深圳下挫32.3%，上海也有5.5%的小幅下降；而北京逆勢復蘇，成交量環比上月大增六成。

具體來看，8月份北京高端住宅市場憑借產品的稀缺性、較高的投資價值再次逆勢復蘇，環比上月大幅增長64.5%，不過相比去年同期仍有21.7%的下降，接下來的市場表現還要繼續觀察。

上海高端住宅市場成交回落明顯，這主要是源于今年樓市整體表現不容樂觀，自7月以來，開發商推盤節奏有所放緩。目前經濟型別墅和性價比較高的市中心高端公寓最受市場青睞；占據稀缺濱江資源的高品質樓盤依然是高端市場的成交主力。

廣州高端住宅市場整體呈現量跌價漲的態勢，共成交179套，同環比分別大幅下挫43%和59.8%，均價為32080元/平方米，同比小幅上漲6.8%，環比上揚11.5%。其中，別墅成交量環比大降六成；高端公寓成交環比量跌價升，成交量環比也有近六成的大幅減少。

深圳方面，高端住宅市場量價齊跌，成交量環比下跌25.2%，成交均價微幅下挫1.2%。其中，別墅市場8月繼續無新增供應，中海九號公館(樓盤資料業主論壇)和懿花園成交量也均在下降，導致本月成交套數大幅下滑近六成；而高端公寓市場雖有新增供應，但受到備案滯后的影響，加之前期入市熱銷項目進入備案尾期，成交量下滑明顯。