青島財經日報 記者 辛小麗
10月13日，嶗山區深圳路東地塊被宜家（中國）公司以5.84億元競得，青島人盼了十年的宜家終于落子嶗山區。據了解，隨著地鐵2號線開通在即，青鐵華潤城即將入市銷售，嶗山區樓市已成主城區熱點片區。
嶗山區買房門檻高
“銀行賬戶沒有100萬元，連買房資格都沒有”、“先交十萬元認籌金，才可以參觀樣板間”“買房首付50%”、“交全款可優先選房”……近來，不少網友吐槽嶗山區買房門檻高。
據了解，嶗山區某個近期將開盤項目，買房需要驗資，即客戶將100萬元存入銀行，到售樓處辦理驗資和申領會員卡，在開盤當日享受一定價格優惠，只有驗資后才能有買房資格。
而某項目的樣板間也不是想看就可以看的，只有交了十萬元認籌金，才可以參觀樣板間。
房源不足供不應求
嶗山區憑借自身優越的地理位置，近年已成為青島樓市“高富帥”，特別是金獅、金鼎等大型商業項目的入駐，2號線年底即將開通，加之宜家落子深圳路，房價大有超越市南之勢，但數據顯示，嶗山區在售住宅項目并不多，市場供應不足。
據克而瑞青島數據顯示，2017年9月嶗山區有成交的在售普通住宅、別墅、公寓項目只有19個，其中多個項目已是尾盤，所剩不多，成交量在10套以上的活躍項目只有6個，而且其中3個項目為別墅或公寓，普通住宅項目可謂少之又少。因此，手中有房的開發商必然要抬高門檻，賣個好價。
大批好地待拍解渴樓市
今年4月21日，青島市國土資源局發布近期擬招拍掛出讓商住用地預公告，共計49幅、3133畝，覆蓋市北、李滄、嶗山、城陽、黃島、即墨等區市。
到目前為止，嶗山區的四幅地塊還未拍賣，全部為商住地塊，分別位于嶗山區合肥路以南、青銀高速路以西，土地面積38667平方米；嶗山區香港東路北、泰成石老人花園以西，土地面積11467.7平方米；嶗山區松嶺路以西、東川路以北，土地面積197000平方米；嶗山區海大嶗山校區東、九水東路南，土地面積26642平方米。另外，市北區浮山后片區有六幅地塊待拍，同樣也全部為商住用地。
據業內人士分析，這些地塊入市后將大大緩解嶗山及周邊片區房源不足情況。
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