客觀地認識目前青島樓市的現狀，對于開發(fā)商和普通購房者都有利。
銷售不見“政策性”上漲 市場上看得多買的少
今年下半年青島連出兩副“政策牌”，8月1日部分取消限購，9月開始青島限購完全放開，限購放開恰與傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季相遇，這本應是錦上添花的事。但據統(tǒng)計，9月開月第一周成交1894套，較上周2641套下跌近3成，成交量不增反降，即使拿中秋小長假當成影響銷售的“攔路虎”，事實卻顯示今年中秋小長假期間銷量較去年下降15%，今年蠻有點“冷清秋”的意味。
但另外一個不爭的事實就是，進入8月尤其是9月以來，青島購房者的熱情進一步的釋放。參加看房車的人數激增，尤其是9月首周參加看房車的人數爆滿，達到幾個月以來的巔峰，遠超過報名人數，拖家?guī)Э诘膩砜捶康娜艘苍絹碓蕉唷胚_藍庭的銷售總監(jiān)說，最近日均上客量在8-10組左右，而之前每天至多只有五六組意向客戶來看房。
庫存新房太多 促使開發(fā)商拼價格
9月伊始各開發(fā)商已開始“肉搏戰(zhàn)”拼價格，城陽的魯商泰晤士小鎮(zhèn)最近在青島樓市圈內掀起了一陣風，3字頭的起價，驚爆人的眼球，隨后其他各樓盤也紛紛拋出“大優(yōu)惠”，比如時代城三期翡翠公元推出7888元/㎡的起價……等等類似的情況不勝枚舉。
其實這背后有個重要的原因，衡量樓市健康與否有一項重要的數據參考那就是“庫存量”。“去存量”是今年下半年各開發(fā)商的銷售主題，在經歷了去年的火爆后，今年急踩剎車轉入“調整軌道”，在嘗過去年樓市帶來的甜頭后，各開發(fā)商大舉開工建設新樓盤。由于上半年市場情況不妙，各家開發(fā)商的半年報都不好看，銷售業(yè)績不佳，庫存還在不斷地上漲。青島地區(qū)進入8月份，尤其是9月，各開發(fā)商開始集中上市加推新盤，光9月份就有33個新盤計劃上市加推，新增樓盤數和新增量都不斷攀升。
于是開發(fā)商拋出了多種多樣的優(yōu)惠，可是購房者還是觀望遲遲不肯出手。根據青島新聞網最近的調查顯示：近6成的網友認為限購取消后房價會下降，說明大多數人是抱著房價下降的心態(tài)等待。
青島科威不動產總經理孫杰則表示，“各個房企都有一個全年的指標。現在2014年已經過去了一多半，但許多開發(fā)商的銷售任務僅僅完成了三分之一，遠遠達不到要求，所以怎么降價、怎么快速沖量，是開發(fā)企業(yè)目前都在思考的問題”。
房企資金鏈繃緊 都希望能抓住“最后一個旺季”
大舉開工建設與銷售速度緩慢兩個相互制約的因素同時出現加劇了開發(fā)商資金鏈的問題。
更為雪上加霜的是，從下半年開始各大媒體都在報道開發(fā)商的融資難度越來越大，融資渠道收縮，負債率不斷攀升的樓市現狀。
開發(fā)商“手頭緊”就更加不會放過一年一度“金九銀十”這個最佳銷售時間節(jié)點，在往年這是一年中最后一個銷售旺季。今年的“金三銀四”低迷，“紅五月”不景氣 ，所以“金九銀十”成為開發(fā)商最后的一根“救命稻草”，各開發(fā)商都列開架勢準備在“金九銀十”好好廝殺一番，期望通過這段時間的集中促銷實現良好的銷售業(yè)績。而購房者也期待著，開發(fā)商們在經過慘烈競爭后，能夠趁此機會抄底，市場的供需雙方中間蒙著薄薄一層窗戶紙，就看誰先出手把它捅破。
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