地方政府忙"救市"不如早轉型 擺脫房地產依賴

繼多個城市通過取消或放松限購等措施來撐樓市之后，省級救市文件也紛紛出臺，前者被稱為第一輪救市，后者被稱為第二輪救市。第二輪救市覆蓋城市更多、力度更大，其中四川、福建、湖北均試圖以信貸手段刺激樓市復蘇。

第一輪救市放寬了限購，然而市場卻不買賬。以信貸為主打的第二輪救市會不會有效果呢？恐怕也不樂觀。這是因為，目前市場普遍看跌房價，買家自然會很謹慎。即使放松限購、放寬信貸，也不一定能打動買家。而且，這些地方出臺的信貸手段力度也很小，不足以讓市場很快興奮。需要特別指出的是，地方出臺的救市信貸手段能否被各家商業銀行執行要打一個問號，畢竟地方建設主管部門無權強制商業銀行執行利率優惠等政策。所以，這種救市的象征意義大于實際意義。

之所以會出現第二輪救市，顯然是因為第一輪救市效果不明顯。如果第二輪救市同樣效果不明顯，恐怕還會有第三輪、第四輪，尺度也將越來越大。在筆者看來，地方政府與其挖空心思去救市，不如把心思多放在經濟轉型上面，因為實踐表明，如果地方經濟和稅收過度依賴于房地產，會帶來很多風險。

一旦地方經濟成功轉型，就可以徹底擺脫對房地產的依賴。以深圳為例，多年前深圳GDP對房地產也是高度依賴，房地產投資占GDP的比重在10%以上，但2005年以來，高端服務業占GDP的比重逐步上升，如今深圳房地產投資占GDP比重僅6.69%，是國內25個大城市中最低的。這歸功于深圳主動優化和調整產業結構，讓經濟轉型。

其實，每個城市、每個省份的經濟，都有擺脫房地產依賴的可能性，關鍵在于地方政府有沒有決心告別土地財政，有沒有勇氣讓地方經濟轉型升級，培育新的、穩定的、可持續的經濟增長點。（馮海寧）