標桿房企不僅是樓市的“領跑者”，也是市場的“風向標”。一家大型房企的動向往往會影響到周邊其他樓盤下一步的動作。進入第三季度，進駐青島的地產大鱷們仿佛在一夜之間蘇醒過來，一改上半年的高姿態，紛紛亮出“價格底牌”。
萬科萬達保利引領市北“降價潮” 第二陣營迎頭趕上
縱觀當下，多數房產大鱷引領了所在區域“降價潮”。
上半年銷售額超過千億的龍頭房企萬科發表“唱衰”樓市的言論后，很快采取行動。下半年一開場就在青島召開“萬科購房節”，隨后釋放出萬科城精裝房均價13500元/㎡的消息，要知道7月上旬，該樓盤的單價還在15000元左右。萬科的宣傳方式引領了一股“舉廣告牌”的潮流，其“低姿態”也奠定了周邊價格下行的基調。
銷售額一直落于萬科之后的保利奮力追趕。年中開盤的保利茉莉公館最終定價沒有過萬，與周邊的李滄萬達廣場相比性價比較高；保利葉公館更出人意料，與上半年相比，推出的最新房源定價每平米降了近2000元，為新都心的降價潮又添了一把“火”。
某大鱷樓盤售樓處
上市房企中增速最快的碧桂園在青島拿地后迅速開發，延續了在其他城市“低價快銷”的策略，棘洪灘項目起價僅為4709元/㎡，與魯商泰晤士小鎮、水青木華一同撼動了城陽樓市。中海在李滄區的國際社區穩扎穩打度過大半年，而老四方的中海臨安府上半年情況并不好，最近部分房源調整售價，波動幅度在10萬上下，銷量很快躥高。萬達在黃島掀起一場“血雨腥風”，安子碼頭的海公館釋放出6200元/㎡的均價后，售樓處上客量劇增，開盤當天去化1500余套。
房企陣營中的第一集團尚且如此，被萬科、保利、萬達等甩在身后的第二陣營只能迎頭趕上。龍湖在白沙灣開墾的滟瀾海岸宣布疊墅單價7000元/㎡，幾乎與高層價格持平，而此前的疊墅均價在10000元/㎡左右。世茂在高新區的公園美地直接跌到“5字頭”，推出“一口價”特價房，最高53萬就能買一套90㎡左右的新房，最高單價5800元。
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