早報訊 昨晚，上海實業發展有限公司發布公告稱，公司與私募股權基金寶宏訂立股權轉讓協議，以11.08億元收購寶宏基金持有的上實發展（青島）投資開發有限公司（簡稱上實發展青島）23.52%股權。此次收購完成后，公司及全資子公司將持有項目公司100%股權。昨日，記者探訪發現，目前該項目進展迅速，已經封頂的三棟寫字樓已經找到買家。業內人士認為，隨著青島啤酒城項目逐步進入變現期，上實發展接連收回項目公司剩余股權意在實現利潤最大化。
一期完工二期在建
上實發展在公告中稱，根據公司投資策略調整要求及青島啤酒城項目的實際開發情況，為提升公司整體經濟效益，公司擬收購寶宏股權投資基金合伙企業持有的上實發展投資開發有限公司23.52%股權，標的股權價款為11.08億元。資料顯示，項目公司系為了開發青島啤酒城項目而設立，成立于2006年12月。該項目公司注冊資本為57884.15萬元，項目公司開發的青島國際啤酒城項目位于青島市嶗山區中心區域，北起苗嶺路，南至香港東路，西至海爾路，東至深圳路。地塊總占地面積為227674.70平方米，項目建成后將成為集節慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。
昨日，記者趕到香港東路和海爾路交界處，藍色圍擋內的大型塔吊正在忙碌施工。最明顯的是三棟現代化的寫字樓已經拔地而起，從外部看完全建成。附近一棟大型建筑正在施工，有三四層的樣子。“項目一期的三棟寫字樓目前已經封頂，正在進行內部精裝修，應該很快就可以交付使用。”嶗山區服務業發展局項目推進科科長劉明向記者介紹說，今年以來，工程進展迅速，其中一期的寫字樓即將交付，而且買家已經敲定，分別是浦發銀行、民生銀行和一家投資公司，每家各買下了一棟樓。此外，正在施工的二期主體工程是從今年3月才開始的，主要是6個樓座和百盛購物中心，共有42萬平方米，目前百盛購物中心已經蓋了三四層樓。采訪中，記者還了解到，啤酒城項目已經更名為啤酒城財富廣場，建成后的項目基本與原先老啤酒城再無瓜葛。
變現期逐步回收股權
上實發展昨晚的公告引起了廣泛關注，其主要原因在于上實發展在青島啤酒城的項目可謂一波三折，項目股權多次出售套現，后期又紛紛收回。2006年底，上實發展拿下啤酒城項目后，曾計劃當年開工，2013年完工。但受融資問題的困擾，該項目直到2010年12月才奠基。此后，該項目再次陷入停滯。2011年，上實發展引進投資方寶宏基金對公司全資子公司上實青島進行增資，共計現金10億元人民幣。增資后，寶宏基金持有上實青島28%股權。接著在2012年6月，上實發展又對外發布公告稱，通過由陸家嘴國際信托有限公司募集6億元人民幣的單一資金信托對青島啤酒城項目公司進行增資，當時這一增資極大地緩解了青島啤酒城項目后續開發的資金壓力。
值得注意的是，公司今年5月27日公告稱，擬收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實發展投資開發有限公司16.02%股權，轉讓價格為7.02億元。此次上實發展又將寶宏基金手中剩余的上實青島的股權拿了回來，在業內看來，青島啤酒城項目進入變現期，公司的接連收購也意在保證利潤最大化。記者連線上市公司證券事務代表陳英，她表示，之前轉讓股權是出于引入資金考慮。而本次收購，能使公司獲得更大的經濟收益，保障公司股東利益最大化，有利于公司的持續健康發展。 （記者 王婷）
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