編者按：2014年已經過去了一大半，讓人膽戰心驚的房地產市場似乎依然沒有好轉，各路專家學者的解讀和預言還需要時間的檢驗，購房者的耐心也逐漸被磨平，開始出手購房，而樓市的不景氣也許正是購房者買房的最好時機，為了吸引觀望情緒的購房者，各大樓盤打出了打折、團購、促銷等多種多樣的噱頭來炒熱自己，想在低迷的樓市中為自己喚醒一部分熱情，然而購房者如何從眾多優惠樓盤中辨別真偽呢?樓盤打折促銷究竟是為了造勢還是真的優惠呢?下面就讓小編一一為大家做出解答，撥開迷霧見月明。
樓盤情況需要多方面了解調查
在具體到單個低價盤項目，當前為什么要打折，其打折的空間究竟有多大，這些情況購房者可以通過一些常識性的指標進行判斷。一般規模越大的樓盤降價空間越大，因為其需要靠及時回籠資金來維持下一期的開發，所以一般大規模的新樓盤的首期價格都會較低通常。帶國有性質開發的樓盤降價空間相對較小，其次是上市公司和品牌房企。最容易降價的則是一些中小型的開發商，因為現金對這些企業來說是最有吸引力的。
此外，購房者還可以考察樓盤的拿地時間、拿地價格，越早拿地的樓盤其利潤空間越大，降價的可能性也越大。
樓盤戶型、品質應足夠重視
房子畢竟是用來住的，除了價格之外，房子本身的戶型、品質也很重要。有些樓盤會拿出一些朝向、戶型不好的房源做成“特價房”，選擇這樣的房子就要綜合自己的需求來購買了。有的人睡眠很好，那么路邊的房子就無所謂;有的人不怕熱，那么朝西、對流差些的房子也能湊合。再有就是一些投資者，因為總價便宜而購買，但也要考慮未來用途如何，如果是放租則還不錯，因為租客對居住舒適度要求不會很高，但如果出售則會有些難度。
另外，在大多數樓盤中，剛需中小戶型房是比較容易獲得普通購房者青睞的房源，這樣很多大戶型房便順勢成為了“低價盤”。從銷售單價上來說，這類房源可能確實便宜，但是購房者要考慮清楚，自己是否真的需要更大的面積。而在政策、稅費上也需要注意，例如我國規定首套大于144平方米的房源為非普通住宅，契稅比例為3%，而非首套90平方米以下的1%。
樓盤區域均價應了解
計算樓盤折后實價后，就可以更好地將該樓盤與同區域其他樓盤進行比較。建議購房者在買房之前先了解該樓盤所處的區域樓市情況，了解指標首先包括該區域地段在整個城市發展規劃中處于什么樣的地位，是重點發展區域還是待發展區域?是已經開發殆盡、價格升幅有限，還是洼地?其次是該樓盤一貫以來的價格在該區域處于什么水平，高位、中等還是低位?假如一直處于高位，而此次調價到了中等，甚至低位的水平，那購房者就可以多加留意。
還有就是與目標樓盤緊密相鄰的幾個樓盤目前的產品情況。一般情況下，假如同一區域有較多相互競爭的樓盤，則降價的可能性更大，折扣幅度也會較大。在這種情形下，購房者可以將幾個目標樓盤進行深入比較。
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