8月青島房價繼續下跌 限購放開未能止住下跌腳步

新聞網訊 昨日，國家統計局發布了2014年8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。根據這份統計數據顯示，青島限購松綁后市場整體“量漲價跌”，新建住宅價格環比繼續下跌，同比漲幅進一步縮小，8月新房價格幾乎與去年持平。除了新房外，二手房也實實在在地在降價，甚至比新房更適合抄底。

青島樓市“量漲價跌”

新房價格同比持平 二手房價進入下行軌道

回顧青島樓市，在其他城市接連傳出限購放開的消息后，8月青島也“繃不住”了，施行了三年半的限購政策開始部分松綁，給市場傳達出積極的“救市”信號。雖然信貸政策尚未放松，但買賣雙方都行動起來，新盤上市量增加，看房客出動，為樓市增添了幾分活力。

但救市效果卻并非立竿見影，總體上看，8月青島樓市仍呈現出一種“量漲價跌”的狀態。從成交量來看，8月青島共賣出10545套新房，遠超去年同期三成多。然而房價卻一跌再跌，根據國際統計局最新數據顯示，2014年8月青島新建商品住宅價格環比下跌1.1%，這是2014年以來青島房價連續第四個月出現下滑。與2013年8月相比，今年8月青島房價同比漲幅僅為0.3%，比7月縮水2.4個百分點，可以說，青島的房價幾乎已跌回到一年前的水平了。

二手房價格也進一步“探底”。據統計，8月青島二手房價格環比下降0.8%，同比去年8月也跌了1.4%，相比于仍在正增長的新建商品房，二手房價格跌得更加實在，當下正是選購二手房的好時機。

從山東省各主要城市來看，各地的房地產市場都不樂觀。先于青島一步取消限購令的濟南樓市整體表現最差，新建住宅價格已經與去年持平，沒有上漲。反觀煙臺、濟寧等省內二三線城市，新房價格仍保持著1%以上的增長。不過二手房方面，山東四個城市的環比、同比全部進入“零度以下”模式，濟寧與青島一道成為了二手房同比跌價最狠的城市。

全國樓市持續下行

北上廣深漲幅大降 全國只有廈門異軍突起在上漲

從全國范圍來看，70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的城市只有廈門一個，持平的城市僅剩溫州，剩下68個城市房價全部環比下跌。同比來看，房價上漲的城市仍是大多數，但數量從7月的65個銳減到48個，上漲城市的房價同比漲幅也出現較大縮水。

值得注意的是，限購松綁后的廈門異軍突起，接連數月成為全國房價同比上漲最猛的城市，8月漲幅6.4%，遠超其他一二線城市。而北上廣深四個一線城市在年初時同比漲幅曾高達兩成左右，短短8個月后，增幅已經回落至2%左右，前后相差10倍。

二手住宅價格環比上漲的城市只有合肥市，廈門和遵義持平，67個城市環比下跌。與去年8月相比，70個大中城市中二手房價格下降的增至32個，上漲的城市有37個。廈門、鄭州和深圳二手房漲幅并列最高，為5.2%。（記者 王婷婷）