伴隨場(chǎng)場(chǎng)秋雨悄然著陸，轉(zhuǎn)眼2014年青島樓市“金九”已過(guò)去一多半時(shí)間，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)全面升溫，但青島各個(gè)片區(qū)在這個(gè)傳統(tǒng)樓市旺季表現(xiàn)卻各有不同。新房市場(chǎng)中，黃島城陽(yáng)等近郊片區(qū)市場(chǎng)火熱；二手房市場(chǎng)中，除市北之外也涌現(xiàn)新秀。在金九轉(zhuǎn)入下旬之際，新聞網(wǎng)記者結(jié)合市場(chǎng)成交量、入市量及業(yè)內(nèi)專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)，獨(dú)家盤(pán)點(diǎn)目前青島樓市最火爆和最具潛力的置業(yè)區(qū)域。
金九新房火爆區(qū)：黃島、市北、李滄入列 主打剛需仍是制勝法寶
金九上旬黃島、市北、李滄新房熱銷(xiāo)
自黃島與原膠南合并成新黃島后，該區(qū)域便成為了青島樓市新盤(pán)數(shù)量最多的陣地，加之西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的成立，黃島新盤(pán)數(shù)量再現(xiàn)激增。高產(chǎn)的黃島也在這個(gè)金九有著不錯(cuò)的收成，成為青島市內(nèi)6區(qū)中最高的區(qū)域。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止9.15日零時(shí)黃島區(qū)本月共成交新房942套，成交面積85692㎡，其中原黃島轄區(qū)成交502套，成交均價(jià)7407元/㎡，老膠南區(qū)域成交440套，成交均價(jià)7196元/㎡。
市北憑借新都心、濱海歡樂(lè)城、浮山后三大置業(yè)新區(qū)成功在東海岸折桂，9月上半月時(shí)間共成交新房486套，成交面積44761㎡，之中原市北轄區(qū)成交216套，成交均價(jià)14613元/㎡；老四方片區(qū)新房成交270套，成交均價(jià)12242元/㎡。雖然市北新房售價(jià)仍處高位，但玲瓏郡、裕龍?zhí)错斏降榷鄠€(gè)項(xiàng)目，憑借與新聞網(wǎng)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，仍取得不錯(cuò)的戰(zhàn)績(jī)。
談到這個(gè)金九新房市場(chǎng)感官上最火爆的區(qū)域，置業(yè)者異口同聲的指向李滄區(qū)。的確，近年來(lái)李滄憑借日新月異的居住環(huán)境和實(shí)惠的房?jī)r(jià)受到了不少置業(yè)者的追捧，剛需成為了托市生力軍。李滄9月上旬共成交新房421套，成交面積41482平米，房源成交均價(jià)為9654元/平。值得一提的是，李滄區(qū)的中海御城、時(shí)代城等樓盤(pán)在近期推出優(yōu)惠活動(dòng)，成功吸引了購(gòu)買(mǎi)力，成為李滄樓市熱度的火車(chē)頭。
金九二手房火爆區(qū)：市北二手房一家獨(dú)大 分羹新房購(gòu)買(mǎi)力
自2012年以來(lái)，市北區(qū)就成為了青島二手房市場(chǎng)不可撼動(dòng)的“領(lǐng)頭羊”，小到每周，大到季度年度，成交冠軍無(wú)一旁落。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，截止9月15日零時(shí)，青島9月共成交二手房910套，其中僅市北區(qū)便成交323套，占比超全市總量三分之一。而從市場(chǎng)具體表現(xiàn)來(lái)看，市北區(qū)各家中介到訪(fǎng)量、電話(huà)量也列市場(chǎng)最高。
科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析稱(chēng)，青島仍是一個(gè)剛需群體主導(dǎo)的市場(chǎng)，而主導(dǎo)剛需群體的“關(guān)鍵詞”必然是房?jī)r(jià)、配套和交通。市北基本囊括了所有關(guān)鍵詞，達(dá)到了最高性?xún)r(jià)比，所以一直在二手房市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。自8月青島首次限購(gòu)政策松綁后，市北區(qū)二手房源上市量就明顯增加，到了9月青島全面放開(kāi)限購(gòu)政策后，除了房源上市量激增之外，議價(jià)空間也進(jìn)一步加大，部分剛需小戶(hù)型售價(jià)甚至低于李滄在售新房，這直接導(dǎo)致市北二手房成功吸引了部分新房購(gòu)買(mǎi)力。
金九新房最具潛力區(qū)：高新區(qū)、即墨、城陽(yáng)海量房源入市
北城居住氛圍濃郁
除黃島、市北、李滄三大熱銷(xiāo)區(qū)外，高新區(qū)、即墨、城陽(yáng)憑借充分的基礎(chǔ)準(zhǔn)備成為金九新房最具潛力區(qū)域。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，截止9月15日零時(shí)，高新區(qū)9月份共有1200套新房源入市，占比全市新房供應(yīng)量五分之一以上，供應(yīng)面積達(dá)132005㎡；即墨共有965套房源在9月上旬入市，供應(yīng)面積90956㎡；城陽(yáng)共有950套房源入市，供應(yīng)面積91059㎡。
“供應(yīng)面積代表著一個(gè)區(qū)域的新鮮血液，只有足夠且多元的房源，才是吸引購(gòu)買(mǎi)力的根本。”城陽(yáng)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)道。目前就，城陽(yáng)鑫江水青花園新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購(gòu)進(jìn)行中，2期32#、39#、38#參團(tuán)可享受5000抵94折獨(dú)家優(yōu)惠，折后起價(jià)4988元/㎡，房源面積涵蓋戶(hù)型面積65-107㎡。高新區(qū)世茂公園美地聯(lián)合新聞網(wǎng)推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，參團(tuán)房源為除別墅之外的所有在售高層、洋房房源；團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠為“交6000最高享8折”。此外，喜山、富達(dá)汽配城、三個(gè)院子等新房潛力區(qū)域熱盤(pán)也推出優(yōu)惠活動(dòng)。
金九二手房最具潛力區(qū)：黃島、城陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)崛起 租賃市場(chǎng)漸熱
自8月以來(lái)，在人們印象里與二手房熱度無(wú)緣的黃島、城陽(yáng)，似乎已逐漸成為市場(chǎng)的新寵兒，二手房成交量已可以同市北、市南等老牌熱銷(xiāo)區(qū)域持平了，同時(shí)頻頻有樓盤(pán)登上全市二手房熱搜榜單，甚至部分熱銷(xiāo)二手房房?jī)r(jià)已超越李滄。除了買(mǎi)賣(mài)火爆，租賃市場(chǎng)也快速升溫，租住者也變得越發(fā)多元，不少大學(xué)畢業(yè)生租賃計(jì)劃也出現(xiàn)北遷西進(jìn)。
太平洋商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理郝銀廣介紹稱(chēng)，配套日漸完善和居住品質(zhì)的提升已使得近郊置業(yè)漸入人心，而大面積新房的建設(shè)與交付，也成為黃島、城陽(yáng)二手房市場(chǎng)火爆的必然。“從去年開(kāi)始，不少中介都開(kāi)始著力布局近郊市場(chǎng)，因?yàn)檫@些區(qū)域的表現(xiàn)已向人們昭示著未來(lái)黃島、城陽(yáng)市場(chǎng)的潛力，無(wú)論是住宅還是寫(xiě)字樓、商鋪，近郊已完全具有了成熟二手房市場(chǎng)的資質(zhì)。而隨著西岸北城一批又一批新房的交付，區(qū)域房屋買(mǎi)賣(mài)需求正在加劇，二手房熱點(diǎn)片區(qū)將不再單單集中在市南、市北，近郊板塊也將全面崛起。”
【記者手記】
“全域崛起”——這個(gè)青島房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，在金九上半月青島新房、二手房市場(chǎng)各區(qū)域的表現(xiàn)中已明顯顯露。市北絕佳地理位置與完善配套、李滄商圈崛起與世園板塊的結(jié)合、黃島絕美海岸線(xiàn)與大規(guī)劃落地的聯(lián)姻，每個(gè)區(qū)域獨(dú)具的居住環(huán)境及特色不僅是吸引各類(lèi)型置業(yè)者的法寶，更是維持區(qū)域樓市熱度的保證。我們可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成“多點(diǎn)多面”的新格局，各區(qū)合力共創(chuàng)繁榮。
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