國家統計局昨發布統計顯示：8月份70個大中城市68個新房價格環比下跌 青島新房環比下跌1.1%
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面對限購放開的利好，開發商自8月起展開持續的低價促銷戰略帶動銷售，這一市場行情直接反饋到統計局的數據上。昨日國家統計局發布統計顯示，今年8月全國70個大中城市中68個城市新建商品住宅價格環比下降，僅廈門一城環比上漲，另一地環比持平。其中，青島新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下跌1.1%，同比上漲0.3%。二手房方面，房價環比下跌0.8%，同比下跌1.4%。
【統計發布】 青島新房價格環比下跌1.1%
國家統計局昨日發布今年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，68個城市環比下降，僅廈門一城環比上漲，另一地環比持平。與去年同月相比，19個城市價格下降，48個城市上漲，3個持平。
二手住宅方面，67個城市價格環比下降，2個持平，僅有1個城市環比上漲。與去年同月相比，32個城市價格同比下降， 37個同比上漲，1個持平。
青島的新房、二手房的房價走勢基本與全國其他大中城市保持一致。8月份，青島新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下跌1.1%，同比上漲0.3%。
二手房方面，房價環比下跌0.8%，同比下跌1.4%。新房、二手房雙雙出現環比下降的態勢，同比方面新房漲幅收小、二手房跌幅擴大。
【樓市動態】 大小樓盤均降價促銷
“青島部分解除限購后的一個月時間里，咨詢量和看房量平均提高了30%左右，購房者觀望情緒有所緩解，開發商的預期也表現樂觀，推盤熱情上漲，8月新增預售面積增加了一半左右。”房價點評網青島首席分析師鄧國華告訴記者。
在剛剛過去的8月份，不少樓盤主動放低身段，降價促銷。在各種促銷手段下獲得熱銷，如滄口的一處樓盤推出新樓座均價7600元/平方米，價格相對前期降2000元/平方米，在房價點評網的評級由“謹慎購買”躍然升至“盡快入手”。新都心的一處樓盤也開了新組團，推出均價13500元/平方米的精裝房，評級為“推薦購買”。還有部分郊區別墅、海景豪宅也因大幅優惠，銷售出現起色。在房企積極推盤、市場信心不斷增強的推動下，8月全市新房銷量也突破了一萬套，環比大幅上漲。
進入9月，我市全面放開限購。島城預計有29個樓盤入市，雖然數量同比去年銳減20%，但和8月份相比上市量明顯大了很多，各家開發商“大戰金九”的火藥味已經顯露出來了。其中，18個盤為新開盤，11個盤為老盤加推。從區域來看，較早解除限購的城陽、黃島最熱，預計共推出新盤15個，李滄、市北和膠州、即墨也均有新盤入市。各大樓盤紛紛“亮大招”博眼球。其中，最受購房者關注的還是價格，不少樓盤也像約好了似的，在廣告中紛紛打出了“抄底”、“讓利”等字樣，讓“降價”成為了市場主旋律。
【市民心態】 部分市民仍在觀望
8月1日部分取消限購，9月1日完全放開限購政策，下半年島城接連而來的政策利好恰遇傳統銷售旺季“金九銀十”，本該“錦上添花”的市場成交，在9月反而遭遇了“滑鐵盧”，上半個月成交量不增反降。
此外我市一網站近日進行的網友調查顯示，57.47%的網友對樓市走向持消極態度，認為樓市或繼續低迷；而對于 “限購松綁下，青島樓市的傳統旺季 “金九銀十”能否如期到來”的問題，44.8%的網友表示今年的九十月份成交數據不會如往年那么好看。部分市民也在接受調查時表示，原本計劃9月購房，但因為各大開發商都在搞優惠促銷，連從不降價的某品質大盤也出現了打折優惠，因此，很多原本打算置業的購房者再次陷入了觀望中，這將直接影響今年“金九銀十”的成色。
【樓市展望】 僅靠限購“松綁”回暖尚需時日
“由于去年下半年樓市的火爆，很多嘗了甜頭的開發企業今年都加大了開發力度，而今年上半年市場銷量慘淡，讓每個房產企業的年中報都不樂觀。尤其是城陽的市場庫存量，在8月份又有了急速上漲，在開發企業集中上市推新的情況下，競爭十分激烈，銷售的壓力很大。所以以價換量是大部分樓盤搶占市場先機的一個基本策略，隨著9、10月份市場消化的推進，以價換量的樓盤可能還會增多。”島城樓市分析人士張百忍告訴記者，怎樣實現快速沖量是目前開發企業最為頭痛的問題。限購松綁雖然為市場增添了活力，銀行在放貸政策上也給出了更多實惠，但畢竟很多購房者還受到限貸的影響。接下來“金九銀十”能否成色足，還要持續觀望。
對此，青島樓市專家馮顯泉在接受媒體采訪時曾表示，限購放開的政策性利好刺激了市場回暖，這股暖流正疏解樓市庫存壓力，特別是觀望了大半年的置業群體開始進入市場。各大房企趁機抓緊推盤，是造就了9月樓盤上市量猛增的原因。
但是談到“金九銀十”的熱度問題時，馮顯泉也表示，置業者、開發商雙方的積極互動，很可能讓今年金九銀十活躍起來，但回暖時機未到。因為青島市場現在還在“盤整期”，即盤合、調整。為了適應市場需求、爭搶來之不易的購房者，新盤難免會“低價入市”，而個別定價較高的樓盤還可能下調價格。就目前的形式而言，9月或許是剛需置業者買房的好時機，但是從9月的成交數據來看，回暖尚需時日，金融政策的支持也是很重要的影響因素。
房企大打價格戰房價或將繼續筑底
房價點評網青島首席分析師鄧國華表示，上半年以來市場形勢不好，“金九銀十”是開發企業完成年度銷售指標的最好時機，為了完成業績，開發商不得不抓住機會“不擇手段”積極營銷。很多之前還對以價換量存在疑惑、將信將疑的開發商，再打價格戰已經毫無心理壓力。部分項目為了回籠資金，降價毫不手軟。幾家千億大牌房企未來兩個月都會全力跑量，“金九銀十”對房地產企業來說可能將是競爭最激烈的，“我們預測這兩個月成交量會回升，但價格或將繼續筑底。”鄧國華分析指出，因此今年的“金九銀十”無論對開發企業還是購房者都是難得的好時機。（記者 孫靜芳）
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