2011年才開(kāi)始涉足房地產(chǎn)的“新丁”東莞日之泉集團(tuán)遇到了麻煩事。昨日（18日）晚間，有行業(yè)人士向南都獨(dú)家爆料稱(chēng)，多家銀行對(duì)日之泉發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示，日之泉在廣州、清遠(yuǎn)的幾個(gè)樓盤(pán)已被銀行查封。
多位股份制銀行廣州分行的負(fù)責(zé)人均向南都記者證實(shí)，一個(gè)多月前已知悉此事。
究竟其廣州、清遠(yuǎn)的樓盤(pán)是否被查封了？其為何會(huì)遭銀行警示風(fēng)險(xiǎn)？昨晚南都記者致電和短信聯(lián)系日之泉集團(tuán)總經(jīng)理林勤，截止發(fā)稿時(shí)止，對(duì)方未有回應(yīng)。
銀行警示風(fēng)險(xiǎn)
有關(guān)日之泉遭部分銀行警示風(fēng)險(xiǎn)的傳聞并非最近發(fā)生，某股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人向南都記者透露，他至少1個(gè)月前便已獲悉日之泉“出事了”，但因?yàn)樵撔信c日之泉沒(méi)有業(yè)務(wù)來(lái)往，具體細(xì)節(jié)并不清楚。但他表示，日之泉問(wèn)題發(fā)生后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)掌握相關(guān)信息，并在一定范圍內(nèi)做了通報(bào)。
“日之泉出事我也是聽(tīng)圈內(nèi)其他人說(shuō)過(guò)。”一位正在北京開(kāi)會(huì)的股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人透露，據(jù)他了解的情況，日之泉事件的源頭，主要是其內(nèi)部股東之間出現(xiàn)了矛盾，“可能是兄弟之間有了矛盾”。
日之泉由集團(tuán)董事長(zhǎng)林志偉始創(chuàng)。有媒體曾報(bào)道，林家5子1女11孫，都在集團(tuán)擔(dān)任高管職務(wù)。林志偉此前接受媒體采訪時(shí)，聲稱(chēng)“如何安排好他們是大問(wèn)題”。
究竟其廣州、清遠(yuǎn)的樓盤(pán)是否被查封了？其為何會(huì)遭銀行警示風(fēng)險(xiǎn)？昨晚南都記者致電和短信日之泉集團(tuán)總經(jīng)理林勤，但對(duì)方并未回應(yīng)。
“出具風(fēng)險(xiǎn)警示是商業(yè)銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)正常的風(fēng)險(xiǎn)控制手段之一。”某股份制銀行廣州分行行長(zhǎng)向南都解釋?zhuān)?ldquo;一般情況下，如果有哪家企業(yè)被銀行出具風(fēng)險(xiǎn)警示，其他銀行聞?dòng)嵑笠欢〞?huì)高度關(guān)注，采取的措施可能包括加強(qiáng)貸后管理，現(xiàn)場(chǎng)檢查，嚴(yán)格貸款審批，貸款審批權(quán)上收，直至提前抽貸，申請(qǐng)資產(chǎn)保全等。”他表示，信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)客觀存在，出具風(fēng)險(xiǎn)警示對(duì)銀行來(lái)說(shuō)并沒(méi)有特別的意義，即便過(guò)去經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好時(shí)，銀行也經(jīng)常就一些可能的風(fēng)險(xiǎn)隱患出具風(fēng)險(xiǎn)警示；但眼下經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷，銀行信貸資產(chǎn)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦有企業(yè)被一家銀行出具風(fēng)險(xiǎn)警示，其他銀行很可能爭(zhēng)相抽貸。如果遭遇銀行集體抽貸，即便企業(yè)只是暫時(shí)遇到一些周轉(zhuǎn)困難，資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)將迅速加大。
在7月份接受網(wǎng)易房地產(chǎn)頻道專(zhuān)訪時(shí)，林勤透露，最近兩三年，日之泉已經(jīng)投入了超過(guò)30億在房地產(chǎn)上。
2011年，日之泉斥資10億元拿下中大輕紡商圈的江南新苑商業(yè)裙樓，2013年，其以將近10億拿下了廣州市天河區(qū)元崗地產(chǎn)項(xiàng)目，建造天河中央廣場(chǎng)。另?yè)?jù)介紹，除天河新天地外，日之泉位于番禺廣場(chǎng)地鐵站附近、20萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目“020生活城”也在建設(shè)中。
事實(shí)上，在投入巨資后，日之泉已經(jīng)開(kāi)始回籠資金。在上述專(zhuān)訪中林勤提及，對(duì)中大的項(xiàng)目，原計(jì)劃以自持為主，但現(xiàn)在拋出一部分比較好的商鋪，為了整個(gè)集團(tuán)的資金回流和集團(tuán)的發(fā)展布局。另外對(duì)天河中央廣場(chǎng)，今年也計(jì)劃銷(xiāo)售一部分，今年集團(tuán)整體放出的銷(xiāo)售并不多，以10個(gè)億為目標(biāo)。
靠水起家的地產(chǎn)“新丁”
日之泉建立于1992年，總部設(shè)在珠三角腹地東莞中堂鎮(zhèn)，因經(jīng)營(yíng)蒸餾水業(yè)務(wù)和運(yùn)營(yíng)體育俱樂(lè)部而被市場(chǎng)熟知。目前其業(yè)務(wù)板塊主要有三塊，分別是快消品、物流貿(mào)易和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
日之泉靠“水”起家，在其快消品板塊中，包括了食品、飲料、飲用水。2005年，日之泉集團(tuán)投資2億元將中堂總部建成亞太地區(qū)最大的蒸餾水生產(chǎn)基地之一，造就了馳名的“日之泉”蒸餾水品牌。2006年起，日之泉開(kāi)始改變單一的蒸餾水產(chǎn)品，開(kāi)始了多元化的嘗試，拓展到山泉水、礦泉水、純凈水和麥飯石堿性飲用水。其后，日之泉甚至投資2億元建設(shè)益陽(yáng)日之泉飲料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)始試水白酒行業(yè)。
相對(duì)于其成熟的快消品業(yè)務(wù)，日之泉在地產(chǎn)板塊尚屬“新丁”，2011年才成立地產(chǎn)公司。當(dāng)年日之泉投入10億元拿下中大輕紡商圈的江南新苑商業(yè)裙樓，打造為“日之泉輕紡輔料博覽城”。該商業(yè)裙樓建筑面積約2.4萬(wàn)平方米，平均下來(lái)，每平方米約4萬(wàn)元。
南都記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，在這2.4萬(wàn)平方米的物業(yè)中，一部分是皮革總匯，一部分是輔料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，還有一部分給了一家銀行做網(wǎng)點(diǎn)。
2013年，日之泉以將近10億拿下了廣州市天河區(qū)元崗地產(chǎn)項(xiàng)目，打造成“日之泉天河中央廣場(chǎng)”，項(xiàng)目總占地面積1.9萬(wàn)多平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積約10萬(wàn)平方米，地鐵3號(hào)線和6號(hào)線雙地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目，這是日之泉運(yùn)營(yíng)的第二個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
南都記者9月18日晚上8點(diǎn)40分左右來(lái)到天河新天地樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，看到仍有少數(shù)工人在進(jìn)行施工。記者向周邊多個(gè)居民、商戶店主進(jìn)行采訪，他們告訴記者該樓盤(pán)近期一直在施工，并未有停工的跡象。“我在這里的半年多時(shí)間里這棟樓的施工還是挺快的”，樓盤(pán)右側(cè)一家快捷酒店的前臺(tái)服務(wù)員如是告訴記者。
隨后記者以買(mǎi)家身份來(lái)到樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，由于時(shí)間較晚僅有兩名前臺(tái)服務(wù)人員值班。據(jù)他們介紹，樓盤(pán)將于9月20日開(kāi)始接受認(rèn)購(gòu)，并同時(shí)公布銷(xiāo)售價(jià)格等相關(guān)信息；更為具體的情況是，連接地鐵的負(fù)一層全部為商鋪且將出售，一到五樓同樣為商鋪只租不售，6～7樓為架空層，8～15層則分別為酒店式公寓、酒店、寫(xiě)字樓等，將開(kāi)放對(duì)外租售，最快將于一年后交樓。
記者在營(yíng)銷(xiāo)中心沙盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，其宣傳標(biāo)語(yǔ)稱(chēng)將有Gucci、Prada等國(guó)際知名品牌進(jìn)駐，但是當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)時(shí)，上述服務(wù)人員則表示“這些品牌應(yīng)該是不會(huì)進(jìn)來(lái)的，這里的消費(fèi)群體二三線品牌比較合適”。記者進(jìn)一步追問(wèn)原因時(shí)，該服務(wù)人員則拒絕回答并稱(chēng)不知情。
此外，日之泉集團(tuán)已經(jīng)儲(chǔ)備多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括番禺沙灣項(xiàng)目、越秀中項(xiàng)目、東湖廣場(chǎng)項(xiàng)目、番禺市橋東環(huán)路項(xiàng)目、海珠區(qū)江燕路項(xiàng)目等。除外，日之泉還已購(gòu)買(mǎi)番禺及新豐縣城住宅用地共300畝、并計(jì)劃在開(kāi)平市開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)。
據(jù)日之泉集團(tuán)董事長(zhǎng)林志偉2012年接受東莞本地媒體專(zhuān)訪時(shí)透露，越秀中路的項(xiàng)目是2011年買(mǎi)下來(lái)，新豐縣的建設(shè)用地為270畝，將建設(shè)別墅、酒店和公寓。
“事實(shí)上，從2012年左右開(kāi)始，日之泉的主業(yè)已經(jīng)不是水而是地產(chǎn)了。目前日之泉的水業(yè)務(wù)估計(jì)不到1億元，而‘深圳隔壁班’的怡寶上半年銷(xiāo)售額達(dá)50億港幣。”有業(yè)內(nèi)人士向南都表示，水業(yè)務(wù)日漸萎縮，房地產(chǎn)寒冬下安有完卵，日之泉此番禍福難料。
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