新建筑面積計算規范加強對N+1戶型監管
新版《建筑工程建筑面積計算規范》變化大
變化一：以往架空層均按架空景觀層概念，不計建筑面積(容積率)，現在要計算面積。
變化二：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。
變化三：地下室采光井、通風井，以往均不計建筑面積，現在有頂蓋的采光井應按一層計算面積。
變化四：在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，將房間改為假陽臺“偷面積”的辦法行不通了。
變化五：對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積，老規范則不計面積。
本報訊 (記者劉麗琴)日前，因位于天河區珠村東環路的翠屏富通雅苑業主入住小區兩年，仍未能拿到房產證狀告開發商事件，大家對“N+1”戶型再次關注起來，因為拿不到房產證的原因是當初開發商作為賣點宣傳的“N+1”百變戶型無法通過廣州市規劃局驗收。一直以來，市場上都有“偷面積”難以通過規劃的說法，但有“N+1”設計的項目卻時常出現，并因此而獲得購房者青睞，此次出現翠屏富通雅苑拿不到房產證事件終能證明，確實是對“偷面積”的設計有控制的。
因擅自封閉陽臺花池
未通過規劃部門驗收
在規劃部門給出的不能通過規劃驗收的原因中，有這樣的答復：“翠屏富通雅苑……因擅自將工作陽臺、花池封閉，將部分花池改為陽臺使用，非機動車庫面積不足，東南側臺階，部分綠化占用規劃路，根據《廣州市城市規劃條例》的有關規定，我局以穗規函[2013]2718號答復攀達公司暫不同意該項目規劃驗收。上述建設工程擅自封閉陽臺、花池，導致面積增加，如按規劃許可的報建方案恢復，即拆除違法封閉的部分，我局將依職能辦理、核發《建設工程規劃驗收合格證》。”
業內人士表示，事實上，以“N+1”設計為賣點的樓盤基本是以沒有改造前的狀態通過驗收的，通過驗收后再按照銷售時呈現給買家的設計改造，交給買家的房子則是改造完成后的房子，像翠屏富通雅苑這樣沒通過驗收就直接改造的很少，所以一直也沒有出現過不能通過驗收拿到房產證的狀況，不過這種偷偷轉換的方式也將受到進一步的監管。
廣州正研究相關條款
暫未執行新計算規范
根據住建部關于發布國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》的公告顯示，《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起實施。據悉，南京等地已經明確實行新的建筑面積計算規范，有業內人士表示，廣州應該也會按新的計算規范實施，但目前還沒有接到明確的通知。而規劃局有關人士則表示，目前廣州正在研究相關條款，會結合本地情況的出臺建筑面積計算規范，暫時還沒開始執行新規范。
研究一下《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013可以發現，與舊版的《計算規范》相比，新版規范變化較大，對當前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，新版中對墻梁柱板、花池、裝飾性陽臺等外部構件，挑廊和檐廊、陽臺露臺挑臺、設備平臺、飄窗等建筑部位的面積計算標準都做出了提高。因此，“偷面積”已經是越來越難了。
長期從事住宅設計的秦工程師告訴記者，為了“偷更多面積”，開發商會將設備平臺、飄窗、陽臺在原有樓體結構上盡量做到最大尺寸，但開發商既然偷了面積，自然在單價上也會有所提高，購房者還是沒真正得到實惠。事實上，從去年開始設計報批就已經相當嚴格了，“偷面積”這類的設計已經很難通過審批。
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