對于樓市來說,九、十月份是一個重要時間節點,歷來有“金九銀十”之說。面對今年這個“金九”,經過一番長時間精心準備的剛需置業者,面對促銷力度不斷增加的樓盤,紛紛停止觀望態度,加速入市。不少業內專家也認為,“金九銀十”是剛需購房者的購房好時機。
樓盤加大促銷力度
購房者停止觀望入市
進入八月份以來,越來越多的樓盤開始低價跑量,優惠力度逐漸加大。據統計,八月濟南共計26盤入市,產品多以80—140平米的剛需戶型為主,提前備戰“金九銀十”的架勢也讓越來越多的剛需購房者提前入市。
作為促銷大賣的代表,位于全福立交北側的品質剛需樓盤榮盛·錦繡瀾灣八月底首次開盤,推出多重優惠,超低價格使原來90平米緊湊三居的預算輕松購得107平米大三房,還有超低首付、兩年無息的無門檻購房政策,吸引近千購房者到場,短短兩個小時即銷售四億,所推400套房源去化率超七成。
剛剛在榮盛·錦繡瀾灣買了一套90平米住宅的姜先生告訴記者:“限購取消后市場走勢不太明朗,我就一直在猶豫要不要買房,這次榮盛推出的力度比較大,我買的價格每平米才8000元多一點,二環內的這么合適的房子真的挺少了,有商業配套,還有學校,正好適合我。”
十年中的第三次
“探底”機會來臨
不少地產人士均表達了對未來樓市傾向于樂觀的預期。合富房地產經濟研究院院長龍斌則認為,在過去十年中,曾經出現了兩次絕佳的購房“底部”,目前正是第三次“探底”之中。
據龍斌介紹,由于2008年的開工量急劇下降,讓2009年的可供貨源大大減少,開發商選擇了捂盤惜售、漲價待售。樓價于是很快直線上漲,很多購房者也因為觀望錯失了購房好時機。第二次底部是在2011年底到2012年初,中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲周期此時出現,在很多資深人士的記憶里,這是歷史上最長的一個上漲周期。
目前正在樓市的第三次探底之中,“要抄到絕對的底部是不可能的,但是可以肯定的是,現在是相對的低點,正在探底并醞釀反彈的過程”。
保利地產代理市場研究部總經理吳定金同樣認同龍斌的觀點。他認為,從周期來看,下半年樓市將迎來筑底和上升,將從價穩量升向量價齊升發展。“現在買房者往往只瞄準價格,卻忽略了等待與觀望的另外一些隱形成本。其實沒有多少人能等到最好的時機,最重要的是根據自己需要,如資金狀況、未來收入預期等選擇購房時機,該出手就出手”。 (樓市記者 田曉濤)
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