上周末，由市建委主辦、青島廣播電視臺承辦的首屆青島房地產(chǎn)業(yè)博覽會開幕在青島國際會展中心舉行。其實一年一度的秋季房博會也是青島樓市的傳統(tǒng)項目，在本屆房博會上，記者就為您打探到了最新動態(tài)：限購放開后，無論是新房市場還是二手房市場，開發(fā)商與品牌中介都在期待著樓市能夠迎來另一大利好——放開限貸。
新房市場開發(fā)商降價誠意十足 期待放開限貸給購房者再松綁
百城置業(yè)集團營銷總監(jiān)趙洪濤先生（左）
山東魯信置業(yè)有限公司發(fā)展部經(jīng)理馮雅姝(右)
從8月1日青島部分放開限購，到9月1日青島全面放開限購，青島開發(fā)商都在積極備戰(zhàn)限購后時代，期待能夠一方面通過政策松綁，一方面通過自身降價促銷來撬動樓市成交。
經(jīng)過了近兩個月的市場運行，開發(fā)商們也開始對限購放開后的市場有了更加客觀的評價。
山東魯信置業(yè)有限公司發(fā)展部經(jīng)理馮雅姝女士在展會現(xiàn)場接受記者專訪時就表示，8月份青島限購開始放開，確實消化了一批之前沒有購房者資格的客群，但從長遠來看今年的樓市還是處在一個下行的通道中。正因如此，開發(fā)商為了保證年底的銷量還是會繼續(xù)開倉甩貨，房價或許到年底都一直會保持持續(xù)走低的態(tài)勢
從市場反應來看，限購取消確實是一大利好，但限購并不能解決根本的問題，限貸才是解決問題的根本。雖然也有部分省市出現(xiàn)了取消限貸的苗頭，但并沒有波及青島。如果首套房全面放開限貸，改善型購房貸款也能相應的下調(diào)政策，那么市場會回暖的比較快。
而對于當下市民購房，開發(fā)商也真心實意地給出了建議。百城置業(yè)集團營銷總監(jiān)趙洪濤先生就告訴記者，“總是有人問我，抄底買房的最佳時機是什么時候？我的回答是：買房子的最佳時機是前年。”其實樓市的發(fā)展趨勢我們都只能預測，但我個人認為，從這次展會上來看，開發(fā)商們的讓利促銷都是誠意十足。
魯信置業(yè)的馮雅姝女士也表示，現(xiàn)在市場上活躍的購房者以自住居多，這其中首次置業(yè)的市民朋友，只要有價格合適的房源，并且能申請到合適的房貸利率，那么就應該果斷入手了。改善型置業(yè)者則考慮的比較多，比如孩子上學，居住的舒適度，根據(jù)需求有所側(cè)重即可。而對于當下買房的朋友們，我的個人見識是“大膽摸高”，在考慮了自身綜合條件的情況下，“踮下腳”去買房。畢竟房子帶給我們的不只是一張床，一個臥室那么簡單，更多的是一個情感休閑的空間。
二手房市場成交量小漲 品牌中介認為當下是最佳買房時機
青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰（左）
青島惠百家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司店長章季(右)
在評價青島二手房市場方面，青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰與青島惠百家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的章季店長看法卻不盡相同。
對于目前的二手房市場情況，章季表示，從現(xiàn)在的成交情況來看，9月份的二手房成交要優(yōu)于之前兩個月，好轉(zhuǎn)趨勢明顯。8月份市區(qū)144㎡以上房源放開限購后，大戶型房源成交量有很大提升。但在成交價格方面，高性價比的中小戶型房源依舊是購房者關注的焦點，
科威不動產(chǎn)孫杰則表示：9月份二手房成交量增長的不會太多，因為9月份新開盤的項目突然間變多，新房供給量增大，但限購放開后釋放出來的市場需求有限。供給突然變大，需求量釋放不足，會造成購房者更加觀望！因此成交情況應該不會有8月份好。
而對于“當下是不是買二手房的最佳時機”，兩人的觀點卻是相似的。孫杰表示：我個人認為這是08年以后一個入市的好時機。“現(xiàn)在全面取消限購，限貸松綁。未來全面取消限貸也可以預見。全國其他城市已經(jīng)走在前面。”章季也認為，10月份青島的二手房市場應該會更好一些。目前業(yè)內(nèi)及購房者都在期待限貸政策的松動，一旦松動對于二手房市場而言將會是重大利好，它能夠解決很多購房者的資金問題，進而刺激整個二手房市場的發(fā)展。
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