前8個月樓市各項數據持續降溫 四季度下行或趨緩

上海易居房地產研究院日前發布了《2014年1-8月全國房地產市場報告》。報告指出，2014年1-8月土地成交量跌幅放緩，成交價格高位振蕩；房地產投資增速持續回落，新開工面積降幅繼續收窄；商品房銷售面積降幅加大，價格同比小幅下跌；房企資金增幅持續低位，自籌資金占比明顯上升。

“總體而言，今年前8個月全國樓市繼續降溫，預計四季度下行趨緩。”易居研究院研究員朱光指出，從今年土地購置面積增幅走勢看，3月以后開始進入負增長區間，5月以來跌幅呈現逐步收窄的態勢。主要是近期行業依舊處于調整階段，房企受到資金壓力的影響，尤其是大企業拿地更加謹慎。預計今年四季度隨著去年同期基數的進一步上升，土地購置面積同比增幅整體仍將處于下行態勢。

從土地價格看，今年土地價格整體呈現平穩上行態勢，前8個月土地成交均價達歷史新高，主要是近期土地出讓中，優質地塊成交較多，而且雖然房市與地市降溫了，但多數地方政府并未調低土地出讓底價。預計今年四季度，隨著土地市場的逐步平穩，土地價格將保持穩中有降態勢，價格同比增幅將逐步收窄。

從商品房銷售面積同比增幅走勢看，今年年初進入負增長區間后，整體呈現逐步下行態勢，前8個月同比跌幅進一步加大。主要是8月當月商品房成交同比依舊大幅回落的因素所致。預計今年四季度和明年上半年，隨著成交量有所反彈，以及去年同期基數的逐步下降，同比跌幅整體將呈現逐步收窄態勢。

從房企資金情況看，今年前8個月，房地產開發企業到位資金同比增幅再次小幅回落，基本延續了年初以來整體回落的態勢。近期各地信貸政策依舊從緊，何時放松短期內尚不明了，造成房企資金壓力持續加大。預計四季度，在住房信貸政策環境未明顯改善的情況下，房企受市場銷售影響，資金同比增幅仍將處于較低水平。