和訊網(wǎng)消息 9月22日的一個(gè)傳聞應(yīng)該引起了地球人的關(guān)注。
傳聞?wù)f，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松，只要貸款余額還清再買房就算首套房。上周五央行已召集各大行開會(huì)，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。
傍晚時(shí)候，有媒體報(bào)道說傳聞已獲得申萬(wàn)地產(chǎn)證實(shí)，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
這個(gè)傳聞沒有像往常一樣，直接推動(dòng)股價(jià)上漲，反而引發(fā)了大跌，銀行板塊大跌2.27%，房地產(chǎn)板塊下跌0.96%，招金萬(wàn)保四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)無一上漲，金地集團(tuán)(600383,股吧)反而大跌3.01%，可見投資者對(duì)未來的前景并不樂觀。
中國(guó)的房地產(chǎn)動(dòng)向已經(jīng)不僅僅是中國(guó)人的事，它的景氣與否，直接關(guān)系到全球資金的流向，關(guān)系到鐵礦石、有色金屬、玻璃、水泥等100多個(gè)行業(yè)的前景，所以投資者有關(guān)政策非常敏感，會(huì)很精準(zhǔn)地判斷接下來的投資機(jī)會(huì)。
很顯然，投資者對(duì)老百姓蜂擁而至購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)期不強(qiáng)，認(rèn)為這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)、銀行并不是利好消息。
或許，此次放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)行業(yè)越來越差的信號(hào)。此前，地方政府早已經(jīng)忍耐不住，紛紛取消限購(gòu)，對(duì)于大批城市取消限購(gòu)，中央采取了默許態(tài)度，以至于到今天為止，僅剩北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、珠海（樓盤）、三亞（樓盤）六個(gè)城市在堅(jiān)守限購(gòu)政策。
首套房新政被解讀成取消限貸，這意味著什么？意味著幾十個(gè)取消限購(gòu)的城市，并沒有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)復(fù)蘇，不僅如此，河北邯鄲（樓盤）等地還不斷傳出房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的問題，如果這種現(xiàn)象在更大范圍內(nèi)蔓延，其后果是不堪設(shè)想的，必然會(huì)危及金融系統(tǒng)的安全。
于是，央行坐不住了，決定在四大行先行試點(diǎn)，看看能不能以幫助房地產(chǎn)的名義，保衛(wèi)金融系統(tǒng)。
財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉已經(jīng)說了，不會(huì)大幅調(diào)整政策，所以不要指望政府出錢去推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，此次政策的重點(diǎn)顯然是想挖掘老百姓的潛力，讓他們從口袋里拿出錢來拯救房地產(chǎn)。
這不是讓窮人來救富人嗎？
曾幾何時(shí)，中國(guó)的富豪榜上，房地產(chǎn)商占據(jù)半壁江山，直到阿里巴巴上市前，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林還占據(jù)著中國(guó)首富的位置，是他們推動(dòng)了中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲，讓普通老百姓不堪重負(fù)。現(xiàn)在，他們的行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整，卻讓普通老百姓來挽救，想想真是有些黑色幽默。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化十多年來，人均住房面積已經(jīng)大大提升，隨著下一代人口數(shù)量越來越少，房地產(chǎn)消費(fèi)者也會(huì)越來越少，而且，很多下一代從出生之日起，名下就擁有了一套、兩套甚至多套房產(chǎn)，無法想象這么多房子將來賣給誰(shuí)。
另一個(gè)無法回避的事實(shí)是，在土地財(cái)政難以為繼的時(shí)候，開征房產(chǎn)稅就自熱而然地提上了議事日程。不管中央承不承認(rèn)，絕大部分人都認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記就是在為開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，一旦正式實(shí)施，對(duì)擁有多套房產(chǎn)的人一定有很大的擠出效應(yīng)，如果很多人拋售房產(chǎn)，房?jī)r(jià)自然會(huì)逐步下跌。
但很多老百姓不這樣認(rèn)為，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，認(rèn)為限購(gòu)阻止了他們發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，現(xiàn)在限購(gòu)限貸都取消了，通過房地產(chǎn)致富的機(jī)會(huì)又來了。也正是他們，成為房地產(chǎn)商忽悠老百姓的所謂剛需。
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