深圳房產(chǎn)中介行業(yè)再度爆發(fā)“內(nèi)訌”。9月22日，中國證券報記者了解到，房產(chǎn)中介公司世華地產(chǎn)將推出全新的經(jīng)紀(jì)人模式，欲以高提成招攬經(jīng)紀(jì)人。這種鼓勵經(jīng)紀(jì)人“單飛”的模式被業(yè)界稱為類獨立經(jīng)紀(jì)人制度。由于該模式會造成同行大量經(jīng)紀(jì)人流失，且蠶食其市場份額，世華地產(chǎn)招致了昔日“盟友”中原地產(chǎn)等同行的聯(lián)合抵制。
今年6月深圳四大中介針對搜房網(wǎng)的聲討言猶在耳，如今看來，房地產(chǎn)中介行業(yè)的“內(nèi)戰(zhàn)”已呈愈演愈烈之勢。相關(guān)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，加速了中介行業(yè)的變革，類似“獨立經(jīng)紀(jì)人”、“全民經(jīng)紀(jì)人”的嘗試實則是行業(yè)的“自我革命”。但如何把握時機，仍然考驗中介公司的智慧。
新經(jīng)紀(jì)人模式引爭議
9月18日晚間開始，稍稍有些平息的房產(chǎn)中介行業(yè)再度被一則“聲明”點燃。在這則針對世華地產(chǎn)的聲明中，以深圳中原地產(chǎn)為代表的“聯(lián)盟”表示，在9月18日以后加入Q房網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人將被列入幾大中介機構(gòu)的“黑名單”，并將退出所有委托Q房網(wǎng)代理的房地產(chǎn)項目。
Q房網(wǎng)系一家為房產(chǎn)中介公司提供平臺和數(shù)據(jù)支持的服務(wù)商。今年6月20日，世華地產(chǎn)宣布正式升級為Q房網(wǎng)品牌特許加盟商，旗下300余家門店也陸續(xù)換牌為“Q房網(wǎng)”。據(jù)中國證券報記者了解，目前多數(shù)世華地產(chǎn)的門店已經(jīng)掛上“Q房網(wǎng)”的招牌，這被業(yè)界看作是世華地產(chǎn)的“換裝”。
而此次中介機構(gòu)針對世華地產(chǎn)的“抗議”，實則是因為這次“換裝”引發(fā)。記者了解到，除加盟Q房網(wǎng)，嘗試O2O模式之外，世華地產(chǎn)還將推出全新的經(jīng)紀(jì)人模式。這一模式為拉攏經(jīng)紀(jì)人加盟，給予經(jīng)紀(jì)人大大高于業(yè)界平均水平的提成。據(jù)公開消息，在世華地產(chǎn)的模式下，經(jīng)紀(jì)人最高可以拿到85%的提成。而根據(jù)目前的行業(yè)規(guī)則，中介公司一般會從一筆交易的成交金額中抽取3%作為傭金，經(jīng)紀(jì)人則再從當(dāng)中抽取20%作為提成。
截至發(fā)稿時，世華地產(chǎn)官方并未就上述消息作出確認(rèn)。9月22日，世華地產(chǎn)營業(yè)總經(jīng)理林家樂在接受中國證券報記者采訪時并未否認(rèn)上述消息，但他同時表示，“目前外界在傳的有很多個版本，現(xiàn)在不方便說太多，公司會在9月29日給媒體正式的回復(fù)”。
對此，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫早已作出了回應(yīng)。鄭叔倫直言“自己當(dāng)老板不用打工受氣，不用給公司抽水，拿高額提成。但是想深一層，做老板哪有想像中容易，成功率很低，風(fēng)險卻很高，不單是沒有底薪，自己還要掏錢出來。在現(xiàn)今商業(yè)社會，競爭那么激烈，單打獨斗很難有勝算，抱團(tuán)取暖才是出路”。
市場低迷競爭加劇
如今已然站在對立面的兩方，其實在3個月之前還是盟友。今年6月18日，世華地產(chǎn)與深圳中原地產(chǎn)等中介公司一起，為抗議搜房網(wǎng)不合理的漲價行為“搖旗吶喊”。如今盟友反目，蓋因不滿“蛋糕”被蠶食。
世華地產(chǎn)利用高提成挖角同行經(jīng)紀(jì)人，并鼓勵經(jīng)紀(jì)人單飛當(dāng)老板的模式被業(yè)界稱作“類獨立經(jīng)紀(jì)人模式”。在這種模式下，傳統(tǒng)的中介公司搖身一變成為擁有大量房源和客源的平臺，而經(jīng)紀(jì)人則可以不受束縛，借平臺獨立開展業(yè)務(wù)，并因此獲得更為豐厚的收益。
中國證券報記者近日通過一些中介公司的員工了解到，這種改變已經(jīng)吸引了一些經(jīng)紀(jì)人的注意。某中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示，自己已經(jīng)聯(lián)系上了世華地產(chǎn)，近期可能會去見面了解情況，不排除“跳槽”的可能。
對于世華地產(chǎn)的同行來說，類獨立經(jīng)紀(jì)人模式不但可能致使其員工大量流失，原本十分慘淡的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也將面臨被蠶食的風(fēng)險。
鄭叔倫認(rèn)為，“獨立經(jīng)紀(jì)人制度顛覆傳統(tǒng)公司運作模式，雇主變成打工運營平臺，雇員全當(dāng)老板各自為政。創(chuàng)收后不是等公司分多少給自己而是自己收入當(dāng)中上繳多少給平臺。作為員工，也許你會覺得公司剝削；同樣作為老板后，你也會覺得平臺也沒什么幫助，干嘛要上繳呢？與其當(dāng)獨立經(jīng)紀(jì)人，不如干脆自己開家中介公司算了”。
房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉在接受中國證券報記者采訪時指出，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介行業(yè)目前面臨著極大的沖擊，而房地產(chǎn)市場的調(diào)整，成交萎靡不振更是加劇了各方矛盾的對立。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)，8月，深圳全市二手住宅過戶數(shù)僅為4255套，同比大幅下降37.54%。今年以來，二手房成交量一直處于較低水平。另外，目前深圳市可售新房的庫存已經(jīng)逼近4萬套。市場低迷，無論是二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)還是新房業(yè)務(wù)，都處于萎縮狀態(tài)。“本來就吃不飽，還要被別人搶，當(dāng)然不樂意了”。
顛覆傳統(tǒng)需等待時機
早在世華地產(chǎn)選擇加盟Q房網(wǎng)之際，其通過O2O模式改變行業(yè)傳統(tǒng)的意圖就已顯現(xiàn)。此前電商平臺搜房網(wǎng)招致業(yè)界的集體抗議，如今世華地產(chǎn)再度引發(fā)行業(yè)“內(nèi)戰(zhàn)”。但在一些業(yè)內(nèi)人士看來，傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介行業(yè)的變革勢在必行，且“觸網(wǎng)”是大勢所趨。
肖文曉對中國證券報記者表示，目前各大中介公司都有自己的網(wǎng)絡(luò)平臺，雖然影響力不如門戶網(wǎng)站，受眾群體偏窄，但也是一種有益的嘗試。“與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合是必然的，不做肯定不行”。但他同時指出，就現(xiàn)實來看，無論是所謂的“全民經(jīng)紀(jì)人”，還是世華地產(chǎn)推出的“獨立經(jīng)紀(jì)人”模式，都需正面現(xiàn)實，掌握火候，不宜操之過急。
據(jù)記者了解，“獨立經(jīng)紀(jì)人”模式其實也并非新鮮事物，這種模式在美國已經(jīng)成為主流經(jīng)紀(jì)模式。對于傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)模式的改變在于，經(jīng)紀(jì)人只需對賣家或者買家一方負(fù)責(zé)，換言之，立場是單一的。而在中國內(nèi)地目前的經(jīng)紀(jì)模式下，經(jīng)紀(jì)人既要為賣方考慮，也要對買方負(fù)責(zé)，極易出現(xiàn)沖突。
與美國成熟的房地產(chǎn)市場相比，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國目前的狀況并不適合立即推行獨立經(jīng)紀(jì)人模式。肖文曉表示，“要改變現(xiàn)狀，目前時機還沒到”。獨立經(jīng)紀(jì)人模式推行的前提需要一個有足夠多買家、賣家信息的大數(shù)據(jù)平臺，就目前來看，獨立經(jīng)紀(jì)人缺少資源支撐，如果脫離中介公司，房源和客源都十分有限，能否長久維持還是未知數(shù)。
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