一季度青島二手房市場“開門紅” 二手房租售價格普遍上漲

青島財經日報訊（記者 李雯）今年第一季度，島城二手房市場實現“開門紅”。據青島網上房地產統計數據顯示，2018年青島二手房第一季度共成交18987套，與前一季度相比，成交量環比增長13.8%。價格方面，部分區域的二手房熱點小區出現了“年后補漲”的情況，價格呈各板塊輪漲趨勢。

“金三”行情成色十足

據統計，剛剛過去的3月份，青島二手房共成交了9053套，成交量環比大幅走高，比今年2月份增加了將近兩倍。同比來看，在2017年全年成交走勢中，不難發現去年青島二手房市場也是在三月份達到全年最高值。對此，業內人士分析預測，接下來到來的“銀四”月份，市場成交熱度將繼續升溫。

據青島新聞網房產頻道統計顯示，從各板塊來看，市北、原黃島區是全市二手房成交的主力區域，其中，市北區3月份二手房住宅成交最高，達到2016套。市南、李滄、城陽是全市二手房成交的第二梯隊；膠州、即墨近郊成為第三梯隊。另外值得一提的是，萊西3月二手房成交量出現大幅增高的趨勢。

二手房租售價普遍上漲

從一季度二手房市場成交數據來看，部分區域的二手房熱點小區出現了“年后補漲”的情況，價格呈各板塊輪漲趨勢。據青島新聞網數據統計，2018年一季度青島熱點關注二手房片區前三位依然浮山后、湛山和大學路區域，其中，又以大學路掛牌均價漲幅最為明顯，已從去年同期的41129元/平方米上漲到如今的56372元/平方米。

對此，業內人士分析表示，受主城區新盤供應量短缺影響，很多購房者已轉向二手房市場；與此同時，從2017年下半年起，青島近郊二手房市場開始發力，黃島，城陽也相繼上榜，近郊二手房正在成為“剛需”和“剛改”關注熱點。另據業內人士預測，根據目前二手房的市場態勢來看，今年二季度二手房市場行情有望繼續穩中有升。

此外，歷年三四月份都是二手房租賃的旺季，隨著節后租賃需求的集中入市，部分區域的租金已經出現上漲，尤其是主城區地鐵沿線的房源，租金也一路看漲。