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22日下午，一則“今日晚上四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息在業(yè)內(nèi)發(fā)酵。微博上，多名房地產(chǎn)人士和多個(gè)媒體相繼在認(rèn)證平臺(tái)轉(zhuǎn)發(fā)此消息，稱消息已得到申萬房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)證實(shí)。但隨后，四大行均通過媒體表示，這一說法屬于謠言，首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)不變。
有網(wǎng)絡(luò)媒體還引述申萬地產(chǎn)相關(guān)人士的話表示，上周五央行已召集各大行開會(huì)，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。
就此，記者咨詢了四大行的廣東省分行，四大行相關(guān)人士均表示暫未收到此政策，目前仍實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。其中，中國銀行表示，目前該行保持穩(wěn)定的個(gè)人住房貸款授信政策，重點(diǎn)支持國內(nèi)居民家庭首套自住購房需求。對(duì)于“符合國家政策”的首套住房貸款，全轄各機(jī)構(gòu)均執(zhí)行貸款首付款比例不低于30%的政策，同時(shí)根據(jù)客戶資信情況以不低于基準(zhǔn)利率的水平合理定價(jià)。
工行相關(guān)人員表示，目前還沒有準(zhǔn)確消息要發(fā)布，一切信息應(yīng)以新聞通稿為準(zhǔn)。
中行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，她也是剛得知這個(gè)消息，目前中行沒有準(zhǔn)確消息要發(fā)布，最終回復(fù)將通過新聞通稿發(fā)布。
農(nóng)行新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，相關(guān)信息也只能從業(yè)務(wù)部門拿到口徑，目前暫時(shí)還沒有消息，一旦消息確定會(huì)第一時(shí)間向媒體發(fā)布。
建行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，有可能會(huì)召開相關(guān)會(huì)議部署方案，但一切以發(fā)布為準(zhǔn)。
而一位接近四大行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“監(jiān)管層已召集幾大行開會(huì)，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。”
除四大行外，興業(yè)銀行也對(duì)記者表示，“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)報(bào)道失實(shí)”。
央行是否會(huì)有救市政策要發(fā)布？前日晚間，記者就此采訪央行相關(guān)人士，該人士稱：“目前暫時(shí)沒有相關(guān)信息發(fā)布。”
記者隨后又以貸款人身份咨詢相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)，貸款人員也表示，目前政策沒有變，只要做過一次房貸，即便賣了首套房子，還清貸款后再做房屋按揭，也都要以二套房貸計(jì)算，首付七成。
部分銀行回應(yīng)
工行：將及時(shí)做好相關(guān)房貸政策的銜接
工行相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。
工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。
中行：鼓勵(lì)分支行配合地方房貸政策措施
有消息稱，中國銀行總行個(gè)金部昨日下發(fā)通知，鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購房需求。
通知提出，要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發(fā)商和中介；根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄?，提供有?jìng)爭(zhēng)力的貸款價(jià)格。
知情人士表示，這份通知為中行的房貸政策定下了總基調(diào)，而具體的授信政策或許會(huì)在后階段下發(fā)。
綜合南日、人民網(wǎng)、中證網(wǎng)、中經(jīng)網(wǎng)、鳳凰等
聲音
這個(gè)政策是否意味著對(duì)首套房的定義發(fā)生了變化，仍待驗(yàn)證。即便政策改為認(rèn)房不認(rèn)貸，只要房貸余額結(jié)清，再買都算首套房，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)行為帶來顛覆性影響。住房貸款政策回歸正常，表明市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了微妙變化，從賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換已經(jīng)完成，此時(shí)要逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)，并不容易。
即現(xiàn)階段任何單純刺激住房需求的舉動(dòng)，都是在企圖阻止房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)短暫熱絡(luò)景象，但在明年住房刺激政策用盡后，房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌。
“限貸”政策取消，也體現(xiàn)政府依舊采取不斷進(jìn)行“微刺激”的調(diào)控方式，這不僅達(dá)不到量變到質(zhì)變目的，反而不斷弱化政府釋放的政策信號(hào)。雖然防摔的墊子層層加碼，但房?jī)r(jià)終究會(huì)滾到地上，現(xiàn)在只不過是拖延時(shí)間而已。——中華工商時(shí)報(bào)副總編輯劉杉
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