【降價】
“售罄”成為新聞點 近郊樓盤“無底線”拼低價
海公館開盤現場人氣火爆
回顧去年金九銀十，是個“日光盤”頻現的旺季，樓盤賣得好并不算多稀罕的一件事兒。但在今年，樓市持續低冷了大半年，“熱銷盤”就成為了樓市上少有的“閃光點”。最近幾個月，“熱銷”“售罄”等字眼兒逐漸又見諸報端，沉寂多時的青島樓市掀起陣陣波瀾。
自從放出“起價5字頭，均價6200元/㎡”的消息后，每天前往萬達海公館售樓處咨詢的人數絡繹不絕，上月底正式開盤的盛況空前，當天熱銷1500余套，推出的房源幾乎全部售罄。價格回落至6000元/㎡的卓越蔚藍群島也收效顯著，8月共銷售400余套房源。
主城區范圍內，老滄口的越秀星匯藍灣放低身價，低價加推高層住宅，起價6988元/㎡，開盤當天賣出264套。還有市北區的玲瓏郡，以8999元/㎡的超低起價與新都心周邊大鱷新盤競爭，吸引了數百名置業者在8月最后一天齊聚項目接待中心，開盤僅1小時便創下1.1億的銷售業績。
看到降價后出現的喜人成交量，不少還未上市的新盤也效仿開始低價走量，一系列的無底線“廝殺”后，“3字頭”“4字頭”的樓盤再度出現在青島樓市。近日，城陽惜夏板塊又有新盤--泰晤士小鎮開出3900元/㎡的起價，第二天該樓盤售樓熱線被打爆。還有青島碧桂園，洋房起價僅為4700元/㎡，也是一時間引眾多購房者蜂擁而至。
【全民經紀】
開發商賣房“全民總動員” 獎金最高10萬
龍頭房企萬科在青召開創享會 宣稱“全民經紀人”時代到來
“全民經紀人”算是2014年青島樓市的一個新鮮詞兒。在營銷手段愈發多樣化的當下，傳統的“一成首付”“特價房”“買房送車位”等打折促銷已經無法讓人興奮了。近期，青島部分開發商為了拉動成交量，動員一切可動員的力量介紹客戶，只要帶去一套成交量，就可以拿到下至1000元到上到萬元的“介紹費”，可見頹市下開發商們的“饑渴”程度。
這其中龍頭房企萬科排場最大，任何人都可以注冊成為“萬客通”平臺的線上經紀人，通過推薦真實客戶購買萬科項目以獲取傭金。魯商泰晤士小鎮推出“全民淘金行動”，無論是老客戶還是其他普通市民，只要推薦一名新客戶就可獲得50元推薦獎，新客戶如成功購房，推薦人可獲1000元購房獎。中南世紀城推薦成交一套房源開發商就獎勵2000元，推薦成交一套商鋪獎勵6000元。位于世園會板塊的另一新盤項目更加大手筆，推薦成交一套平均獎勵達7-9萬，山東路的一家新盤拿出140平方米的住宅產品，一旦經推薦成交，平均一套獎勵達1.5-2萬，黃島一個別墅項目拿出的獎勵更加豐厚，一旦推薦成交平均獎勵可達2-10萬/套……
暗戰的背后其實是各大房企希望快速銷售，實現資金回籠的迫切需求。青島科威不動產總經理孫杰表示，“各個房企都有一個全年的指標。現在2014年已經過去了一多半，但許多開發商的銷售任務僅僅完成了三分之一，遠遠達不到要求，所以怎么降價、怎么快速沖量，是開發企業目前都在思考的問題”。
【海外置業】
買房+移民一步搞定 美國受關注程度最高
百名網友到場 聽取美國置業說明會
早些年海外置業在青島并不十分流行，只在春季、秋季房展會上的邊邊角角里才能看到一兩處裝修簡陋的海外置業展臺，鮮有人問津。但在投資渠道日趨狹窄、人民幣升值以及海外地產價格觸底反彈的2014年，有一定經濟條件的投資人開始將目光投向了海外的房地產市場。
自6月以來，青島新聞網接連組織了4場海外置業產品說明會，分別為韓國站、歐洲站、美國站和西班牙，50萬美元或歐元即可買房+移民讓不少市民心動不已，其中美國站人氣最為火爆，百余名網友到場聽理財專家詳解美國樓市現狀、投資移民政策及境外資金安全問題。
據了解，普通購房者和大鱷級房企對海外置業趨之若鶩的主要誘因有三，首先是國外地產市場穩健成熟，投資回報率高，其次是想要享受國外同等福利待遇，奠定“以房養老、以房養學”基礎，第三是房屋低總價，同樣的價格在國外能買到面積更大、性價比更高的房子。
在這個信息爆炸的時代，層出不窮的樓市信息容易讓人迷失方向，也讓關心市場的購房者摸不清頭腦。但細細觀察，最近經常“上頭條”的樓市“高頻詞匯”就那么幾個，分別是限購放開、房貸緊繃、低價盤熱銷、全民營銷以及海外置業。這也是當下青島市民最為關注的幾個樓市熱點話題。
【限購】
二度松綁引起軒然大波 開發商忙托市購房者急看房
青島限購政策全面放開 （圖片來源于網絡）
最近一個多月來接連出臺的限購松綁新政讓不少人“閃了腰”。8月1日起，主城區144㎡以上住宅以及城陽區、黃島區住宅放開限購，而主城區144㎡以下住宅依然被束縛。一波未平一波又起。由于青島樓市庫存量十分巨大，銷售前景堪憂，9月1日青島國土資源和房屋管理局再度通過官方微博悄無聲息地發布了一條通知：放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。官方雖然已經足夠低調，但這一消息一經問世還是如巨石如平湖，一下激起千層浪，因為這意味著在青島執行了三年多的限購令正式瓦解。
消息一出立即引起軒然大波，一時之間，“限購取消”“政策松綁”成為連日來最常見的新聞標題關鍵字。各路業內專家分析市場形勢，開發商忙著托市，購房者也紛紛加快看房進程。根據青島網上房地產統計數據，限購部分取消新政滿月后，青島新房成交量半年多來首次超過萬套，對北岸新城城陽區的刺激遠大于其他區市，共賣出近3000套新房。
其實青島不是“二度松綁”的第一城。在庫存重壓頂下，杭州、西安、貴陽、蘭州四個城市也都全面取消限購，其中杭州、西安均為在之前限購松綁后又退出了升級版。業內人士預測，如果后續樓市繼續降溫，地方救市政策還將繼續升級。
【房貸】
青島銀行首套房貸88折“上頭條” 但基準利率仍是主流
緊繃的房貸仍是買房的一大門檻 （圖片來源于網絡）
在每一條“限購松綁”的新聞稿件下面，都會有“限貸放松最重要”的業內評論。在政府放手后，尚未有大動靜的金融領域愈發招人關注。
全面解限后，青島房貸市場也出現了一絲的松動，青島銀行宣布只要信用記錄良好，辦理首套住房貸款全部可享九折優惠，部分客戶最低可以享受八八折優惠。這條財經新聞隨后立即搶占青島各大媒體房產版面的頭條，據說，近日不少其他銀行的客戶轉而咨詢青島銀行房貸業務。
此外，最近兩天微博和朋友圈里悄然流傳出招商銀行放松限貸的傳聞，首套房貸可享9.5折優惠，但該行負責房貸業務的趙經理出面回應稱“并無此事”。其余大多數銀行首套房貸仍維持基準利率，沒有絲毫松綁跡象。
盡管青島銀行為青島房貸市場帶來的“鯰魚效應”，一些銀行房貸部門相關負責人也表示“已經開始商量對策”，而究竟何時調整，這要看接下來的市場變化情況。
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