新華房產訊（記者 王日晨） 以舊改為核心優勢的佳兆業集團，今年前8個月實現累計合約銷售達150億元，完成全年目標過半。隨著三四線城市房價面臨下跌壓力，自2012年起，佳兆業92%的新購土地儲備均位于一、二線城市，戰略布局重新回歸一、二線城市。
佳兆業完成全年目標五成
8月20，佳兆業集團在香港發布2014年中期業績。上半年佳兆業的銷售總額為112億，與去年相比有所增長，全國排名第19位，毛利潤為27.4億元，同比增長7.0%。毛利率達到40.3%，較去年同期增長3.9個百分點。按銷售面積計算佳兆業在深圳排名第一。
今年前8個月，集團實現累計合約銷售額人民幣150億元，按年上升2%。累計合約銷售面積達約1，427，997平方米，按年減少10%。在此期間，合約銷售平均售價為每平方米10536元，按年增長14%。
佳兆業集團董事局主席郭英成在年初曾公開表示，2014年佳兆業將繼續側重一二線城市，今年的銷售目標為300億元。按此說法，目前佳兆業剛好完成全面目標的一半。
“佳兆業上半年新增貨值比較多，有差不多280億。加上公司現在的庫存，合計差不多有400多億的可銷售貨源，所以貨源比較充裕，比上半年有很大的改觀。”佳兆業行政總裁金志剛表示。
公告顯示，8月銷售中深圳區域銷售貢獻比例為41%，環渤海為15%，長三角13%，西部地區12%，珠三角（不包含深圳）10%，華中地區9%。目前佳兆業在深圳的項目有佳兆業城市廣場、佳兆業悅峰、佳兆業前海廣場、佳兆業假日廣場、龍崗大道1號等。
佳兆業在保持深圳區域銷售占比的同時，也在不斷加大廣州的項目布局。消息稱今明兩年，佳兆業在廣州的銷售重點將迎來四個全新項目，分別是佳兆業1號、佳兆業天墅、佳兆業天御以及佳兆業城市廣場。
新購土儲多在一二線城市
在不斷加大廣深二地項目布局的同時，佳兆業8月份在土地市場上也并不遜色。
8月6日，佳兆業通過招拍掛方式以總代價12億元購得上海市青浦區重固鎮一幅地塊。占地面積約90642平方米，為住宅開發用地；8月15日，佳兆業再次通過收購的方式以總價18億元獲取深圳市龍崗區市中心城的地塊。總占地面積為65397平方米，為住宅及商業開發用地。
實際早在2011年下半年，佳兆業便開始調整區域布局。2012年~2013年，佳兆業新購土地中分別有78%、92%位于一二線城市。興證證券（香港）指出，佳兆業2014年上半年新購入90 億元的土地儲備，其中98%位于一二線城市，公司一二線城市土地儲備占比達到80%，土地儲備結構進一步優化。
郭英成強調，公司今年買的土地主要分布在一二線城市，未來佳兆業的銷售和市場在一二線城市的比例會越來越高。
關于下半年購地計劃，佳兆業副主席譚禮寧則表示，按佳兆業目前這個規模肯定會有買地的動作，不能老是以為佳兆業是100多億的規模，實際上目前按佳兆業目前300億的規模來說，上半年買90億土地是合理的。
有業內人士認為，曾經進入三線城市布局發展的佳兆業，今后將以回歸一二線城市為戰略重心。一二線城市抗波動能量強大，市場風險較小，而佳兆業新增的四個項目，均位于廣州中心城區的成熟地塊，在一線城市樓市前景下具有較大的價格升值潛力。
“舊城改造”仍是利潤主力
而以“舊改”聞名的佳兆業，在未來仍是提高公司利潤的主力軍。
郭英成認為，舊改和爛尾樓始終是佳兆業的強項，公司會在一線城市，特別是在深圳和廣州繼續加大舊改的核心發展，特別是深圳。公司近期于廣州有所突破，因為原來廣州舊改政策一直沒有落實下來，現在基本落實以后，希望白云區小坪村項目近期能夠確定下來，能夠加快完善手續。
“爛尾樓我們會繼續發展，特別是做了這么多年，我們對爛尾樓的改造，從技術和市場方面有自己的一些看法，所以我們希望這方面有更多的機遇，但是爛尾樓的發展是可遇不可求的。”
半年報顯示，佳兆業上半年已入市的城市更新項目對年度銷售額有重大貢獻。城市更新項目為佳兆業帶來穩定現金流的同時，也促進了利潤率的提高。
佳兆業其他城市更新項目也取得重大進展。2014年，佳兆業新取得深圳鹽田、福田東山舊改項目，其中福田東山項目位于福田CBD中心區，該項目目前建筑面積約為12萬平方米；鹽田項目應占建筑面積約45.02萬平方米。
佳兆業管理層表示，佳兆業未來增長的主要動力將來自高利潤舊城改造項目的貢獻，并在未來將擁有盈利能力更強的舊城改造項目。
財務方面，截至2014年6月30日，佳兆業的現金及銀行存款賬面值約為110.9億元，較2013年12月31日增加27.4%。負債凈額與權益總額比為72.5%，比2013年12月31日上升了10.4%。
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