信貸放松將成未來樓市走勢關鍵，但專家與開發商難言過度樂觀。 新華社發
青島“認房不認貸”的房貸新政一發布便引發關注。記者24日采訪了解，目前青島各大銀行還未按新政執行，買賣雙方都在等待落地細則。不少開發商認為，新政能促進改善型住房客源增加，但實際購買力可能會受舊房賣掉之后的“過渡斷檔”限制，而二手房交易將以平穩為主。
市民計劃換房
買賣雙方在等細則
23日，青島釋放房貸松綁信號，新出臺的文件規定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。
“房貸新政中認房不認貸這一條，主要受益人群是改善型購房者，相比之前需要執行的第二套房貸款政策，改善型購房者能省一筆錢。”科威國際不動產青島總經理孫杰說。
新政發布后，有不少“趕巧”符合條件的改善型購房者立即開始謀劃今后的置業計劃。
“我們家現在唯一一套住房是在2010年4月購買的，51平方米的房子花了近53萬元，30萬元的貸款去年11月就全還清了。”青島市民朱先生說，“一家三口住這套房子有點擠，打算換套大點的房子。我們傾向于買價格相對較低、可選擇房型更多、可貸款額度更高的新房，但具體還得了解完銀行政策后再定。”
24日，記者了解到，雖然關于限貸松綁的指導性意見已經出臺，但青島各大銀行均沒有按照意見具體執行，有交易意向的房屋買賣雙方都在等待執行細則的出臺。
一樓盤銷售率預計提升10%
限貸松綁為改善型購房者置業夢加了一把勁，可面對購房已然理性的買房者，開發商既充滿希望又存在顧慮。
“對我們銷售大戶型房源的樓盤來說，之前的購房者都是改善型購房者或終極購房者，這些人經濟實力比較寬裕。限購松綁后，有不少想改善住房條件的購房者看好了房子，苦于六成首付和1.1倍利率的經濟負擔，還是無法買。等銀行實行新的房貸政策后，這部分改善型購房者將有能力購房，客源量也會有所提升。”青島榮置地顧問有限公司銷售總監董陳嬌說，今年最后一個季度，其代理銷售的海德堡君麓和海德堡闌廷兩個項目計劃推出800套新房源，戶型均在140平方米以上，原本計劃年底前銷售率達80%。但如果限貸松綁政策執行細則實施，銷售率預計會提升10%。
改善型購房者群體的擴容對于開發商來說無疑是個利好消息，但如今眾多新建住宅期房的性質，卻可能讓實際成交大打折扣。
“按照新政，購房者需要賣出唯一一套還清貸款的住房，而等待新房交付卻還有一段時間，這期間如何過渡成了新的問題。如果選擇租房，購房成本無疑會增加，所以購房者是否考慮購買新房就不一定了。”青島另一家開發商營銷負責人范女士說。
二手房交易量上升有限，總體穩定
“對于有唯一一套住房且改善房源選擇二手房的購房者，最理想的就是采用‘連環單’的方式，即買賣同時進行，但想要同時實現賣房和買房同步，難度非常大，所以這種交易方式成交比例非常小。”孫杰說，由于先賣后買的交易方式可能會為改善型購房者增加過渡成本，該方式對不急需用錢、單純改善住房條件的購房者并不實用。而先買后賣的交易方式，則又受到購房者已有房屋何時能出售的限制，需要買賣雙方就房款交付、交房時間等達成一致。
“對于二手房交易而言，想要享受到限貸松綁實惠，購房者或在過渡期方面讓步，或遇到能達成一致的房主。由于存在這些問題，即便政策執行后，二手房的交易也不會有突然的激增。”孫杰說，二手房購房者多是看中房屋的即買即住，再次回租的可能性并不大。
不少業內人士認為，雖然限貸松綁政策在實際執行時有多種考慮因素，但隨著二手房供給量的增加，二手房價或有所下調。“青島的二手房房源多集中在市區，即買即住、配套完善再加上可能出現的降價，會吸引不少剛需購房者的眼光，如此一來也會帶動二手房交易量的上升。”科威國際不動產青島幸福瑯園店店長張立鵬說，受到二手房需求一定的限制，二手房交易量的上升也是有限的，總體基調仍將保持穩定。記者 藍娜娜
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