早報訊 房貸新政或于近日出臺，其明確利率下限打七折？昨日，《第一財經(jīng)日報》援引數(shù)名消息人士說法稱，市場所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而央行副行長劉士余也對“房貸松綁”傳言進行回應(yīng)，稱“具體內(nèi)容請大家耐心等待文件”。記者昨調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城房貸利率暫時維持原狀，首套房最低仍是8.8折，而不少購房人推遲購房計劃，希望等待政策進一步明確。
銀行：七折利率只是下限
房貸利率打七折意味著什么？目前貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，七折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產(chǎn)品年化利率為5%左右。據(jù)悉，2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，七折的房貸利率基本消失，目前在島城銀行市場，國有銀行及股份制銀行首套房貸利率基本是以基準(zhǔn)利率為主。
七折房貸利率可能實行嗎？“感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態(tài)度很明確，不過即使規(guī)定出臺可以放七折房貸利率，但那也只是下限，絕大部分貸款不會那么低，否則銀行要虧本。”島城一家銀行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時說。
另外，他也提到，“房產(chǎn)新政”重新明確下限七折其實是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業(yè)務(wù)；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額，或購買本銀行貸款的開發(fā)商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
央行： 耐心等待文件
近來，“房貸松綁”消息不斷，但明確消息還未出現(xiàn)。25日，央行副行長劉士余對“房貸松綁”傳言進行了簡短回應(yīng)，表示“具體內(nèi)容請大家耐心等待文件”。他還稱，“惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)，始終是我們工作的重中之重。”
據(jù)了解，從本月22日開始，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵，消息稱，房貸新政明確了房貸利率打7折，隨后北京、上海、南京等地的部分銀行也傳出 “房貸利率打折”的消息。
而在此前，福州、杭州及南京等地已相繼出臺了購房人償清購房貸款后，再申請房貸時按照首套房認(rèn)定的相應(yīng)松綁政策。9月16日，湖北省發(fā)布“鄂六條”，明確規(guī)定居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率下限可擴大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，各地“松貸”信息不斷爆出。本周二，青島也出臺意見，稱出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。
有市場人士表示，“房貸松綁”傳言既折射出市場參與者對樓市回穩(wěn)的渴望，也反映了“放松限購沒效果，放松房貸是關(guān)鍵”的事實。一旦傳言成真，將對市場預(yù)期產(chǎn)生較大提振。
購房人：等待政策進一步明確
“限購放開了，限貸松綁應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。”準(zhǔn)備改善住房的胡先生受訪時說，他準(zhǔn)備將名下的套一住房賣掉，然后買套90平方米的改善型住房。由于再購房屬于二套房，他首付必須要六成，買套總價100萬元的房子首付就要60萬，這讓他壓力很大。得知限貸松綁消息后，本準(zhǔn)備借錢買房的他，推遲購房計劃，選擇“等等看”。
據(jù)悉，目前各銀行現(xiàn)行房貸政策為央行和銀監(jiān)會等發(fā)布的，具體標(biāo)準(zhǔn)為首套房貸首付最低三成，二套房首付最低六成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；購買三套及以上住房的不予貸款。而在首套房認(rèn)定上，執(zhí)行“認(rèn)貸也認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，即個人賣掉唯一住房后再申請貸款也按二套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
記者昨日再次聯(lián)系青島各銀行，相關(guān)銀行負(fù)責(zé)人均稱仍未接到總行調(diào)整房貸的相關(guān)通知，房貸目前仍是“認(rèn)房也認(rèn)貸”，即首套房賣掉還清貸款后，再買房貸款還是執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。
在房貸利率方面，島城銀行暫未有新變動，最低還是首套房貸利率8.8折。本月初，青島銀行宣布擴大房貸利率優(yōu)惠，辦理首套房貸只要信用記錄良好全部可享9折優(yōu)惠，部分客戶最低可以享受8.8折的更高優(yōu)惠。另外，青島農(nóng)商行也執(zhí)行首套房貸最低9折的優(yōu)惠。而農(nóng)行、中行、建行等國有銀行房貸利率并未發(fā)生變化，目前首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 （記者 錫復(fù)春 景虹）
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