進入“金九”之后，青島樓市成交量一路上漲，樓市漸暖，這無疑增加了開發商的信心。另一方面，青島市政府連續兩次出臺大政策助樓市回暖：9月1日起，青島完全放開限購，青島全區域進入徹底不限購模式；9月23日青島新出臺的“青18條”，信貸放松苗頭開始問世，雙向利好政策刺激青島開發商開始躍躍欲試，希望在“銀十”獲得大豐收。
據青島新聞網統計,2014年10月青島預計有46盤入市，入市項目數量比9月增加不少。46個入市項目中，27盤為新開盤，19盤為加推。從區域來看，城陽區最熱，預計將有12盤入市，另外市南區1盤、市北9盤、李滄區2盤、高新區2盤、黃島11盤、膠州2盤、即墨7盤將入市。從區域上來看，城陽和黃島區的開盤量仍占據開盤排行的前兩名，兩區域共計23盤占了10月新盤上市量的半壁江山。
市內四區預計12盤入市 市北9盤占絕對優勢
9月1日起，青島完全放開限購，獲利最大的莫過于市南、市北、李滄、嶗山四區，開發商順勢推盤，市內四區的市場開始漸漸活躍，就連鮮有新盤入市的市南也有一盤推出，10月份主城區預計12盤入市。
占據地理，交通等配套優勢的市南純新盤——麗晶御筑位于黃金位置香港中路93號，寸土寸金的香港中路地段已鮮有住宅項目推出，投資潛力巨大。值得注意的是，麗晶御筑主推戶型42—55㎡的小戶型，最小戶型42㎡，最大戶型91㎡，惠后80萬/套起，折算下來每平米不足2萬元，相比周邊樓盤價格較為親民。
市北7盤入市，如此大批量上市實屬罕見，其中4盤為純新盤：海爾云街推出33—62㎡適合年輕人的創意LOFT，4.7米高，買一層送一層。萬科在市北新都心的“第四城”萬科紫臺主推100—140㎡精裝修，目前樣板間已經開放。老四方九江路上的大都匯主力戶型70—120㎡即將開盤，套一套二套三房源火爆認籌中。歡樂濱海城核心區域溫莎郡，項目以市區中較為稀缺的多層洋房和小高層為主，主打110-160㎡三居、四居，為改善型購房者量身打造。另外還有2盤為老盤加推，山東路的裕隆檀頂山加推90-130㎡全明通透戶型。市北新都心大盤和達城上城，預計10月加推，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的戶型。
李滄區相比市北，新房數量就要少許多，10月份只有兩個老盤加推，均位于火車北客站附近。今年鮮見的日光盤越秀星匯藍灣10月份加推，不遠處的海岸華府也緊跟腳步預計10月份加推。
“銀十”城陽、黃島延續高溫，推盤量占據半壁江山
隨著“大青島”的規劃建設，近郊、遠郊樓盤愈發活躍，尤其是城陽、黃島無論是從推盤量還是成交量一直是穩居青島前三甲。城陽和黃島10月預計將有23個“新盤”入市。
城陽9月份一直是島城銷量的周冠軍，開發商精神振奮，10月份推出新老盤共計12個。其中6個純新盤，知名大盤泰晤士小鎮，10月即將揭開面紗，主力戶型76-160㎡，小高層、高層、洋房、多層等多種業態，3900元/㎡起。同樣以洋房為主打的金秋泰和郡，即將推出96套聯排別墅房源。金科陽光美鎮一期別墅預計10月中旬將首次開盤，約284套房源。中啟國際10月將推出loft公寓及平層辦公產品，loft公寓主推40—50㎡，辦公產品面積在40-360㎡之間。天安數碼城檀府，位于城陽區正陽路中軸上，兩大公園環繞即將推出140、180㎡房源。青威路與白云路交匯處的青特赫山也計劃10月開盤。此外，鑫源三個院子，喜山，青特花溪地二期，萬科桃花源，水青木華四期這5個老盤也將出“新品”。高新區星雨華府和領袖珊瑚灣也在10月份加推。
黃島有11盤入市，除憑海臨風，月亮灣，晶城等4個老盤加推，其余6個為新盤。黃島中心位置的盛世華章，84-147㎡準現房，精裝樣板間已開放，之前盛世華章放出8月開盤的消息，之后又宣布9月開盤，現推至10月。位于鳳凰島旅游度假區內縵沙半島，距隧道口僅1公里，現景觀示范區已經開放。夢時代廣場10月1日開盤，夢時代廣場由一座五星級酒店、兩棟高層瞰海公寓、七棟2-4層的小商業組團及一個大商業中心組成，首推30-200㎡房源。位于長江東路和嘉陵江交匯附近的尚品居10月推出87-89㎡剛需小戶。黃島也出現了一個清華園，位于老膠南，10月開盤推出80套特價房，起價僅3998元/平，戶型面積為78-108平套二、套三。隆海碧海云天位于老膠南瑯琊臺景區內，背依車輪山、大珠山，南鄰龍灣，占據稀缺的山海灣三大自然資源，主推為107-186㎡聯排、雙拼別墅。
即墨的樓市一直火爆，10月份預計7盤上市，其中4盤為新盤，3個位于溫泉鎮，主打養生大盤。溫泉陽光主推別墅、聯排別墅和洋房，目前一期認籌中。果林藝墅兩種風格，沿海一線為西班牙地中海風格，面積在650㎡左右；內側為溫馨田園風格，面積在422-460㎡不等。青建香根四季主推洋房和疊拼別墅，目前結構封頂。位于即墨中心城區的中交中央公園，是即墨最大的房地產項目，整個項目由79棟住宅、29萬平商業、1棟9千平米會所及1所3萬平學校組成。此外，還有東湖星城等3老盤加推。
“銀十”上市樓盤區域較為集中，皆是青島樓市熱點區域，在以往釋放量較少的市北，此次限購完全取消后也開始出現了開發商集體力量早就的“小型開盤潮”，而且從開發商的推出的優惠中可以看出“降價跑量”是樓市10月的主旋律。青島世聯怡高總經理陳耀華在接受采訪時告訴記者“從8月青島首次放開近郊限購開始，到9月全面松綁限購政策，再到剛剛出臺的‘青18條’，今年青島樓市的政策調整方面的信息應該已經全面釋放了。”陳耀華還表示“在政策做出積極調整后，對于置業者來說當下就是一個不錯的置業時機。而作為開發商，也應借政策紅利順勢而為，在提高產品質量的同時盡可能的惠及置業者。如果買賣雙方都能拿出最大的誠意，那么銀十樓市將十分值得期待。”
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