近日，中國指數研究院等三家機構共同發布《2014中國房地產品牌價值研究報告》，中海、萬科、保利以超過300億的品牌價值，成為全國房地產行業的“領頭羊”，綠城、龍湖、碧桂園等企業也都排在前列。報告中指出，上榜的23家大牌房企積極調整價格策略，更快地實現了業績逆市提升，上半年的市場份額已達18.03%。
放眼望去，如今無論在青島的哪個角落，都可以發現上述品牌房企開發的項目。在各家樓盤都采取“以價換量”的情況下，價格不再是影響和決定購房行為的唯一因素，品牌的重要性上升。許多購房者更愿為大牌開發商所帶來的房屋質量保障、居住環境、后期物業服務以及升值潛力等“買單”。
【領導品牌】
中海萬科保利“最值錢” 品牌價值超過300億
按照品牌價值來看，中海、萬科與保利是中國房地產市場當之無愧的領導品牌，品牌價值全面突破300億元，分別在價值創造、規模效益和成長速度方面繼續引領行業品牌發展的新格局。
品牌 領導屬性 品牌價值(億元) 在青代表項目 中海 價值創造 342.46 中海國際社區、中海臨安府 萬科 規模效益 341.62 萬科城、萬科紫臺、萬科中心 保利 成長速度 306.76 保利葉公館、保利茉莉公館
2014中國房地產行業領導公司品牌
中海地產以342.46億元的價格掛上“金字招牌”，其領導屬性為“價值創造”。自2007年進駐青島后，中海地產一直精耕細作，已成為青島置業者認可的品牌開發商。李滄區的中海國際社區開盤三年來，相繼推出朗園、一里城和御城三期房源，價格從9000元/㎡上漲到萬元左右，最近該樓盤推出新組團“青年客”，準備在全面清盤之前再博一把。老四方的中海臨安府摒棄了大牌的架子，最近調整定價至11000元/㎡后，銷量有所上升。此外，上述兩個住宅項目分別有配套的寫字樓或商鋪上市，但中海在青的主攻方向仍是住宅。
半年銷售額超千億的萬科品牌價值341.62億元，領導屬性為“規模效益”。萬科進入青島后便開始了“造城運動”，相繼在老四方布局三大項目——萬科金色城品、萬科藍山與萬科城，隨后其周邊被命名為“新都心”并大肆炒作，彰顯出萬科在此大做文章的決心。6年后，新都心的房價抬高至13000元/㎡左右，原先的雙山、保兒、大山等舊村如今已建起成片的高樓大廈。此外，萬科在新都心開發的萬科中心、萬科紫臺，在城陽建設的玫瑰里、桃花源、城市花園，與銀盛泰聯合開發的萬科大學里等項目也都在有條不紊地推進中。
保利的“成長速度”最快，以306.76億的品牌價值位居第三。保利不是第一個進軍青島的，但絕對是開發速度最快的大型房企之一。去年初一切尚未明了之際，保利就大膽在新都心和東李滄出手拿地，不久后分別變身為保利葉公館與保利茉莉公館兩個項目，其中前者10月開盤，當天售罄，成為“光速”上市并創下“日光”奇跡的大鱷新盤。而茉莉公館推遲到今年年中問世，不過萬的均價使其具有較高的性價比，也是今年樓市的熱點項目之一。
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