青島財經日報/青島財經網訊（記者 李雯）日前，仲量聯行發布2018年上半年青島房地產市場報告顯示，由于島城辦公市場新增供應持續高企，市場格局向外圍拓展。與此同時，西海岸商圈持續發力，強化娛樂業態的萬達茂成為今年第二季度最大亮點。
外圍辦公樓入駐率不足50%
新增供應持續高企，拉高了辦公樓空置率，寫字樓市場格局向外圍拓展。報告顯示，2018年上半年青島辦公市場共有25萬平方米新增供應，推高全市存量至432萬平方米。據介紹，新增供應于市南、嶗山、市北均有分布，59%的新增供應位于各個區的非核心商務區，市場格局正在向外圍區域拓展。值得注意的是，非核心商務區由于商務氛圍和配套設施尚未成熟，多數新項目交付時的入駐率不足50%，推高全市辦公空置率平均水平。截至今年第二季度，全市整體辦公市場空置率為27.4%，環比及同比均上漲1.0個百分點。
據了解，新興金融行業辦公需求保持強勁，財富管理類金融機構將加速釋放辦公需求。報告顯示，2018年上半年青島辦公市場凈吸納量約為8.8萬平方米，其中44%的辦公需求來自于金融行業，而金融公司中接近三分之二的辦公需求來自于除銀行、證券、保險以外的新興金融行業。從2017年青島市金融企業經營狀況來看，資本市場服務業、保險業和其他金融業的營業收入同比增長均超過10%，表現出積極健康的發展趨勢。根據仲量聯行的分析，目前島城金融行業結構更加豐富，未來金融行業辦公需求中，證券、保險、股權投資、私募基金、融資租賃、多元控股公司、資產管理等相關子行業機構有望保持強勁擴張，將釋放出不同規模的辦公需求。
西海岸零售地產持續發力
今年第二季度，西海岸商圈持續發力，強化娛樂業態的萬達茂成為最大亮點。報告顯示，隨著青島東方影都的零售地產項目萬達茂的正式交付使用，推高全市存量至374萬平方米。
據介紹，萬達東方影都項目是涵蓋影視拍攝、商業配套、住宅社區、生活配套等多種功能的影視產業化區域開發項目，實現了產業、配套、生活三方平衡。萬達茂作為商業配套中的核心環節，憑借71%的娛樂業態占比將青島零售物業產品升級至全新版本。
報告顯示，迎合大眾口味的中餐和健康時尚的咖啡輕食持續擴張。今年二季度餐飲、服飾、家居用品、兒童類租戶仍保持強勁擴張，其中餐飲租戶的租賃需求超過三分之一，成為主要需求驅動力。而餐飲業態中，迎合大眾口味的中餐和健康時尚的咖啡輕食表現積極。新增供應將為新興業態發展提供有利平臺。仲量聯行青島分公司零售地產部總監曲巖萍表示：“新興零售業態將推動實體商業保持創新和活力，從而提升城市的宜居性和人才吸附力。”
高端住宅價格增速放緩
受房產限購政策影響，今年第二季度，高端住宅市場價格增速放緩。仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示，“今年第二季度出臺的限購新政旨在防止市場過熱，保持區域平衡。受此影響，高端住宅市場價格增速放緩。”
報告顯示，今年第二季度，高端住宅市場價格增速放緩，均價環比微幅上漲0.5%。據了解，今年二季度，新房高端住宅市場價格為30200元/平方米，與之前相比增速有所放緩；二手高端住宅市場價格受成交量下降的影響，增速同樣放緩，環比上漲0.6%，達到30300元/平方米。部分高端住宅樓盤在嶗山和市北有項目加推，新增供應達2134套。
據介紹，整體市場價格短期內企穩，房價上漲速度將放緩。展望未來，由于高端住宅項目主要位于核心城區，資源的稀缺性決定了新房和二手高端住宅市場價格均將維持穩中有升的態勢，但市場熱度將有所降溫。考慮到近期旺盛的土地市場成交將帶來的大量未來供應，開發商融資環境的趨緊以及對政策的不確定性預期，預計未來開發商將提高加速推盤的意愿。而住宅租賃市場近期在政策支持和土地供應方面的利好，表明了政府在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度上的決心，將在一定程度上緩解未來住宅銷售市場的過熱需求。在多因素影響下，青島整體住宅市場預計短期內企穩，房價上漲速度將放緩。
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