今年的“金九”注定是不尋常的，先是月初出臺了全面取消限購政策，而后幾大部門聯合發布了“青18條”，這連環出擊的組合拳無疑是想能夠挽救樓市。
然而“金九”已接近尾聲，樓市的答卷似乎也僅僅達到了及格線，大家只能把期望的目光聚焦在“銀十”上，樓市專家分析稱，雖然金九表現不佳，但是借銀行“限貸”松綁的東風，成交量或有小幅上漲。
新房：9月金色仍待考證 業內仍持謹慎態度
根據青島新聞網數據統計，截止9月25日，青島商品房共成交7236套，成交面積73.91萬㎡，均價8563元/㎡。從具體成交來看，自9月初開始青島每日成交套數相比8月似乎有些遜色，25天中有11天成交量超過300套，這其中受中秋假期影響交易行為量減少。
從區域熱度來看，除市南區外，青島全域新房成交均有小幅攀升，其中黃島區二十余天時間成交超過1600套新房，自8月限購松綁后溫度驟熱，而市北、李滄、城陽成交量并駕齊驅，“三駕馬車”繼續以穩定的成交保證市場熱度。從成交面積來看，西海岸仍處高位，嶗山雖然成交套數較低，但豪宅及大戶型房源的成交使其在成交面積方面表現喜人。
從目前樓市的狀況來看，無論是成交量還是價格上，似乎都不太樂觀，遠沒有達到人們早前對傳統樓市旺季的愿景。不少開發商可以說“有些許失望”，那接下來的“銀十”新房市場會不會有所好轉呢？對此，克而瑞高級分析師張斌預測道：“十月份基本會維持現狀，成交量在穩定的基礎上會有小幅上漲，而價格則會穩中有降。”
對于出現這樣一個狀況的原因，張斌表示：“盡管9月份全面取消了限購，‘青18條’隨后又大惠青島，但我們還是持謹慎的態度，因為無論是從供求關系、置業者的心理，還是目前的大環境上看，房價都不具備上漲的條件，因此大部分樓盤會借用政策利好維持低價，以價換量。”此外，張斌表示，新入市樓盤成交量占了新房總成交量的很大一部分比例，青島樓市的庫存壓力依然很重。
二手房：“金九”成交環比略有上漲 專家稱離預期仍有差距
結束了上半年的冰凍后，青島市于9月份迎來了全面解限的利好消息，對于久久沉寂的樓市來說，這一政策無異于雪中送炭。不少開發商頓時像打了興奮劑一樣，甩開了膀子想利用“金九”之際打個翻身仗，然而9月眼看就要過去了，從成交量上來看，這場仗似乎打得不溫不火。新房市場表現欠佳，二手房市場也并不十分紅火。
截止到9月25號，青島二手房的成交量為1898套，回顧8月份1日—25日1804套的成交量，環比增多了94套。整個8月份的成交量為2325套，照目前的勢頭來看，總數超過8月似乎并不困難。然而，與去年9月份同期相比，今年的成交數量就稍顯遜色了。
對于9月份二手房的成交量，科威科威不動產青島區總經理孫杰直言“非常吃驚”，他坦言現狀不如預期的好。孫杰分析到，“因為新盤不斷入市而需求沒有增多，導致了供過于求，這造成了市場冷清的表象，置業者的觀望情緒更濃厚了。”孫杰表示，照目前來看，銀行的貸款政策是改變樓市現狀的重要因素，“現在銀行在貸款上有所放松，10月份成交量增加2—3成是沒有問題的。”
土地：近郊仍是主戰場 開發商意愿強烈拿地卻“很小心”
截止記者發稿時，根據克而瑞提供的統計數據，9月青島共成交土地38幅，總成交占地面積905458.5㎡，成交建筑面積1321619.14㎡，成交總價81979.44萬元，成交樓板價620.3元/㎡，溢價率1.19。
從具體區域成交情況來看，近郊仍然是青島土地市場的主戰場，其中黃島成交土地19宗，成交占地面積292079㎡，但值得注意的是，西海岸成交土地多數位于原膠南轄區，9月至今共成交16幅地塊，成交土地面積214270㎡。即墨和城陽均成交7幅土地，成交土地面積分別為74052㎡、267444㎡，成交樓板價分別為714.08元/㎡、830.7元/㎡。此外，高新區、平度市也均有少量地塊在9月成交。
從目前的跡象來看，樓市似乎出現了“賣不動”的趨勢，盡管如此，卻沒能阻擋開發商拿地的心。張斌分析稱，開發商拿地的意愿依然很強烈，都希望拿到好地塊作為儲備資源。“只不過收到商住比、保障房比例等條件限制，以及現在的大氣候，使得開發商拿地都比較謹慎。”張斌說。
【記者手記】
“旺季不旺”，人們對于近幾年傳統樓市旺季的常態似乎早已司空見慣。不過，由于今年8月、9月新政接二連三的洗禮樓市，使得人們不禁去期待一個不尋常的“金九銀十”。如今從金九市場表現來看，旺季能否成“金”仍待考究，但可以看到的是，影響樓市行為的金融政策已有松綁的跡象，市民置業態度也逐漸脫離觀望。相信金九在震蕩中完成鋪路后，“銀十”乃至歲末樓市能交出更加出色的成績單，圓滿完成2014年。
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